像极了小丑110429171
金融政策收紧肯定会导致房价下跌，但是根据现在的情况金融政策应该会宽松
一、货币量、利率调整，和房价的关系。
在简单的假设下，短期内的金融政策收紧，如上调利率、减少货币投放，人们手中 的货币量会减少，榆次同时，投资会减少、商品价格都会下跌。房屋作为中国要货币蓄水池，会直接受到影响。
但是相反货币量增加会导致资产价格上涨，人们手中的储蓄将被稀释，更加倾向于购入资产或者消费，抛出货币，便增加了社会的产出需求，有产出需求进一步带动投资和劳动力需求，这样劳动者的回报也会增加，每个人消费能力增加，通过利息的调整也就促进了整个社会经济的发展。
所以，我们要确定下一步的金融政策就能够确定房价走势了。
二、现阶段国际经济状况和政策
山雨欲来风满楼，随着新冠疫情的全球蔓延，国际金融市场愈发风声鹤唳，一系列堪称“史诗级”的金融巨震频繁出现，引发全球高度恐慌。
年初至今，美国标普500指数累计下挫8%，欧洲和日、韩等主要市场累计跌幅均超过10%。2月最后一周，MSCI指数下跌8.9%，创下自2008年金融危机以来的最大单周跌幅，美股也刷新历史最快回调纪录。3月以来，疫情向全球扩散加快与地缘政治风险共振，催化了新一轮市场调整，恐慌指数（VIX）攀升至50以上的金融危机以来新高，美国30年期国债收益率跌破0.8%，创下历史新低。在此期间，美元指数剧烈震荡，原油等大宗商品价格接连遭遇重挫，就连传统的避险资产黄金也曾出现单日超过3%的跌幅。
北京时间3月16日美联储主席鲍威尔在记者会表示，美联储将利率降至0%-0.25%目标区间，并宣布未来几周将至少购买7000亿美元美债与抵押贷款支持债券。
此次公共卫生事件对经济产生“深远”影响，导致旅游和休闲等所有行业停摆。然而该风险最终蔓延情况还不确定，这次紧急会议代替了原定本周举行的例行会议。
三、国内经济与政策
1、自2月份至今，受疫情影响国内很多行业几乎处于停摆状态。2020年经济下行似乎成了事实，不容任何怀疑。
2020年2月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。会上，人民银行党委委员、副行长陈雨露介绍了央行针对疫情的政策及未来思路。陈雨露表示，面对疫情，央行加大逆周期调节的力度，出台了一系列的货币政策措施。
2、为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
结论：按照目前现状，全球经济真该遭受着严重打击。如果金融政策收紧，整个市场经济将会完全失去生机。所以国内外重要经济体都在实行货币宽松政策，以刺激经济增长。所以，下半年金融政策收紧的前提的不成立的。
但是面对现在宽松的金融政策，并不是说国家要扶持房地产，催生房价上涨。因为已经有“住房不炒”调控在前，所以房价上涨不是目标，可能会有些许增长，但不会暴涨。
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老贾房产说
2019年下半年，银行提高房贷利率、甚至出现停贷现象，且全面收紧开发商的融资渠道，开发商资金链面临断裂的风险，在这种情况下，新房与二手房的价格，未来会不会下降呢！
下半年开发商资金链往往都比较紧张，降价促销是常有的事情
金九银十，对于房企来说，是一年之中楼盘销售的旺季，绝大多数的开发商会选择在这一段时间，进行较大幅度的降价促销，以求尽快回款的！
过了十月份，差不多就快接近年底，此时，开发商的资金会尤为紧张！工程款、材料款要付，农民工工资不能拖欠，银行利息更是得给，每一项都需要支出一大笔资金！
因此，为了加快去库存的步伐、快速回笼资金，每年9、10月份，房企都会推出各项“降价促销”活动！
比如，交1000抵5万、当天交定金减10万、全款买房98折等等。类似的活动会有好多，而且层出不穷！
政策的传导作用，银行房贷额度收紧，下半年购房者的需求和意愿会明显降低
2019年上半年，全国房价几乎呈现一片上涨的景象。不过，随着国家和监管部门，加大调控的力度，银行已经开始全面收紧房贷、房贷利率上浮、部分银行甚至出现停贷的情况。
买房成本大幅度上升，必然会使得很多购房者放弃买房，新房交易量下降，房企资金回笼压力很大！除了进行降价促销，刺激需求以外，别无他法！
新房价格回落，二手房价也会随之调整
一旦新房价格出现下降的趋势，市场观望情绪浓厚，二手房交易量必然也会下降，价格随之下调！
当然，每个城市的情况并不完全一样。目前，国内很多的三、四线城市，成交量、房价都已经开始松动！而部分城市，比如南通，建机场、搞地铁，中创区、学区房概念，短期来看、房价或许还是会上升的！
总之，政策导向也好、房企促销也罢，未来新房及二手房价格，除了部分一、二线城市之外，大概率是会进行新一轮调整的！
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财经者思
