老城墙205
根据我们家买过一次二手房住房的经历，从小白到略懂给大家分享
1.和老婆16年大学毕业到苏州过年打算买房，来年3月提上日程，开启买房经历
2.最开始同事介绍了一个中介门店，就去看了下，端茶倒水态度不错，心生好感，那就谈房子吧，讲了下购房条件(因为限购)，聊天发现社保不够一年，中介讲可以等等，可以先给房东定金签合同之类的，没同意，觉得可能有坑，就走了，等着吧，反正也没特别需求
3.等了等社保够了，去买房，结果房东房产证没下来，我们见不到房产证，但是房子还可以，但是稀里糊涂去看了中介的合同，当时因为自己是小白，特意多看了一下，虽然此时中介一直在中间口头保证没事，很安全，但抱着中介说的话都考虑三分的观点，觉得此时给钱签合同都不妥，没签，后来发现都是坑，房东几个兄弟争房产，复杂的很，幸亏没入坑，不然不说得被骗钱吧，劳神伤力肯定逃不掉
4.后来中介又帮忙介绍一套，房子还不错，有房产证，就是价钱稍微高点，想着和家里父母商议一下，毕竟大事，他们也掏首付，结果当天晚上接到中介电话，房东明天出差，几个月回来，明天就得签约，当时没意识到这是个套路，后来才发现妈的被中介套路了，头天晚上和中介讲能不能压点价给他个红包之类的，中介满口答应，第二天签合同见房东，一个本地五十多老头没有任何工作，还出差，这一条我就知道被中介套路了，它就是想尽快拿佣金我也没说啥，然后谈了下价钱，发觉中介真止不上，房东愿意少一点钱，说话意思挂牌时中介让稍微挂高的，我能明白，不过也没讲啥，社会都是套路，房东比较好，就签约了
4.然后中间付了首付，贷款等等，给我的感觉就是中介并不会明目张胆欺骗，他只会让自己的工作更简便，让客户或者房东更麻烦一点，并且他有个中心思想就是尽快促成交易拿到佣金，但是并不是什么都是为客户考虑的。到了过户的时候中介讲帮代缴过户费税费等等，还好我提前做功课，中介会从中扣点手续费，所以我坚决你带我去，我自己交，完美避过这个坑。
5.相比较来讲我遇到的坑还好，大家买二手房多留心中介说的话或者房东说的话，不要全信就好，最好有个买过二手房的亲戚带你最好了
佳冉是个小豆芽
一、来自房产中介的坑
说实话，如果有的选，真心不想买二手房，房子破旧不说，物业、环境、小区设施、车位、房子本身结构设计等方面都容易发生问题，但是二手房的地段、学区却是无可替代的，所以不得不买。然而，购买二手房，交易流程繁琐，还涉及税收、信贷以及地方的限售、限购政策，一般的买房人根本搞不清楚，而且原房主也有可能存在抵押等诸多问题，这是二手房与新房的最大区别，所以，买二手房离不开房产中介，但是中介的坑不少。
1、中介为了推销某套房子，会故意让你去看一些条件类似但缺点明显的房子，然后就显出他想卖的那套房子的好来，不小心你就上当了，所以，买房子一定要有耐心，一套一套的看，房子动辄几百万，不是一件衣服，多花点时间，不吃亏。
2、要选择靠谱的中介。我当初买房的时候，那个小区是个老小区，边上一条街不到1000米长，房产中介就有近10家，对此我只选择链家、我爱我家、中原房产几家，想着他们毕竟是大的中介，上面对他们管得也比较严，应该不会骗人，比如弄什么假房源，但是如果选择了那种个体户中介，可能后患无穷。
3、中介费。正常情况下，房产中介是两头都收钱的，但是房子猛涨的时候，买方就是弱势，各种都加到买房人身上，但是，依然是可以谈的，这个不要被中介说什么是固定比例的，不能谈。要知道，哪怕省下0.5%，也是不小的一笔钱。
二、来自房子本身的坑
