未來的遊資大佬

收房租穩當，貨幣在貶值，房子在增值。綜合收益率比理財高。

吳楚文化

這個我有發言權。由於我朋友當時的妥善處理，讓他30萬資金（實際本金僅18萬）在9年時間增值到360萬？

在我看來，房產的增值會超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關鍵。

我那位朋友在上海西渡有套閒置的房子。從9年前買下來後，一直閒置著。

從簡單的租售比看，是愚蠢之極。

實際情況，剛好相反。

當年，他們在擁有一套2房後，一直想改善住房條件，但是想購買市中心的同樣面積的住房一時力不從心。

有懂地產的朋友，建議他們在遠郊先分期付款購買了一套約100平米的二房。

當時這套西渡的住房總價不到30萬。

當時因西渡地段相對偏僻，租金不高，僅每月1000元左右，而一旦出租，很容易有群租現象，房屋得不到租客的愛惜，也就沒出租一直空關。

粗略計算一下，閒置房屋的租金損失是1000元×12×9＝108000元。

而當時如果30萬理財，按一年10％算，我朋友的理財潛在收入有270000元。

他的做法，真錯了麼？

如今隨著地鐵5號線的途徑西渡，這套住宅市值已超過360萬。（他的房子樓層好，地段好，沒有出租過，房屋內部情況良好，在二手房市場上價格比同樣地段群租過的房子高出約20萬以上。）

請問什麼樣水平的理財，可以讓30萬資金在9年時間增值到360萬？

再次強調，房產的增值會超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關鍵。

一世明哥私家歷史

金融領域工作者，來回答你的問題

先說我的結論，收租金比較划算

1、你這個問題設定，還缺一個房價總共多少，按照一年裡才有10萬元，此房產出手後價值大約為200萬，下文我們就按照兩百萬來計算；

2、不賣房子只出租，收益=租金+房價上漲的部分-通貨膨脹-房屋損耗（按照每年3000元計算，牆面、地面、裝修等的日常維護），那麼最後的收益=房價上漲的部分+60000-3000-通貨膨脹（不假定通貨膨脹率，因為手持現金也會遇到這個問題）；

3、賣掉房子做理財，收益=理財收益-通貨膨脹，理財收益每年100000，所以最終的收益=100000-通貨膨脹

4、將兩邊的公式做一個對比，（房價上漲的部分+57000元-通貨膨脹）VS（100000-通貨膨脹），然後去掉相同的項目（一個簡單的小學加減法），最終得到的就是

如果：房價上漲的部分大於43000元則不賣房划算，房價上漲的部分小於43000元則買房划算，43000元相對於房價200萬，大約就是2.15%，也就是說，房價上找小於2.15就買房做理財，房價上漲大於2.15就不賣房收租金。

5、那麼房價上漲是否能超過2.15%呢？這個要看房產所在的城市，按照房價總額來看，應該是在二線城市，二線城市的房價目前依然有投資價值，上漲幅度依然大於2.15%。

所以，最終的結論就是，收租金比較划算。

經濟觀察哨

這個問題和我現在考慮的問題一樣的，我手裡現在有套房出租一年10萬多點，如果賣掉銀行理財按5個點，一年30萬，我也糾結要不要賣了。後來想想現在這年頭拿著錢在手裡想收益高分險就高有可能連本金都不一定安全，如果考慮安全性收益低那隻能等著貶值根本跑不贏通貨膨脹，所以不等著錢用的話還是建議拿著房子收租金，雖然租金比不上理財但是房子本身也是升值的。

小張張愛理財

我有一套年租7萬，如果放銀行理財利息翻倍的房，我考慮再三，最後掛牌出售，但是價格不會低於市場價出售，掛了一年半，還沒賣出去，我也不著急，反正就掛著

首先，房子如果是全款，並沒有急用錢，建議可以掛牌出售，但價格一定不能低，遇到好價格就賣，不好就不賣。

考慮你一年租金比利息虧損5萬，如果放4年就是20萬，目前你所在地的房地產市場能4年漲20萬嗎？如果可以，那不用賣

再寫，房子如果是貸款，且不是唯一住宅，甚至不是改善型的第二套，自己不考慮日後住，我覺得更可以出售

最後，如果房子年限超過15年，建議還是出售，好的小區15年也怕撐不住，會老舊，再舊下去，影響價值

房地產先鋒號

目前形勢下，我認為還是賣掉為好！

這套閒置的房子，一年租金6萬，如果賣掉，一年理財10萬，如果不考慮將來房子漲跌情況，這個問題就不成問題了，很明顯，把房子賣掉了放在銀行裡理財為好，一年收益多出4萬呢，沒人和錢有仇。