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
海岛小二
下半年甚至接下来1-2年房价在统计上不会涨，注意我说的是统计上，但事实上一定会有一定幅度的下降，北上广深不好说，这次受冲击的主要是前期房价涨势过猛的二三线城市。
首先，国家控制开发贷，相当于掐住开发商的脖子，不让开发新的楼盘只能说明新房库存很大了，昨天合肥这个可以说名不经传的省会城市居然不给二手房发放贷款，这明显是挤压客户买新房，冷冻二手房市场的交易量。
第二，房地产金融化，这个说法早就在提，什么叫做金融化，就是产品的价格不是由其价值决定的，而是由市场上流通货币的供给量决定的。金融化的产品就容易出现泡沫。前一段时间银行提高房贷利率的上浮幅度，国家搞了一个LPR利率改革，使得房地产没有办法享受到宽松的利率环境，就是说市场上没钱给房地产了。
举个例子，如果房子不能贷款，你一套1000万的房子卖的出去吗？毕竟能一次性拿出1000万的人不多，即使有1000万他也要掂量一下是否值得，毕竟失去金融支持，想变现就太难了。
房子会下降，如果想入手，好好找，慢慢谈，有熬不出的炒房客，你就能捡到优惠，祝买房成功。
大都市小人物
先给出我的观点：
价格是由供需关系决定的，
价格是由供需关系决定的，
价格是由供需关系决定的。
重要的事情说三遍。
1、金融政策同时影响供需双方。
之所以要特别强调供需关系，是因为当人们谈论起房贷政策的时候，只会注意到需求方。比如房贷利率上涨，需求是不是会下降？需求下降，价格是不是会下降？这是一个认知误区。
对于开发商来说，融资政策也是收紧的，其实这几年一直都挺紧，所以开发商在洗牌，很多小的开发商资金实力有限，他要么出让手里面的土地储备，要么选择合作开发。
对开发商来说，融资紧张，短期来看回笼资金就不得不以价换量，但是中长期会带来供应量减少，供应量减少，又会造成价格的上涨。
2、资产价格还要考虑货币供需。
近两年中国乃至全球都处于货币宽松周期内，整个社会的货币供应量充足，这本身会推高优质资产的价格。
目前，国家定向调控，希望放出来的水能流向实体经济，所以前有中国式的金融创新，什么麻辣粉酸辣粉，后有房贷利率上升。打个比方，就好像保证经济这条大河里面的水充裕，而把房地产这个支渠的水闸给关紧一些。
所以回到问题中来，房贷金融政策收紧，新房和二手房价格会不会下降？
我的答案是，这两者没有必然的联系，我们要看到，房贷金融政策收紧对供需双方的意愿都会有影响，需求量如果往下降，供应量也往下降，那价格不一定会降。而且从另一方面来说，货币供应量提升，会使得优质资产的价格升高。
切记，不论什么样的政策，都要看这个政策对供需关系的影响如何，供需关系决定了价格。
WJ汪净
疫情结束后，房价怎么走？二手房挂牌量会直线增加，交易量下滑，然后二手房价格大跌，就像2019一样，不过比2019规模估计大几倍。新房话不好说，因为新房数据都不准确的，新房套路多。总体话话也不好说了，因为新房数据造假不说，套路还多，总体数据涨写跌就看新房想写涨还是写跌。
一、二手房房价肯定大跌，原因如下。
①裁员和降薪来了，买房需求会断崖式下跌。至少2年内很多人不会有心思买房，而是找工作和找赚钱项目做。
②裁员降薪来了，说明企业收入和利润不够支撑债务、工资等等。企业和企业主屯的房子要抛售套现还债和持续经营了，2019多家A股公司就抛售房产。更有甚者抛房子套现跑路，2019潘石屹潘总就是这样干，还有韩国的某某公司不是抛售房产赚了十多亿吗？
③裁员降薪来了，断供潮也就不远了，2016到2018很多高位接盘的房奴是首付亲戚朋友借、借呗借，网商银行借、京东金条借、360借条借，这里借哪里借。月供基本算加上上证。裁员降薪了，他们还不起这么多债被迫断供的会很多。断供潮了，房子拍卖就来了，现在网上拍卖的基本市场价格不可能成交的，基本打5折左右才能成交。
④物价上涨，部分房奴活不下去，也还不起房贷。不如抛售房产回农村养猪种菜，2019年就出现出门打工的赚的钱没有在农村养猪的多。
二、新房价格不好说，因为新房是市场越差，炒作越厉害，套路越多。数据是写的不是统计的。
①数据作假，虚假成交，自己买自己房子。可以用员工身份、亲戚朋友身份、甚至买来的身份等等买房，还可以套取银行贷款还债。
②线上高价交易，线下返钱，这个操作绝了，可以应对不让低价卖的地区。
③高价拿地区银行贷款，发行债券，股市圈钱用于还债，房子捂盘惜售，保持高价。
④宁可房子不成交，也要把价格保住，环比和同比都要写高一点，保持价格环比和同比上涨，实在都成交不了时候再物价成交一两套，完美完事了。
三、总体价格不好说，因为新房数据不准确，总体要涨要跌，新房数据哪里改一下就可以。
平淡是真61357842
央行提高首套房贷款利率，同时减少和暂缓二手房贷款，收紧房贷金融政策，后期甚至还会有更严格的政策推出，目的很明确，就是遏制房价的非理性持续上涨。当前房产市场存在大量的泡沫，倘若房价持续走高，无异于继续吹大泡泡，一旦刺破，日本就是很好的前车之鉴，20多年过去了，日本经济依旧没有复苏，尽管日央行推崇安倍经济学，实行超级宽松的利率，长期处于负利率，但是并没有带来经济的复苏。
