黑夜-酒-哃荇

——拆迁之中“拆一还一”“拆一还几”早已是老黄历了。对不少地方而言，国有土地房屋是按评估结果进行拆迁补偿；集体土地房屋既有被拆迁房屋主体补偿款等拆除补偿，也有按人头的住房安置。

这是从事过拆迁工作的笔者，结合当地现行拆迁政策给予的答复。

一、关于国有土地房屋的拆迁补偿

目前各地通行的做法是根据评估机构出具的评估结果进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”其最主要的程序是双方共同确定或抽选评估机构，由选定的评估机构进行评估，并出据评估报告。

二、关于该集体土地房屋的拆迁补偿

主要有房屋拆除补偿和住房安置两大部分组成。

（一）房屋拆除补偿，主要有被拆迁房屋的主体补偿款，按面积和房屋结构分类进行计算（比如，笔者里农村常见的土墙，每平方米360元；砖混600元）；宅基地范围内构附着物补偿，堡坎、院坝、水井及室内外装修等逐一清理后按标准计算补偿；房屋残值、搬家搬迁费及奖励，这里主要是奖励相对较高，但需在规定的时间内签订拆迁协议。

（二）住房安置，这是集体土地房屋拆迁的重头戏，目前大多地方是按人头进行安置。就农村集体土地房屋拆迁来说，先是确定被拆迁房屋的产权人，然后确定以被拆迁房屋产权人为户主同一户口上的人员为家庭成员，该户主及其家庭成员均是住房安置对象（已安置过的除外），安置的方式有还建房、限价商品房、货币安置（拿钱走人），不管是还建房屋，还是货币安置，主要是根据安置对象的人头数进行计算，比如限价商品房，笔者这里是每个安置对象30平方米，特殊安置对象（主要是被拆迁农户同一户口上的的城镇户口人员）是15平方米；货币安置，笔者这里每个安置对象是12万元，特殊安置对象是6万元。

乡村微视界之乡村漫记

拆迁补偿只能“拆一还一”吗？

题意貌似对拆迁补偿“拆一还一”不满足，仿佛还有更高奢求。因为用了“只能”这个词，殊不知拆迁补偿目前连拆一还一都做不到，何况其他？

我们先来看看被拆迁的房屋大多数是什么样的房屋。

稍加留意，不难发现被拆迁的房屋大多建造于上个世纪七八十年代，少有二十一世纪建造的。那时是计划经济，物价水平跟市场调控下的今天不能相提并论。那时建造房屋的师傅工资一个工作日可能是以几元、几角论，现在一个工作日的工资可能是300元左右，可能更高，就新旧房屋建造的成本而言，真的无法相比较。比如，一面积为100平方米被拆迁房屋根据市场评估价为10万的话，现在若要新建100平方米的房屋，成本和人工费至少也得18万左右。

再者，原建房屋面积一般都比较小，三间两厨平房大约七八十平方米，现在建造的安置房不可能再以平房的面貌出现。

另外，有的被拆迁户要求安置房面积大些，有的要求安置房面积小些，各户情况不同，不能一概而论。

总之，“拆一还一”要求目前还不能在全国农村普遍实现，只有少数非常富裕的集体经济组织能做到。

综上所述，农村拆迁补偿“拆一还一”还不能做到，何况其他。

笔之歌

不知道你这“拆一还一”什么含义？现在的征收拆迁补偿原则是公平。公平是价值上以市场比较价为基准体现，由中介机构估出，你的值多少，我补你多少；为让被征者能安居乐业，一般都有鼓励政策配套。没有“拆一平米，还一平米”说法，因为拆迁房与安置房互相地段的不同，价格可以非常悬殊，缺少衡量的标准。在农村集体土地房屋征收的迁建安置方式中，考虑“一户一宅”的政策，有些地区可能会有“拆一还一”的情况，这也只是一块新宅基地去置换一块被征地，前提还是该户符合“一户一宅”申请对象，但迁建安置房屋价值是以“重置价折旧”方式来评出，而非前述的市场比较价。

东海猛龙

拆迁的补偿拆一还一，这是不可能的。如果针对于真的能够拆一还一那么很多农村里面的农民都会举双手赞同。

但是实际上它并不能够实行拆一还一的具体的问题。

一户多宅不可能赔你多个房子。

比如说农村里面现在农村很多人，基本上一个家庭里面至少有三四个房子。比如说，自己的祖父留下来的老房子基本还在，那么爷爷留下来的房子还在，父亲呢，在10多二十年前应该也盖了一个房子，那么现在的年轻人有钱了再盖一个房子。

所以基本上一个家庭里面就有可能出现3~4个房子，所以这种情况之下如果遭遇到拆迁，按照拆一还一的情况来补偿。

肯定是不划算的，比如说你拆了4个房子，那么对于这4个房子你每一个房子基本上将近一百二三十个平方。那么这种情况不可能拿到4套房子的赔偿。

这种情况之下最多是按照你的户口，你的户口有几个户口，就能拿到几套相对应的房子，那么剩下的拆除的这些房子基本上只是给予经济的补偿，很便宜的。

拆一赔一似乎不可能。

在我们这边实际的拆迁情况。针对于拆迁的补偿或者说给予安置房这些问题确实是不平等的。

这个实际的情况呢，如果说拆一赔一真的是不可能，因为在我们这边农村里面一个家庭里面至少都会有两个房子到三个房子左右。

甚至夸张一点的，比如说，家庭好一点的可能会有4个，5个房子都是有可能的。

所以这种情况之下只能够按照户口来分配，并且户口内的人数多少，还会划分的面积不同，所以这种情况才是实际的情况。

对于这个问题而言，如果拆一赔一对于农民绝对是一个非常大的好处，但实际现实当中却不是按照这个情况来的。

想想就好了，没有这种好事。

所以针对这种情况，大家想想就好了，可以看得出来，在某些地方拆迁的情况下，给予安置房还要交你交几万块钱。

那对于拆迁的时候，可能对于好一点的房子可能赔到1000多块钱一个平方，那么对于旧一点老一点的房子可能只有两三百块钱一个平方。

那么这种情况之下，对于这个农村里面的实际情况而言。大家觉得是不是很划算呢？其实在农村里面，我们实际当中是确实不划算的一个问题。拆迁的时候，可能给予的价格只有几万块钱，最多也就是10多20万一个房子拆掉，把这个宅基地也算上。

那么你要到现场里面买一个房子，至少都要五六十万，所以对于这种情况之下，大家觉得划不划算呢。

农人莫小道

拆一还一是不可能滴吧

爱你没商量ABC

不一定的，像古林机场拆迁，有的一套房子面积可以拿到8套10套，有的10套房子面积却只拿到2套3套，你说有规定吗？

關鍵字: 房产 补偿 拆一