激雷平湖平湖激雷
一、美国、日本、澳大利亚、香港的崩盘
据有关数据显示，日本的房价从1983年到1991年之间，从平均地价11万涨到了59万，翻了5.36倍。从这一年起，日本的房地产泡沫开始显现出来了，更是在1991年之后整整下跌了十年左右。
而前段时间，澳大利亚的房价更是让其火了一把，其房价在过去连续上涨了55年。但是，从2018年开始进入了下跌的状态，部分地区跌幅达到了9%左右。
美国的次贷危机相信不用说大家也清楚，此次的事件更是造成了全球性的经济大萧条，更是让不少人惊呼，原来房地产的崩盘是会影响到全球的经济。
在我国的香港地区就更不用说了，十年房价上涨速度远超物价，更是在1997年的金融危机当中受到了严重的波及，导致房地产一蹶不振。而如今，香港的房价依然是居高不下，不少人更是只能挤在十几平米的小屋里生活。
其实，房地产崩盘的国家和地区还有很多很多，上面的几个，也只不过是全球最出名的事件而已。这种崩盘或者说暴跌，不由得让人出了一身冷汗，很难想象，下一个崩盘的国家会是谁？
二、我国的房价目前是什么水平？
昨天，小胖刚好看到了全国一线城市房价的排行榜，其中，前五里面上海占了四席。静安区房价为135000左右一平、黄浦区126000一平米、西城区99800一平、长宁区98200一平......而在排行榜的末尾，广州番禺区价格为28900一平米。
看到这个数据，不知道大家的看法是怎样的，在小胖看来，这其实并不是一件值得广大媒体炫耀的事情，更应该让人反思。一个普通人，如何能够在动辄几万一平米的城市里安家呢？
不说其它地方，就连小胖所打工的东莞，均价更是突破了2万一平米，连最偏远且不发达的镇区，房价都已经是一万以上。而在这个地区，普工的工资加班加点依然还是2000-3000块钱。
与高房价成鲜明对比的工资，让人不知道是该笑还是该哭，或许，应该叫做欲哭无泪吧。
三、房价连连上涨，会引发什么问题？
老实说，房价上涨是很多人不愿意看到的事情，毕竟，对于普通人来讲，我们只想买套房安家而已。但是，一个月连个厕所都买不起，又如何能够幻想着买一整套房呢？
不光如此，很多城市里哪怕你刚好存够了钱，精打细算的凑够了首付，最终却发现有些开发商不让你买。原因是什么呢？是他们要求你买房必须买车位，而车位更是高达25万一个，你买得起吗？买不起！那对不起，你在他们眼里就是穷人，他们不做你这种穷人生意。
房价的不断上涨，会引发很多问题。和老百姓有关的，或许就是大家看到自己拼命打工也买不起房的话，便会心生退意，回老家或者说去其它城市打工，如此一来，发达城市的人口流失率便会加剧。长此以往，是会出事的。
而站在大方向来看，如果房价一直上涨，则总有一天会形成房地产泡沫，到那一天，后果是怎样的，恐怕很多人都不敢想象。
当然了，我们也不用如此的悲观，毕竟，时下我们有关部门的政策方针已经出来了，坚持只住不炒的理念，甚至是打击高房价，目的也是想要稳定房价。不光如此，未来应该是一个稳中有降的过程，我们需要的，仅仅是耐心等待即可。
小胖前两天和媳妇聊天，讨论到房子时，我俩便一起查看了自己的账户存款，然后拿着计算机拼命的算了一下，要想付得起首付，每个月工资不吃不喝，我们还需要三年时间。
而这三年里，我们还要面临生孩子、提升学历等重大支出。也就是说，光靠工资，我们基本上属于买房无望的类型。不过，我们不怨房价，只怨自己赚钱能力不强。
所以，我们俩人商量的最终结果，便是如果房价一直让我们望而却步的话，以后有可能会一直租房住。毕竟，每月的房租我们还是负担得起的，虽然处处受限于人，但也好过高房价负债几百万买一套房要好得多。
那么，您对于目前的房价是如何看待的呢？那些房地产崩盘的国家，给了您怎样的启发呢？欢迎一起在留言区聊一聊！
罗小胖爱理财
哪些国家地区的房价经历过大起大落？
房地产除了居住的属性外，还有保值、投资的作用。因其天然属性，可以说是全世界人都钟爱的投资之一。而许多国家也因为种种原因造成房地产投资过热，房价大起大落！
日本
日本在上世纪80年代经历了房地产行业从泡沫到崩盘的一系列变化，被称为泡沫经济，泡沫破裂后，日本经济进入衰退期，直到现在都还没有恢复过来——被称为“失落的20年”。
