據澎湃新聞、第一財經等媒體消息，近日，山東省濟南新舊動能轉換先行區管委會舉行新聞發佈會，會上宣佈數個利好房地產的政策，包括對符合條件的項目放鬆限購、放寬預售條件及放鬆容積率限制等。
取消綠色建築限購？
1、政策提出，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
範圍
據濟南政府網，濟南新舊動能轉換先行區位於山東省會濟南市區北部，轄區範圍橫跨黃河兩岸，南起小清河、北至徒駭河、西起玉符河、東至臨港辦事處東邊界，總面積約1030平方公里。先行區共涉及市內5個區、21個街道、699個村居。其中，大橋、崔寨、孫耿、太平4個街道由濟南新舊動能轉換先行區管委會直管，總面積450平方公里，308個村居。
2、放寬容積率限制。符合現行裝配式建築評價標準要求的裝配式建築，其預製外牆建築面積不超過規劃總建築面積3%的部分，不計入建築容積率；因採用牆體保溫技術增加的建築面積不計入容積率核算。
3、放寬預售條件及資金監管。 對符合二星級及以上綠色建築標準的住宅項目，在取得《建築工程施工許可證》後且施工進度達到主體施工正負零時，可提前申請辦理《商品房預售許可證》，預售監管資金即徵即返。
4、放寬保證金繳納期限。對以出讓方式供地的符合二星級及以上標準的綠色建設項目，房地產開發用地（包含商服用地和商品住宅用地）可按起始價的50%確定競買保證金，按照成交價的20%繳納定金；其他用地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納至土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年並支付相應利息。
發展綠色建築，地方調控釋放積極信號
濟南房地產界業內人士認為，這是某些特定區域調整樓市政策的信號。
上述濟南市房地產業內人士告訴第一財經記者，“不受濟南市限購政策約束”體現出當地意圖鼓勵房地產銷售拉動先行直管區發展的願望，而申請被認定為綠色建築商品住宅可能並不難。
根據住房和城鄉建設部發布的《綠色建築評價標準》，綠色建築是指在全壽命期內，節約資源、保護環境、減少汙染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間。綠色建築的劃分應為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。
“房住不炒”下，鼓勵購房需求釋放
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策應該說有很強的信號意義。雖然客觀上是針對綠色建築來談的，但是因為提到了限購鬆綁的字眼，所以很容易受關注。
濟南先行區取消綠色建築限購的規定，出發點是從發展綠色建築的角度進行的，客觀上有助於房企看好綠色建築的投資，會使得房企在綠色建築方面積極尋求達標，以創造更好的銷售環境。
嚴躍進還稱，該政策有很強的信號意義。近期寶雞、駐馬店等城市的鬆綁政策相繼撤回，客觀上使得各地在出臺寬鬆政策上更加保守。
但適當對購房市場進行放鬆，是刺激住房消費的一種重要形式，只要各地放鬆的動作不違背大的方針，應該受到支持。閱讀更多 互拼房 的文章
