内容来自：@一房一万
一个好学校对于上海房产的销售有多重要？
2019年，上海复旦大学附属徐汇实验学校的正式招生，解答了这个问题：
1、小区的月成交量骤涨10倍
2、成交价格涨幅超30%
这就是好学校在二手市场上
无比牛X的影响力，那么新房呢？
新房市场的价格不能随意变动，但好学校足以让其成交量翻个5倍。比如“宝山三兄弟”，自从2019年1月，将宝山上外“搬”到了罗泾后：
对口好学区，早已经成为了房产销售的“杀手锏”。
开篇用了这么长的篇幅来絮叨“好学校”，其实与今天的主题是分不开的。
浦东排名第一的初中——张江集团学校，将由民办转为公办，且更名为上海市张江集团中学。
张江集团学校中考情况及排名，每年200多毕业生，超过一半的人被四校八大预录取。
由民办转为了公办，则意味着：张江集团学校的
招生范围，将从全区缩减为对口地段。2019年张江集团学校招生对象：
上海市浦东新区户籍范围内2019年适龄小学毕业生为主，适当招收上海市其他区县户籍范围内的住宿生。
也意味着，张江集团学校的对口住宅或即将迎来飞跃式的“量价齐升”！
张江集团学校原本的地段班对口小区：汤臣豪园、胡姬花园、汇智湖畔家园的业主们，甚至已经做好准备了！链家上房源全部下架……
而周边并不对口的其它小区业主“联名上书”，
申请加入张江集团中学招生片区！
尽管依然有部分家长无法接受、坚决抵制，
但更多的家长已经开始在为自己“谋利好”。
连业主都知道为自己争取学区，这样一个优质学区的杀手锏，新盘开发商能错过么？
应该不会，甚至可能“抱团争取”。
张江核心区的这个将开新盘「圣御花苑」，就变得非常有意思。
因为民转公后，张江集团学校对口地段大概率会外扩。原本张江集团学校那一两个地段班，就已经对口了附近的汤臣豪园、胡姬花园、汇智湖畔家园等多个小区，那么如果开放全部面向对口地段招生，对口地段外扩其实就是大概率事件。
而外扩的范围，已经有传言说得有板有眼。
不仅与圣御花苑直线距离仅1.5公里的万科翡翠公园已经传出“绯闻”。
距离更近的中建朗阅府，日前也在群内爆出了正在争取学区的传言。
那么如果传言最终被证实，从距离上来看，圣御花苑被划入到张江集团学校也是很有可能的。
而且这些“可能性”并非完全无迹可寻，因为张江核心区内住宅不仅少，而且后继无力
张江核心区当下的商品住宅市场，仅有16个住宅社区。
包括圣御花苑，手动统计，或有遗漏
而且张江核心区已经6年没有商品住宅土地的出让了。这就意味着张江核心区未来的商品住宅房源几年内都难有增加。
圣御花苑最终会不会纳入学区还是个未知数，但确实存在一定可能性。待圣御花苑后续更多信息完善后，大个儿也会考虑做一个圣御花苑的价格评测，欢迎感兴趣的朋友留言催更。
附圣御花苑基本信息：
1、圣御花苑规划
圣御花苑体量不大，小区总共由4栋13-14层的小高层组成，占地面积大约1.9万方，建面约5.5万方。
项目主力户型为约130㎡3房 和160㎡4房，预计供应约200套房源，面向改善购房群体。
2、圣御花苑现状：
项目基本结构封顶，售楼处目前也已基本建造完成，但对外开放时间待定。
售楼处实景图
项目实景图
项目实景图
3、周边配套资源
交通：距离13号线张江站仅约600m，紧临中环华夏高架；
商业：项目周边有长泰广场、绿地缤纷广场、汇智国际商业、盒马鲜生等；往南不远还有迪士尼；
4、价格参考
项目周边新房：
中建朗阅府，均价6.9万/㎡；
项目周边二手房房龄较老：
别墅挂牌5.9-6.9万/㎡；
公寓挂牌3.6-5万/㎡；
2018年开盘项目华发四季：
开盘均价：6.5w/㎡（精装修）；
挂牌均价：7w/㎡；
主笔：张大个儿
主编：薄云
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