日本房地产泡沫的形成，或者说当时大涨的原因主要是仿效美国推动金融自由化，引发银行之间直接的利率竞争，导致日本银行吸引存款成本过高，从而使大量资金涌向高利息、可融资的房地产以及建筑方面。而日本在泡沫经济之前的地价就是“只升不降”，流行着所谓的“土地神话”。当时的日本，只要有不动产的担保，不经审核或者只需要简单的审核就能得到融资。
当然，日本房产泡沫最主要的形成原因是，当时几乎没有人认为房价会跌。几乎所有人都觉得今天不买，明天更贵！而当泡沫破灭的那一刻，包括银行都显得那么措手不及！
1989年，日本经济泡沫到达了顶峰，资本在没有实体的支持下渐渐不支，投资者对土地、股票也逐渐失去了兴趣。1989年日银上调利率。1990年3月，日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》。再之后日银实行了严格的收缩金融政策，日本房价断崖式下跌，如题主所说，20年没有涨回来。
美国
很多人觉得美国人因为房产税不炒房，真的是打错特错！美国人不仅炒房炒地，而且还炒房地产衍生的各类金融产品。
在本世纪初，美国人在全美各州疯狂的购置房地产，购买房地产公司的股票以及抵押贷款的证券。与日本类似的情况是，整个美国、甚至世界各地的投资人都对美国的房地产市场充满了信息：大量资金流入房地产以及二级衍生品市场。银行同样对房屋贷款不做过多的审核，贷款经纪人大量作假帮助购房者获得贷款。
“只要有个地址有个名字，就能获得贷款审批”！
在电影《大空头》里面有这样的一幕，当投资人到加州实地考察的时候，发现到处都是空置的房屋，甚至发现其中一套房屋的贷款申请人是以狗的名字申请的！
而美国房地产市场泡沫的破裂也很简单，由于低信用的借款人背负过多贷款导致无力还贷，银行坏账越来越多，次级贷款市场率先崩溃，导致整个房地产行业崩盘——也就是我们常说的次贷危机。
澳大利亚
澳大利亚的房价涨跌可能真的与我们华人有一些关系了。08年全球金融危机后，澳大利亚凭借自身的资源优势，反而没有受到太多的影响。同时，由于其优美的自然环境，包容的多元文化氛围，吸引了包括华人在内的世界各国移民。
人进来了，自然需要居所，大量的居住需求不断推高房地产的价格，加上澳洲“龟速”的建筑效率，不断推高房价。
借用托尔斯泰的一句话，房地产的泡沫都来自于贷款的不加限制，破灭的方式则各不相同。在12-14年，房地产价格不断飙高的那几年，澳大利亚的借贷机构也是对借款人的资质粗暴审核。许多借款人虚报海外收入以获得贷款，即使是在澳洲读书的留学生，也能仅凭一封国内的工资证明翻译获得几十甚至上百万澳币的按揭贷款——说到底是银行认为房地产正热，房价不会下跌。
幸好的是，澳大利亚金融监管部门以及澳联储一直自14年开始不断的提醒房产泡沫危机，并开始严格要求借贷机构对贷款申请人的审核，以及收紧各类贷款审查机制，甚至银行直接停止向纯海外人士提供房屋贷款。
17年至今，澳大利亚房地产迎来了55年来的最大跌幅，幅度之大甚至超过了08年的金融危机。不过对比日本和美国的硬着陆，澳大利亚算得上“安全落地”了。
磊落说土澳
不少国家都经历过大起大落。
第一，日本
日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年”，房价再没有恢复过。
日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求。再次，日本已经进入老龄化社会，那些老年人早已经有房子里，而且老年人收入增长是有限度，主要是依靠养老金，这样依旧支撑不去市场需求。所以，日本房价已经没有大的上涨空间，基本上就那样了。
第二，美国
美国房价其实起落多次，但跌下来之后，总会再涨起来。
因为美国是一个移民国家，世界各国的高素质人口，总是愿意到美国发展，这些高素质人才，给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展，而他们也是高收入群体，所以美国房价比较特殊，在经济危机的时候，美国房价会跌成翔，但在经济恢复的时候，美国房价又涨成仙。
而且美国是全球最大的经济体，本身市场容量足够大，3亿多人口，也没有计划生育，新增人口足够支撑起市场需求，所以美国房价总是涨涨跌跌。
第三，加拿大
加拿大本质上也是一个移民国家。
