進入3月，隨著疫情逐漸得到控制，房地產業迎來修復性回暖。機構檢測數據顯示，上週全國40個大眾城市一手房合計成交達230萬平方米，環比增長45% ，同比下降約40%。專家表示，市場僅是有所復甦，平均成交水平仍然不足去年的一半，樓市回暖還需時日才有所突破。
2020年房地產市場會回暖嗎？買房更待何時？
個人認為最大的變量來自政策層面。如果政策保持延續性，房地產市場寒冬將會漫長。至少2020年底房價不會上漲。原因有幾點
1:中國房價已經高的離譜，商品房總市值超過美國加歐盟之和，預估300萬億。房地產市場被經濟學家普遍認為下個10年最大的灰犀牛。
2:居民槓桿率達到最近10年最高，2018年信用卡逾期（1018.11止）較2017年上升180%多，換句話說，居民沒錢了。企業去槓桿進行中，今年司法拍賣房產較去年已經翻了一倍。
3:中央為定下房住不炒的基調。
4:從2008年危機至今已10年，根據經濟週期理論，2020應該已經初在經濟下行週期，所有資產類權益都將貶值，房子也不例外。很多人不理解美元升值如何影響國內房價的，我就所理解的說說，美元升值，人民幣就貶值，換成美元時，美元就減少了，所以外資就會賣掉非美資產，換成美元。
5:此輪上漲原因普遍認為是貨幣化安置導致買盤激增，新的棚改政策後，買盤因素減少，當然股市資金撤退到樓市也是重要因素。高層反覆講預防系統性風險，我認為政府已經為房價下跌做了最壞的打算高房價危害很多，最大風險是人口出生率降低，已經低於日本20%，這個可是國家底線咯！
房價暴漲暴跌對國民都是巨大傷害，兩害想權取其輕，中央或採取進2退3式慢消氣降低房價。改革路徑無非降低對土地財政依賴度，培育新產業替代房地產。
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