主要是房屋质量问题，二手房普遍时间久，最不容易发现的就是防水、下水这2个问题，其他问题都好解决，但是这2个问题如果你不实际住下来，你根本不可能知道。我当初就是，买了房子之后，一直没有入住，突然有一次物业给我打电话，说房子漏水，把楼下都给淹了，后来查清楚原因，是原房主在厨房里安装了小厨宝，但是三角阀质量不好，竟然裂了，而我也没在一，入户的水阀没有关，结果就把地板给泡了，还波及了楼下。后来入住之后，发现下水管太细，又需要重新做，但是楼上楼下又不方便弄，实在是太麻烦了。此外，像房顶漏水、墙漆掉落、墙裂等问题，原房主都可以用家具或者刷漆遮挡，这些情况如果交易比较仓促，根本不及发现。
三、来自原房主或者原租户的坑
比如我当时买房的时候，房子还出租给祖孙俩，一个老人家带着孙子住在里面，我的尾款结清、房子过户之后，房子就是我的了，但是老人家却告诉我说他们还没有找到别的房子，让我再宽限2个月，怎么办？总不能把别人赶走吧。
另外一条则是最关键的，当时差点忘记了，我买房是为了把户口迁进去，但是如果原房主不迁出的话，我的户口是没法迁入的，所以快到正式签合同的时候，才想起来，果然那家的户口没迁出，所以特意在合同上加了一条，要求他们在一个月内将户口迁走，否则赔偿我的经济损失。得亏加上这条了。
四、来自税收和房管部门的坑
如果买的是二套房，是要多交不少税的，而且90平米以下和90平米以上的税率是不一样的，好像一个是1%，一个是3%，而我当时那套房刚好是90出点头，亏大了，好在对方已经是满五年了，可以省一笔税钱。
但是，有个坑我没有躲掉，就是当时买房的时候，要在房管部门登记和办理手续，交税什么的都是要按照评估价进行的，那么谁来评估呢？当然是他们制定的，但是评估是要收费的，我当时没注意，发现这里面猫腻很大，总之，被他们宰了一刀，等到后来弄明白过来的时候，已经过久了，也没那个心气了。
五、来自银行的坑
当初我买第一套房是新房，贷款基本都是开发商帮忙办的，基本上自己没操什么心，买这个二手房的时候，因为原房主没说什么，咨询了银行也很顺利，合同都签了，结果银行跟我讲，说什么他们银行有个规定忘了跟我说，就是房龄加上贷款年限不能超过30年，而我买的是23年房龄的老房子，这就意味着我只能贷款7年，而我原计划贷款10年的，怎么办？只好临时借钱，总之很被动，很伤神。
总之，坑实在太多了，好在这5年房价涨了不少，不然，提起来就是一把辛酸泪啊。：）
投资和理财那些事儿
本人从业6年，说说我知道的坑
提前确定好能否贷款，再签合同，别因为征信给自己弄违约了
1.签合同看准签约人和产权人是不是一个人，房子是不是共同财产，也就是确定签字是否有效，没有效后期容易打麻烦
2.定金别超过总价的20%，超出无效，另外谁违约都是双倍赔偿，交的少了，房主违约成本低
3.首付款资金一定要监管，不能给房主
4.银行审贷，需要注意各个利率一样，但折扣不一样，尽量选折扣好的银行，另外别默认等额本息，根据自己情况选择
5.过户报税缴税没啥需要注意的
6.出新证办抵押，要确保新证顺利送到银行贷款部门
7.等放贷了，交接，注意物业取暖水电等结清，还有户口要迁走，有线电视迁走，维修基金发票要下来，钥匙交接
8.解冻首付款给房主，注意利息是买方的
纯手打，忘采纳，还不懂可以再问我
小马哥说房产
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。
【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
小王同学在路上
