2018年，重慶土地市場全年計劃供地15000畝，上半年成交10000畝，佔全年供地近70%，其中，渝北和巴南的成交量約佔總量66%。而細看渝北和巴南，不少板塊在拿地、開發項目上優勢明顯，例如蔡家、龍洲灣等位於主城“二環”的板塊。
為何主城“二環”能迎來發展良機？就重慶來說，主城中心地段已無可開發的大片土地，很難形成規模化，今年上半年被譽為重慶“母城”的渝中區無一宗土地成交，而主城“二環”區域則供地充足。
充足的土地供應是主城“二環”板塊能夠脫穎而出的必要條件，除此之外，環境、交通、政策等資源的疊加，如中央公園板塊的國家級公園、茶園板塊的重慶東站規劃……都成為吸引開發商拿地的“亮點”，並進一步形成虹吸效應，促成了重慶“爆款”地塊的誕生。
中央公園
中央公園板塊起源於空港新城規劃，是空港新城中的一部分。無論是國內外哪座城市，公園都是房子很好的附加值，值得大吹特吹，在改善市場崛起的重慶，這對開發商們很有吸引力。
關於開發體量，有數據顯示，中央公園板塊從2013年開始集中推地，2013—2018年共成交土地5054.27畝，可開發體量942.16萬方。2018年上半年，中央公園板塊土地成交110畝，均價約1168萬元/畝，目前還有大量土地待“孵化”。
從入駐房企來看，中央公園已經吸引了龍湖、魯能、萬科等品牌開發商進駐。7月開盤數據顯示，中央公園有7個項目開盤，開盤數量約佔全月總量5.4%。產品以大平層和洋房等改善型產品為主。
蔡家
蔡家這個板塊依靠政策騰飛，它隸屬國家級新區——重慶兩江新區，被納入重慶內陸開放性經濟試驗區，是重慶市城鄉總體規劃都市圈21個城市組團和大型聚居區之一。
有著政策的紅利，目前該區域已入駐工商實體企業556家，其中世界500強企業12家、中國500強企業10家，經濟上底氣十足。
這幾年，蔡家也很受開發商的青睞，龍湖、萬科、金科、渝能等房企在此大量拿地，打造了一批高品質的住宅，僅金科一家就在此開發了4個項目。
2018年上半年，蔡家土地成交171畝，均價約934萬元/畝。7月份，蔡家預計有12個項目開盤，以高層和洋房為主，約佔全月開盤數量9.3%。
龍洲灣
龍洲灣位於長江之濱，銅羅山麓，重慶是江水之城，北濱路和南濱路開發成熟後，重慶的濱江地區尤為珍貴，龍洲灣未來規劃是打造濱江生態新城。
近年來，協信、龍湖、萬達、碧桂園等房企紛紛入駐龍洲灣。扎堆龍洲灣新區的一線開發商多達幾十家，顯示了房企對此版塊發展前景的認可。
2018年上半年，龍洲灣板塊土地成交258畝，均價約974萬元/畝。7月，龍洲灣預計15個項目開盤，佔全月總量約11.6%，開盤項目數量第一。
茶園
李嘉誠評價過地產價值:“地段、地段，還是地段”。在重慶，中心地段幾乎沒有可開發的土地，而未來，茶園是交通可期的板塊。
從圖中熱門新區到核心區的直線具體圖可以看出，只有茶園離主城核心在10km以內，距離最近。目前從茶園到解放碑，輕軌只需2站，而未來選址茶園的重慶東站建成後也將大大提升茶園的區位價值。
2018年上半年，茶園土地成交448畝，均價約801萬元/畝。從樓面價看，茶園上半年的價格超過8000元/㎡，而在幾個月前，茶園地塊的最高成交樓面價還未超過6000元/㎡，從價格差異看出，開發商對茶園的發展期待很高。
小結：重慶主城中心地段已無可開發的大宗土地，開發商都將目光瞄準“外圍”，重慶主城“二環”的發展迎來大爆發。當然，熱門板塊不止小編例舉的這四個，龍興、悅來等也發展迅速，以後小編會為大家接著盤點重慶的“爆款”地塊。
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