但加拿大与美国又有所区别，去加拿大的移民，没有去美国那么踊跃，这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时，加拿大是寒带地区，优势经济发达地区，生育率不高。
所以加拿大房价跌下来，需要较长时期回复。
不过，如果加拿大放开移民，那么还是有很多发展中国家，一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。
第四，澳大利亚
澳大利亚也是一个移民国家。
而且这是一个地广人稀的“天堂之国”，因为澳大利亚犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的国家之一，整体犯罪率仅为7%左右。
而且因为地广人稀，人均占有的资源比较多，所以澳大利亚经济也比较发达，也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来，经济发展很快，房价也处于暴涨过程，主要是中国因素带动的。
中国是澳大利亚最大贸易伙伴，既是澳大利亚最大的出口目的地，也是澳大利亚最大的进口来源地。
一方面澳大利亚的矿产资源，主要是出口中国；另一方面，大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。
但目前，澳大利亚因为跟美国沆瀣一气，对中国不够友好，包括率先拒止华为5G，所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上，中国也减少了对澳大利亚的购买，转向南美的巴西，以及非洲等国家。
这样，在中国投资者撤退，以及矿产进口多元化之后，澳大利亚经济受到极大冲击，房价断崖式下跳。
澳大利亚要想经济稳健、快速增长，必须加大与中国的互动，否则，澳大利亚就是一个“瘸子”大国，不值一提。
波士财经
这都没啥，中国房地产刚起步，差的很远呢，再有100年才能到顶，那个时候1000万一平很正常
马发124
房子是用来住的，人人拥有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年青人！有人说房贷的压力可以让年青人卖力工作，若不是几代人一起分担，太多的年青人就是把力气卖光也买不起现在的房子！现在太多的年青人靠几代人买房，下一代类似的年青人靠什么买？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求压一辈子的人工作是不会有什么创新创意和灵感的。无基本生活需求之忧自然让人生长兴趣，有了兴趣再加上社会主流意识和信仰，发明创造创意创新才会自然迸发才会油然而生！实际上，现在有些年青人倒是因为有了父辈给的高价房，自认为其他的不再重要而整体无所事事;如果房价如"萝卜白菜"，这些人也不会躺在高房价"荣耀"的温床上了！如今，世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难。大家都知道高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，每平方涨到一个亿，美国照样欺负您。但若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今那老美还敢放肆吗？！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的刚需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足以居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，仅是那边水少了这边水多了，整个国家经济的大海一个水分子也不会少！低房价更会大大促进工业农业和科学技术的健康发展。总之，要想除房产外的其他行业也都能超越美国，大幅降房价是必要的条件！
用户536735149409
玩完了！什么是真理！真理在少数人手里！多数人说了不算！少数人是铁饭是钢碗！你打不烂的！
李隆基111
关键是没有政府支持。
成飞56
美国不也经历过大起大落？