二手房交易时坑的确很多，根据多年相关从业经验，个人建议普通购房者直接考虑新房。
二手房交易的第一大坑，就是价格和估值太高
二手房中好多房源房龄偏老，估计太高，从消费品的角度来讲，因为没有计提折旧，其定价有很大的不合理性。老的二手房的两大优势，地段和学位，目前随着城市圈扩大，其优势在慢慢衰退，个人是不建议买2000年以前的房源的。
二手房交易的第二大坑，中介垄断二手房源，有秩序的制造紧张空气。
目前二手房被房产中介全部垄断，个人不同渠道发布的房源，全被中介各种形式的截流，然后根据垄断的房源量，有针对性的找相应客户营销。只是，中介棋高一招，没想到市场上二手房根本没多少客户咨询了。
二手房交易的第三大坑，买方在二手房交易中处于绝对的弱势。
房价上涨时，二手房跟涨，所有的二手房相关的交易税，全是转嫁由买方承担的。房价进入调整期，因为房价未来预期的不透明，中介利用各种攻心来营造二手房交易活跃假象，一些不明真相的群众最后还是可能会中招。
二手房交易的第四大坑，二手房本身存在的各种问题。
如二手房的产权问题，房源类型定型，有无隐藏的房内发生过的事件，房证有没有抵押，房源有没有纠份，房子有没有物业或质量问题等等。即便有相对专业的知识，也不能保证买二手房不会出半点差错。
所以，我个人对普通购房者的建议是，除非是认识的人之间的二手房交易，价格合适可以考虑。其它类型的购房者或改善型用户，都是建议直接首选大品牌房企的新房（可以正常的银行贷款，交易税费少）
阳光侃房
这个户型能买嘛
舒静相离莫相忘
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。
【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
小陆看房
其实对买房者来说，自己要是详细把二手房了解一下，也没什么坑。下面我给大家说说。
1.最主要就是选房源，首先是要选自己了解的片区，或者自己想去找的片区，自己也要了解清楚。所谓的房子价值就在于他的交通、商业、学校、医院、等等。二手房虽然成熟，但也是分好与坏的。自己也要在网上看看这个片区以后的改造计划，或者最新规划等。
2.地段选好了，就要选小区了，小区最关键要进去转转，看看里面的环境，先看看小区的建筑年代，一般小区环境跟建筑年代匹不匹配，比如说才5年的房子，看上去像10来年一样。当你看到小区的环境还比较不错，小区内总是有工人或者保洁在打扫，证明小区的物业还是很给力的。
3.接下来小区选好了，就要看房子了，房子户型真的很重要，采光太重要了，一个没有阳光的房子，或者都压抑，再看看房间装修情况，仔细得看看，房间有没有漏水，还有一些其他的细节，然后最好是白天过来看一次，晚上过来看一次，阴天再过去看一下，反正就是反复多看几次，放心多看几次没人反对。如果看上这个户型，那就这个楼栋，或者同户型的多看两套。对比一下
4.房子看好了就要谈价格了，一般网上挂的，或者中介报价都是虚高，价格一定要砍，砍价态度就要坚定，打不了就不买，房子有的是，放心无论什么时候二手房都不是很好卖的。所以只要你砍得价不是夸张，就没什么问题。
5.接下来就是中介费用，因为很多人买二手房都是找中介，中介找一些正规的。比较大型的。然后把每一笔费用都问清楚，都有什么费用，哪些费用是必须掏的，反正中介费都是可以打折的，每个经纪人手里多少都有点点位，磨一磨绝对可以讲下来点，然后按揭的费用，还有一些费用都要问清楚。