所以，現在問題的關鍵是房子將來走勢怎麼樣？是持平或者下跌，還是上漲？這個問題很複雜，影響因素太多，只能根據目前現有的信息 ，粗略估算一下。

先來假設一下你這個房子的情況，因為沒說明在哪個城市？ 多大面積？住宅還是商鋪？我們只能合理推測。“一年租金6萬“，這個信息參考不大，因為各城市租售比是不一樣的，高的高低的地低，即使同一個城市，同樣價值的房子，租給不同的人，租金也會有差異的，因此以租金精準推算出房子的價值不太現實。

“一年理財有10萬”這個信息很實用，一般銀行比較靠譜的理財，目前利率較高品種的大概4%左右，比如國債和大額存單。以4%計，那麼我們可以倒推出你這個房子市價為：10萬/4%=250萬元，也就是說，你這個房子市價大約250萬元。

如果是商鋪的話，北上廣深等一線城市核心地區不太可能，邊遠地方也許有可能吧，最有可能是二線城市一般的地段，或者三四線城市或者七八線小縣城的。同理，如果是住宅的話，250萬好像在北上廣深很勉強，即使買得起，面積也會非常小，可能也租不上6萬的價（摺合每月租金5000呢），如果在單價10000到20000之間的二三線城市，250萬能買150平左右的房子，但是，好像也租不上5000/月的價格，至於下面的城市和縣城就更別想了。

所以，我們可以得出個推論：這個房子很有可能是二線城市以下的商鋪，面積大概50-100平左右。一年租金6萬，是容易達到的，當然，前提是能租出去。

現在問題就明朗了：這樣的商鋪，將來會漲價嗎？有持有價值嗎？

不知大家是怎樣看的，我對商鋪是不看好的：一是現在的商鋪太多了，現在開發的新樓盤，臨街的基本都是商鋪，遠遠超過了市場需要量，導致很多商鋪都租不出去。二是受電商衝擊，如今生意難做，自然影響了商鋪的價值，只要留心，你就會發現，街上到處都有商鋪貼著出兌或者出賣廣告的，以前一般的地段才有，現在繁華的地段也出現了。三是商鋪持有成本太高，交易稅費高，水電費高，而且商業用地使用年限只有40年，出租的話，如果每年租金沒有8%-10%以上，是不合算的。問題是，現實中有幾個商鋪能達到呢，能租出去就不錯了。

以前是一鋪養三代，現在是一鋪毀三代。商鋪的價值，在於高回報，如果這個目標達不到，那麼長期持有是非常不合算的，畢竟商鋪佔有了大筆資金，如果不盡快回本，潛在的風險比住宅要大得多。

綜上，基於上面的推論，我認為這個房子還是賣掉為好，把房款存在銀行裡買理財，勝於出租，更別提現在閒置了。

李中東

你好！你提出的這個問題其實是一個投資理財的思路與技巧的問題。

你說的這兩種選擇各有所長，主要是看你如何判斷和預測你的房子未來的價值趨勢和理財產品的投資風險。

1、從房產投資的角度分析，按照李嘉誠的觀點，要看地段地段還是地段！所以主要看你的房子所處的城市和地段。如果你所在城市正處在高速發展時期，城市化進程加快，居住人口成幾何級不斷增加，那麼你的房子未來的租價將會有很大的提升空間；另外，你的房子所處的位置也很重要。如果是城市商業中心，周邊是寫字樓、商業街、商品批發市場，白領上班人士居多，房子出租很火爆；或者你的房子在旅遊景點重點學校等附近，距離地鐵站火車站不遠，交通方便，預計未來升值空間可觀。如果是這種情況，我認為你的房子目前雖然投資回報率不高，達不到理想的水平，而且還低於正規銀行以及支付寶等金融機構的理財產品，但是未來幾年該地段的房租會提高，而且房價也會漲。房租提升和房價增長，兩個利好因素，未來幾年的投資回報率一定會比現在高很多。