国家已经深刻意识到风险，断然不会继续纵容泡沫继续膨胀，不再依赖房地产短期刺激经济，而是转向提高中小企业实体经济发展。当前房价过高，与居民收入水平完全不匹配，摄取了大量的居民财富，很可能居民有一套200万市值的房子，却欠着银行200万的贷款，今后的几十年都要为贷款而工作，极大地遏制了其他领域消费。
当前，全国人口增长平稳，现有的房产建筑面积足矣满足需求，供求关系并不紧张，国家逐步降低棚改数量，货币棚改化安置也会渐渐退出，房价走高，失去有力的支撑。政策严厉遏制房价上涨，越来越多的人意识到房产投资已经不合算，资本也会涌入其他领域，房价后续回归理性是大势所趋。
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Roseview财经
这种情况确实是目前已经存在的现状，不可否认！那么造成这种现象的原因我们要进行分析比较，各地政策有差异，依我所在的城市郑州举例：
1、国家大政策影响，在中央明确提出“房子是用来住的”背景下！中国人民银行、建设部、住建部等职能部门不断发生，包括最近一次的中央政治局会议，短期内不以房地产刺激经济的影响下，职能部门不断出台各项各项措施，压缩开发商融资通道！这就凸显了现金流的重要性。在这种情况下，各开发公司为了快速回笼资金！只能以量换价。通过现在的开发公司表现已经明显提现。
2、二手房的影响也是比较明显的。目前市场的动态是有价无市的情况，各业主为了快速出售，普遍降价，最低的可以打七折！相较于2017年而言是价格明显回落！目前，客户购房心态已经发生变化。从之前的有房住到现在品质住，是一个明显的变化，普遍社区房龄在15年以上的，社区品质不高的话，降价的幅度会比较高！
综上所述，房价的走向长期来说是以稳字当头，受政策的影响偏大，短期内房价是回落的，银行的贷款利率是上浮的！是刚需购房的时机！
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兴佳孟权
事实上，管理层对楼市的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了，而且是同时对房地产市场的供需两端进行调控打压。尤其对开发商而言，目前面临着前所未有的资金压力。那么，这种情况下房价下降的可能性大吗？
从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中型城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，统计局也用“稳中有降”总结了上半年的房价走势。
从目前国内经济形势来看，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房价仍旧有进一步降低的动力。尤其是在最近，除了一些银行大幅度上浮房贷利率以外，部分银行甚至暂停了房贷业务，这让房贷额度更趋紧张，购房者的购房需求及意愿必定降低，房地产开发商面临着回笼资金的风险上升。比如说，近日恒大就在全国各地多个楼盘开始了降价促销活动的宣传，或将引发整个楼市的降温。
今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就要面临着资金断裂的风险。但在国家及监管的严格调控趋向大背景下，为防止房企境外融资偿还内债的风险增大，国家发改委近日发文表示，要对房企境外融资环境进一步收紧。这也就是说，今后房企无论是在国内还是境外融资都越来越难。
众所周知，房地产是一个金融属性极强的市场，在国家“房住不炒”的定位下，管理层通过使用金融手段来调控房地产，这确实是一次完美地“精准打击”，唯一美中不足的是“误伤”了部分刚需住房需求的人。比如说，首套房贷利率上浮20%甚至30%，而且还有暂停房贷业务等措施确实让刚需购房者很无奈。
总之，不管怎么说房地产已经逐渐退出中国经济的舞台中心，再也不能像过去20年那样享受着最顶级的资源配置。此外，总市值已经超过65万亿美元的中国房地产市场，人人都清楚里面的泡沫之大！即使是不会现在就戳破它，但也一定不会继续成为“蓄水池”。换句话说，今后房价下降的可能性更大，而且也只能是不断下降趋势。除了部分新一线及热点城市的优质房源。
东震木
如果你用逆向思维去考虑这个银行收紧贷款的为题有可能会觉得害怕，首先市场购房的客户很多，客户会考虑银行为什么收紧贷款？是不是上半年房地产行情太好了，下半年控制控制？大家都听到银行收缩贷款这个事情那么很多刚性需求客户会果断出手，因为不能再等了，房地产涨价这么迅速又赶上银行收缩贷款拖到明年再买房会不会重蹈覆辙全款变首付，首付变车库。老百姓很怕政策的调整，以上的想法需要看市场的大方向也就是说市场好不好，好是一个效果不好是另一个效果！！房子降价？不存在的。