6.然后说一说里面的坑，其实这里面的坑也没啥，你自己多跑跑 多看看 然后就绝对没什么问题，无非就是，多收费，卖烂房，所以房子要看清楚，费用算清楚，就没什么问题，其实每个人都知道，房子是个大件，既然买就先把这个事情学习一下，正所谓知己知彼，百战百胜。
最后总结一句，没有什么坑不坑的，你了解你知道了就没人能坑你了。
房产行家敖老爷子
二手房交易，流程繁琐，环节漫长的，复杂，处处充满陷阱。可以说，完成一次二手房的交易，和渡劫差不多。对于很多房产小白来说，买房本来是件开心的事，最后生一肚子气。更有，处理不好的，最后陷入漫长的官司之中，持续煎熬。所以很多人为了避免二手房交易的诸多繁琐，干脆选择新房。但是存量市场的庞大，放弃终究不是办法，怎么样学习并掌握更多房产交易知识，技巧，才是正途。所以本篇，我来谈谈二手房交易的诸多坑（篇幅有限，只说坑）。
总结来说，坑有几个大类:一、流程坑。
二、中介坑。三、政策。四、贷款。五、担保公司、六、交易对方。七、交易房产。八、合同。每一个大类里面的每一个环节，都有诸多小坑。我粗略总结，欢迎大家补充。
一、流程。1，查档:1），能否查清楚全部债务。2），是否有租约，是否有长期租约。以防买后，住不进去。2，买房款项的支付流转。首付怎么处理，是监管，还是帮卖家赎楼，看约定。这里有坑。3，交易环节的时间约定。这里有坑。4，交房时间约定，这里有坑。5，交房时有坑。赖家具，赖费用，赖时间。
二、中介。1，中介费有坑。2，那张置业费用明细表，诸多坑。不同地区还有不同的坑。有些坑，你压根没听说过。一句话，怎么才能让你多掏钱。3，交付中介费的时间。4，吃差价的坑。5，ab单的坑。6，中介不小心算错税费，坑。
三、政策。1，一不小心，购房资格没了，坑。2，政策一变，税费变多变少了，坑。3，政策一变，无法交易，坑。
四、贷款。1，征信不过，坑。2，卖家负债过高，坑。3，强制买保险，坑。4，利率上浮太狠，坑。5，说好的利率折扣没了，坑。
五、担保公司。1，担保费，各个地区是否一致。2，短期利率，多少？坑。3，有些地区，甚至没有担保公司办这类业务，你自己想办法去赎楼吧。坑。4，担保费中介还要敲一笔，坑。
六、交易对方。1，遇到无赖，坑。2，负债过高，坑。3，隐瞒对象交易，坑。4，说不清楚房屋情况，贷款情况，坑。5、房价涨太快，对方心理不平衡，随时反价，坑。
七、交易房产。1，只能晚上看房，掩盖缺点，坑。2，出过事，坑。3，周边有冷僻设施，坑。4，装修，坑。5，全屋家具家电送，少了，坏了。坑。有交房押金也不好使。
八、交易合同。1，双方坐下来签合同，给你10分钟看，你根本静不下心来看条款。不知道有没有坑，买卖双方都是，只好两眼一抹黑，签。2，任何条款，你一个字都不能改，坑。3，不会约定交易时间节点，坑。4，违约责任不会，坑。5，定金交多少，不会。坑。6，资金的监管，使用，流转不知道，坑。7，合同里，出事的话，中介任何责任都推得一干二净，而绝对不会少收一分中介费。坑。
坑虽然多，大家也没什么可怕的。谁买二手房，不被气吐血过。可是，为了赚钱，粉身碎骨也得上啊。
深房砖头哥
二手房交易流程是比较复杂的，客户在购买二手房的时候有可能会掉进“坑”：
1，客户对二手房市场价格把握不准，一般会高于市场价购买。
2，客户对所购房屋情况掌握不清楚：建筑品质，小区物管，原业主债务关系和邻里关系等。
3，如果房屋为装修房，客户可能对专修质量，硬装线路管道质量不能把控。
4，如果找一些不正规的中介个人购房，客户权益无法得到保障。
本人从事一二手房屋卖卖6年，如果想了解更多房地产知识可以私聊。（重庆市）
