2019年11月，福州南二環某盤打出一則廣告：“1字頭，二環裡，南江濱三房”，1字頭的價格引起大家好奇。經過4個月的廣告醞釀，近日該樓盤通過中介渠道開始分銷，樓盤附近的小區店面也放置易拉寶進行宣傳。
通過圖片，我們發現原來是168萬買三房，這個項目就是位於江南CBD的世貿雲境，此地塊拿地也是一波四折，最終被世貿以9688元/㎡樓面價競得，但需配建80%安置房，所以這個項目也是安商房。該盤預計3月底開盤，目前預售證還沒拿到，從宣傳資料上看銷售的戶型為75㎡和90㎡。
從戶型上看，75㎡設計成緊湊三房，那麼按照開發商廣告慣例，做廣告的噱頭都是最低起，那麼最小面積是75㎡,宣傳的168萬肯定也是最低價，通過計算可知單價為22400元/㎡,而這肯定也是一樓的最低單價，所以可以預估銷售的均價為25000-26000元/㎡之間。
根據江南CBD的最新規劃，雲境處於林浦路以南區域，作為科技創新園區的生活配套使用。江南CBD處於臺江金融街對岸，未來會再建造一條前橫閩江大橋連接，縮短兩CBD距離；東邊靠近會展板塊，南邊相鄰白湖亭在建的正祥萬達廣場，而北面就是著名的花海公園；附近不遠有三甲醫院市二醫院；根據規劃，江南CBD將建設南江濱小學/中學、自貿區小學（暫名），以彌補教育資源的欠缺。交通方面，此板塊被1、4、6號地鐵包圍，路網在不斷完善。但相較於東二環板塊，這個位置還是較偏，現成的教育資源偏弱。
此次銷售的戶型只有75㎡和90㎡兩種，意在針對剛需。若總價168萬，屬於福州五城區戶口，那麼首付3成只要51萬左右，貸款117萬（在沒有打折情況下），按照現有LPR利率為4.75%、基點60BP、等額本息30年計算，每月月供為6533元。從月供還款壓力上看，此月供相對來說壓力會輕些，如果你每月還有2000的公積金，那麼你的壓力就更輕了。
從房價上看，與之相鄰的中庚東金均價為26666元/㎡（純商品房），而一開盤即售罄的祥浦苑均價24017元/㎡，按照目前雲境推測的均價看，與此兩者差不多。但是從起價上看，19年入市的中庚東金3#109單元，72㎡，備案單價20385元/㎡，總價約146萬，以3成首付來算，首付僅44萬左右。如果同樣買1樓，中庚東金會比雲境便宜22萬！22萬大概一個月可以少還1200元的月供，對於剛需來說，起價變高，購房成本也提高了！
從現場施工進度來看，該樓盤部分樓棟已達到封頂條件，預計明年7.30號會交房，有儘快入住需求的剛需是個利好。因為東邊有鼓山大橋，所以邊戶有存在噪音汙染的可能，如果有購買的還需注意。今年3月初，同樣是安商房位於東二環的鶴鸞郡取得預售證，其最低單價為26972元/㎡，與雲境相比（推測價格）起價貴了將近5000元/㎡，但是地段不同，價格肯定也會存在差異，有人喜歡價格，有人喜歡地段，有人土豪只看品牌，所以買房也是各有所需。那對於剛需來講，價格肯定是第一因素，那究竟168萬買3房到底有多大吸引力，將來入市會不會如同區域的祥浦苑成為“日光盤”，那隻能拭目以待了！
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