军阀混战来了！
当济南东融创文旅城D3人才硅谷1.25万每平还在朋友圈刷屏的时候，济南二环南华润公园九里1.35万-1.5万认筹几百多组了，当我们还看看万科山望1.68万左右特价房的时候，南城融汇爱都三期紫麟台1.2万又炸裂朋友圈了。
最近济南新房房价为何如此混战？随着疫情的好转，各家楼盘有陆续开动了。
不难发现，即便楼市已经在逐渐恢复元气，但有的楼盘因销售压力依然在打折出售，甚至仔细对比后发现，有的楼盘去年就在打折，新一轮价格战一触即发！
NO. 1｜壹（人多到被城管关门的---融汇爱都紫麟台）
继去年融汇城车库塌了之后（比较客观，哈哈）
融汇再次“火了”
幸亏现在疫情好转了，昨天这密度，肯定不符合防疫要求。
事实证明，在楼市里哪有什么品牌，哪有什么口碑，价格能压倒一切。曾经融汇城车库塌掉之后，被推至风口浪尖，买融汇要慎重，一定占据了很多购房者的心智，然而，购房者总是健忘的，特别是在价格面前。
融汇爱都在售的C地块——紫麟台，新加推9层洋房，一梯两户，98平米，均价1.2万，可分期首付。这个价格直接砸穿了二环南的片区底价，这是什么概念，这是跌回了2016年的概念！
该项目洋房曾经在一万五左右，但现在释放出1.2万的价格，可能跟周边的残酷竞争有很大关系。
NO.2｜贰
融汇爱都三期紫麟台，到底房子怎么样？
融汇3期地块，拿地时间较早，当时的价格也比较低，如今刚刚入市。
2012年，济南市国土局挂牌出让市中区分水岭的3宗居住用地，在7月13日，山东融汇建设开发有限公司正式摘牌三宗土地。当时楼面价只有1375元。1年之后，融汇爱都首次开盘，销售均价约7300元/平米。
如今都已经是2020年了，距离融汇拿地时间已经过去了7年多，3期才姗姗来迟，真是“囤”的一手好地。对标二环南其他楼盘的楼面价9000-13000不等，这些年楼面价至少上涨了十倍！
值得注意的是，2018年，济南市印发了《济南市开展批而未供和闲置土地处置专项行动方案》，方案中提到到2020年全面完成2009-2015年批而未供土地消化利用。
融汇爱都三期C地块，项目共计占地约2.6万方，容积率只有1.5，住宅套数289套，居住公寓套数51套，是的，你没看错，1.5的容积率，还有这么多套，容积率低不等于没有居住公寓。
融汇爱都3期处于上图位置，西侧现状为学校，北侧为幼儿园和看守所，东侧不远为山体，从周边环境上看，喜忧参半。
紫麟台，共规划12栋楼，有别墅和洋房，毛坯交付。
二环南的位置单价1.2万听起来确实是很诱人，对比周边二手房和绿地和万科，价格也很低，如果是首付不足或者钱不是很多的刚需可以冒险一试，但考虑到融汇的口碑种种的过往，建筑质量以及户型，我还是建议慎重考虑，毕竟这是房子不是衣服。毕竟靠近玉函山公墓就是最大的死结了！
为了抢到房子，淘宝话3000买抢房软件的-----华润公园九里
市中区兴隆片区，昨天晚上，也就是2020年3月20日晚20点30分，备受瞩目的华润公园九里18F毛坯网上开盘，与意料差不多，几十秒内GG结束，价格确实非常诱人，本次开盘系统价格之外还要打97折，97户型最高单价不过13800元，居住公寓击破12000元每平米大关，130平户型，最高价格14800元，最低价格14100元,115平米户型最高价格14500院，最低价格13700元，确确实实是降价得人心，虽然矢口否认降价，11F在售价还是21000元，但是18F这个价格不降价是啥。
前情回顾
华润公园九里位于市中区兴隆片区，华润紫云府社区的南侧，由于在山坳中，三面环山，多个地块奇形怪状，并不是平原地带那种四方四正的楼盘，去年当时六层洋房的价格在19000到22000左右，价格有所走高，，本次华润低价抢跑的13500起的18F毛坯小高，顾问坚称并没有降价，洋房还是22k，只是首次推出的18F小高便宜，开发商的这番论调确实让老业主一时语塞，没办法说了。。。坑人不倦！
客观的评价一下华润公园九里，市中区南部兴隆片区，三面环山，山地环境不错，空气好，适合养老，配套设施目前略显滞后，交通目前是就一条路，非常难走，其实如果能 顺利上二环南高架，到高新区并不远，但是这条路确实是该项目的致命瓶颈，项目值得大书特书是教育，目前该区域学校小学为经五路教育集团分校，初中为育英教育集团分校，市中区教育集团分校模式确实比较靠谱，在该区域购房只能开车了，非早晚高峰，也需要30分钟以上，遇到堵车就不好说了。
户型是亮点，还是比较不错的，至少比一山之隔的领秀城好不少！
总结：不在乎交通的，有车位上下班的可以考虑这个楼盘，优点的户型确实的不错，但是确实后期堵车的概率非常大啊，回迁房4000多户紫云府4000多户，九里4000多户，接近1.2万户双向四车道没有压力？另外考虑到华润的口碑，也是多虑，当年华润中央公园开售的时候说是建设水上乐园，后来的商业配套，后来的千亩公园，目前确实凉凉！
閱讀更多 濟南房大俠 的文章
