黑夜-酒-哃荇

——拆遷之中“拆一還一”“拆一還幾”早已是老黃曆了。對不少地方而言，國有土地房屋是按評估結果進行拆遷補償；集體土地房屋既有被拆遷房屋主體補償款等拆除補償，也有按人頭的住房安置。

這是從事過拆遷工作的筆者，結合當地現行拆遷政策給予的答覆。

一、關於國有土地房屋的拆遷補償

目前各地通行的做法是根據評估機構出具的評估結果進行補償。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”其最主要的程序是雙方共同確定或抽選評估機構，由選定的評估機構進行評估，並出據評估報告。

二、關於該集體土地房屋的拆遷補償

主要有房屋拆除補償和住房安置兩大部分組成。

（一）房屋拆除補償，主要有被拆遷房屋的主體補償款，按面積和房屋結構分類進行計算（比如，筆者裡農村常見的土牆，每平方米360元；磚混600元）；宅基地範圍內構附著物補償，堡坎、院壩、水井及室內外裝修等逐一清理後按標準計算補償；房屋殘值、搬家搬遷費及獎勵，這裡主要是獎勵相對較高，但需在規定的時間內簽訂拆遷協議。

（二）住房安置，這是集體土地房屋拆遷的重頭戲，目前大多地方是按人頭進行安置。就農村集體土地房屋拆遷來說，先是確定被拆遷房屋的產權人，然後確定以被拆遷房屋產權人為戶主同一戶口上的人員為家庭成員，該戶主及其家庭成員均是住房安置對象（已安置過的除外），安置的方式有還建房、限價商品房、貨幣安置（拿錢走人），不管是還建房屋，還是貨幣安置，主要是根據安置對象的人頭數進行計算，比如限價商品房，筆者這裡是每個安置對象30平方米，特殊安置對象（主要是被拆遷農戶同一戶口上的的城鎮戶口人員）是15平方米；貨幣安置，筆者這裡每個安置對象是12萬元，特殊安置對象是6萬元。

鄉村微視界之鄉村漫記

拆遷補償只能“拆一還一”嗎？

題意貌似對拆遷補償“拆一還一”不滿足，彷彿還有更高奢求。因為用了“只能”這個詞，殊不知拆遷補償目前連拆一還一都做不到，何況其他？

我們先來看看被拆遷的房屋大多數是什麼樣的房屋。

稍加留意，不難發現被拆遷的房屋大多建造於上個世紀七八十年代，少有二十一世紀建造的。那時是計劃經濟，物價水平跟市場調控下的今天不能相提並論。那時建造房屋的師傅工資一個工作日可能是以幾元、幾角論，現在一個工作日的工資可能是300元左右，可能更高，就新舊房屋建造的成本而言，真的無法相比較。比如，一面積為100平方米被拆遷房屋根據市場評估價為10萬的話，現在若要新建100平方米的房屋，成本和人工費至少也得18萬左右。

再者，原建房屋面積一般都比較小，三間兩廚平房大約七八十平方米，現在建造的安置房不可能再以平房的面貌出現。

另外，有的被拆遷戶要求安置房面積大些，有的要求安置房面積小些，各戶情況不同，不能一概而論。

總之，“拆一還一”要求目前還不能在全國農村普遍實現，只有少數非常富裕的集體經濟組織能做到。

綜上所述，農村拆遷補償“拆一還一”還不能做到，何況其他。

筆之歌

不知道你這“拆一還一”什麼含義？現在的徵收拆遷補償原則是公平。公平是價值上以市場比較價為基準體現，由中介機構估出，你的值多少，我補你多少；為讓被徵者能安居樂業，一般都有鼓勵政策配套。沒有“拆一平米，還一平米”說法，因為拆遷房與安置房互相地段的不同，價格可以非常懸殊，缺少衡量的標準。在農村集體土地房屋徵收的遷建安置方式中，考慮“一戶一宅”的政策，有些地區可能會有“拆一還一”的情況，這也只是一塊新宅基地去置換一塊被徵地，前提還是該戶符合“一戶一宅”申請對象，但遷建安置房屋價值是以“重置價折舊”方式來評出，而非前述的市場比較價。

東海猛龍

拆遷的補償拆一還一，這是不可能的。如果針對於真的能夠拆一還一那麼很多農村裡面的農民都會舉雙手贊同。

但是實際上它並不能夠實行拆一還一的具體的問題。

一戶多宅不可能賠你多個房子。

比如說農村裡面現在農村很多人，基本上一個家庭裡面至少有三四個房子。比如說，自己的祖父留下來的老房子基本還在，那麼爺爺留下來的房子還在，父親呢，在10多二十年前應該也蓋了一個房子，那麼現在的年輕人有錢了再蓋一個房子。

所以基本上一個家庭裡面就有可能出現3~4個房子，所以這種情況之下如果遭遇到拆遷，按照拆一還一的情況來補償。

肯定是不划算的，比如說你拆了4個房子，那麼對於這4個房子你每一個房子基本上將近一百二三十個平方。那麼這種情況不可能拿到4套房子的賠償。

這種情況之下最多是按照你的戶口，你的戶口有幾個戶口，就能拿到幾套相對應的房子，那麼剩下的拆除的這些房子基本上只是給予經濟的補償，很便宜的。

拆一賠一似乎不可能。

在我們這邊實際的拆遷情況。針對於拆遷的補償或者說給予安置房這些問題確實是不平等的。

這個實際的情況呢，如果說拆一賠一真的是不可能，因為在我們這邊農村裡面一個家庭裡面至少都會有兩個房子到三個房子左右。

甚至誇張一點的，比如說，家庭好一點的可能會有4個，5個房子都是有可能的。

所以這種情況之下只能夠按照戶口來分配，並且戶口內的人數多少，還會劃分的面積不同，所以這種情況才是實際的情況。

對於這個問題而言，如果拆一賠一對於農民絕對是一個非常大的好處，但實際現實當中卻不是按照這個情況來的。

想想就好了，沒有這種好事。

所以針對這種情況，大家想想就好了，可以看得出來，在某些地方拆遷的情況下，給予安置房還要交你交幾萬塊錢。

那對於拆遷的時候，可能對於好一點的房子可能賠到1000多塊錢一個平方，那麼對於舊一點老一點的房子可能只有兩三百塊錢一個平方。

那麼這種情況之下，對於這個農村裡面的實際情況而言。大家覺得是不是很划算呢？其實在農村裡面，我們實際當中是確實不划算的一個問題。拆遷的時候，可能給予的價格只有幾萬塊錢，最多也就是10多20萬一個房子拆掉，把這個宅基地也算上。

那麼你要到現場裡面買一個房子，至少都要五六十萬，所以對於這種情況之下，大家覺得劃不划算呢。

農人莫小道

拆一還一是不可能滴吧

愛你沒商量ABC

不一定的，像古林機場拆遷，有的一套房子面積可以拿到8套10套，有的10套房子面積卻只拿到2套3套，你說有規定嗎？

關鍵字: 房產 補償 拆一