未來，人類面臨的一個至關重要的挑戰就是能否解決同理心與熵之間的矛盾。——《同理心文明》
因為疫情防控的關係，傳統的央視315晚會延期了，有點失落。
維權，是件非常艱難的事，尤其是房地產行業的維權，對買賣雙方都是一種傷害。
大多數人會這樣認為，問題的癥結還是在於期房銷售，如果所有的房屋銷售都是所見即所得，也就不存在貨不對版的情況，不用糾結是你對還是我錯。當然這裡需要撇開人性的層面。
那麼海南都現房銷售了，杭州現房銷售的樓盤也已超過20個，現房銷售會全面鋪開嗎？
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追溯下房屋維權的幾個焦點，一是房屋質量，包括漏水、牆面脫落等等，這一點在開發商對工程質量的要求日益提高的過程中已經有所改善。
第二是合同糾紛，主要的表現就是期房和交付的房屋有差異，包括改規劃、改配套、交房延期、精裝簡配等等。其他的包括有面積誤差、車位大小等等問題。
精明的購房者看過多年樓市起落，在「打怪升級」的過程中，等級迅速提升，甚至有些從購房的第一天就開始維權：我不盯著你的每一個步驟，怎麼知道最後交給我們的是合格品？
而開發商客戶服務人員的服務週期也提前拉到了銷售階段，客戶滿意度被倒逼成為貫穿整個銷售及交付過程的重要指標，個別開發商在集團對地方的考核中，客戶滿意度的權重甚至超過了銷售額及利潤的指標。
客戶服務應該做的更多是健全服務體系，而不是處理很多暫時無解的投訴；這就好比疫情期間物業公司忙著給業主買菜，連最基礎的樓道消毒也顧不上，有些錯位。
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杭州不是沒有過現房銷售。
首個現房銷售樓盤遠洋上河宸章在一次清盤之後，交付率達到100%，這在所有開發商近幾年的交付成績中，都能算得上輝煌一筆，最主要的原因是減少了中間等待和「找茬」部分的劇情，相信杭州接下來即將推出的幾個現房項目也會有類似的表現。
這得益於杭州短時間的土拍現房銷售政策：2017年3月24日，杭州發佈土地出讓新規，當溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。
但這個政策僅存活了4個多月，取而代之的是溢價率達到70%競拍自持，自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
附杭州現房銷售樓盤一覽表：
杭州現房銷售樓盤一覽表
另外還有大江東的宏立新灣項目 ，樓面價4765元/㎡，此樓盤100%自持。
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問題是，為什麼僅僅四個月就取消了現房銷售的政策呢？
先來看2017年7月取消這個政策時，政府部門的說法，2017年3月24日後以來的杭州土地出讓，主城區共出讓十宗涉宅地塊，其中有九宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。
當時的統計，截至2017年7月12日，杭州市區（不含富陽）住宅庫存僅為31587套。按照2017年上半年47288套的住宅去化來算，當前住宅庫存去化週期僅為4個月。
而今年，截至昨日杭州十區網上可售商品住宅僅35625套，而去年杭州十區共成交100950商品住宅，也就是說，
按去年的成交速度僅夠賣四個多月。有理。因為這次海南之所以敢提出「新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度」。恰恰是因為海南省存量土地規模較大，在新出讓土地建設的商品住房實行現售後，短期內實際市場供應量不會顯著降低，所以將不會過度干擾市場供需穩定性和引發房價上漲。
當然，也不是說沒有辦法，比如能不能一下子加大土地供應量，或者雙軌制供應，即一方面按期房銷售實施正常的年度供應計劃，另一方面把兩年以後即2022年的土地提前以現房銷售的形式供應？
行不通，這其實只是理論上的假設。一，土地指標有多緊張，沒有一個城市政府能把兩年以後的經營性用地指標提前到今年消化。二，如果指標能消化，那麼，限價怎麼定？現房與期房的價格一樣肯定不合理，如果按現房要增加兩年左右的開發週期，限價上浮10%，那麼不僅做實房價上漲，而且很難確保這個漲幅是否合理。三，開發商不接受。
房地產開發是高資本高週轉行業，開發商對於拿地，其實就像大齡青年找對象，他們想的是約會幾次馬上可以領證，而不是說要拖拍兩年才能合法婚姻，等不起啊。
這也是為什麼在疫情下蘇州要取消現房銷售的原因。
說到底，只要你還在跟別人搶著買這座城市，你就不得不委屈自己。
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