2、從投資理財收益的角度來分析就比較簡單。如果是購買理財產品或者投資股市，假如你自己不專業，需要委託理財顧問和操盤手，理財顧問或者理財公司、證券公司他們是不容許兜底的，真正說兜底也是欺騙和違規。這個風險就不可掌控，我認為拿著自己多年好不容易攢下來的錢去冒險，大可不必這樣做。如果在正規金融機構作長期定存，利息收益也只有5%——8%左右，高於這個利率的就屬於民間貸款公司了，一般的普通老百姓是不敢在這些機構存錢的。

3、有比較才有鑑別，市場是最好的答案。你可以向你的房子所在區域的房地產中介機構的經紀人請教，你自己也可以親自去這些租售中心，交流了解最近幾年你那個小區房價的變化行情，以此做出正確的投資決策。

4、還有一種選擇，如果你的房子所在區域位置一般，多年的房價不溫不火，你可以在合適的價格範圍賣掉，再用這筆錢投資，可以選擇你們城市預計未來很快發展起來的地段（地鐵車站重點學校等等），選一個品牌比較好的發展商的樓盤，低價入市，坐等收益。

總之，投資有風險，下手要三思，要多跑市場，多看房價，按照市場規律辦事才是正確的。

職場經典論壇

租出去一年，租金六萬，如果放做理財，每年收入十萬塊，從字面上理解，肯定建議你把房子賣掉，去做理財，可是你這個問題，提供的信息並不是特別全面，有很多漏洞，比如說，你這個房子總價是多少，你沒有說清楚，或者說現在能賣多少錢？

還有，你做理財是放哪裡做理財，是放在銀行，還是放在p2p，風險大小，這些都要做評估，從某種意義上來講，除了房子，還有就是銀行賣的一些貨幣基金，債券基金，還算靠譜一點點，其他的投資渠道，風險都是比較大的，你確定，你做的這些理財的風險是一個什麼樣的評估嗎？

很簡單的例子，如果讓我來推測，你的這套房子從理性上來講，假如你是一個理性的投資者，那麼我覺得，貨幣基金和債券基金的收益率不會超過5%也就意味著你的這個房子，應該值200萬，那麼每年的收益應該是十萬塊錢，差不多這樣，而你出租出去每年是六萬塊錢，可以理解為你這個房子應該是在二線城市的中心位置，可以這麼理解嗎？

若是可以這麼理解，那麼你就要算一下，房子增值潛力是多少，放做理財的複利是多少，把這兩個具體算一下，你就明白該賣，還是該留，從我個人的角度上來講，一般的人拿到現金，手裡別人是存不住錢的，肯定會花掉，這是大概率事件，他把它當做房子，那可能就是固定資產，至少在你使用錢的時候還能把它變現，即使稍微慢一點，不傷大雅。

變成現金，一般的人沒有能夠拿得住現金的人，相信我的判斷，這是人性，每個人也都不要那麼自信，因為你們的自信都是盲目自信，你根本不知道這個世界會發生什麼，你又會相信什麼？

樂福居

現在房子一年收租金6萬，賣了的錢投資理財收入10萬，你應該怎樣做已經十分清楚。我想你應該是問三、五年後會怎樣？如果房價上漲＋三、五年房租，那時你再賣房，你的收穫就會更多。反之房價下降就不是你現在計算得的結果。總之住房不炒，穩定房價是口號。住房失去炒作價值，應該出現穩中有降的趨勢（這僅僅是我的個人觀點）。

用戶秋末

您這個是用哪個雞生蛋的問題。

現在有兩隻母雞。一隻叫房子，年紀越大，下蛋能力也越弱。保值能力還可以，但不容易變現。一隻叫現金，下蛋能力不穩定，還有可能把🐔都搭進去，比如理財產品有風險，比如自己沒控制住，花了。

安全性：房子＞現金

流動性：現金＞房子

收益性：現金＞房子

有沒有另外一隻雞，既安全，又不會被自己揮霍掉，收益性還比較可觀的？並且不用到期了，耗費精力去個個渠道找安全收益性又高的理財產品。

你可以考慮一下年金保險。

安全性＞銀行，收益確定，白紙黑字寫在合同裡。

收益性，因為複利作用，長期來看，無可比擬。

流動性，大額不能動，會有一筆小額的終身現金流。

關鍵字: 房產 一年 理財