看這個題目，估計西海岸地產圈裡人都熟悉，說的就是當前青島西站的地產現狀。主角就是地產界的三位大佬，綠地、金地、金茂，故事的地點就在青島西海岸新區，具體位置就是商務區青島火車西站周邊方圓3公里。
說實話，青島西站所在片區，之前在老膠南人眼裡真是個鳥都懶得拉屎的地方，可近幾年隨著火車西站和風河快速路的開通，這一情形有所改觀。
幾個地產商扎堆過來拿地，而且還都是大手筆，從去年開始三個地產商的樓盤就呈現出三足鼎立之勢，三個樓盤分別是：金地自在城、綠地城際空間站、金茂創新科技城（排名不分先後），咱們今天簡單比較一下這幾個盤。
重複一遍：以上三個盤排名不分先後，一個一個說，先看開發商來頭。
綠地城際空間站，開發商是綠地海築（青島）置業有限公司，從股權關係來看，網上資料顯示就是綠地控股的孫公司。
金地自在城，開發商是青島安海投資開發有限公司，從股權關係來看，網上資料顯示安海是安邦保險的系列孫公司，跟金地不沾邊，但之所以掛金地的牌子，是因為當初金地和平安合作拿下了這塊地，具體內情老劉沒有深究。
金茂創新科技城，開發商是青島創城置業有限公司，從股權關係來看，與金茂也不沾邊，但公司的法人和高管都是金茂下屬公司的人，所以也可以理解成金茂的項目公司。
這三家都是2019房地產銷售TOP20的企業，都是上市公司，而且都有國資的背景。論實力，三家不相上下。
再看具體項目定位。
金地自在城，打造集居住、旅遊、醫療、養生養老於一體的多層次全齡化康養社區。
綠地城際空間站，全面解決入駐企業及產業人群的衣、食、住、行、娛、教、商、辦、醫等全方位需求。
金茂創新科技城，將建成涵蓋產業、商業、教育、醫療、酒店、精品住宅等多業態的大盤。
以上來源於網上的資料和售樓處的宣傳，聽上去很高大上，實際的情況是這樣的：
這三家現在在售的都是毛坯房，都是高層和洋房（綠地本期只有高層），周邊配套的學校、醫院、商場也都是已有的建成項目，宣傳中專屬的配套都沒有開建。
論規模，金茂最大，號稱6000畝，綠地2700畝，最小的金地也有50萬平建面，其實都不算小。
但目前來看，三家都是以剛需為主，賣點差不多，而且價位區間也都重合（9000左右）。
三家區位差不多，定位差不多，價位也差不多，真是巧了。
既然是剛需，對價格比較敏感，誰價低誰有優勢，所以下一步就看三家的成本控制能力和營銷水平了。
閱讀更多 蓋樓那點事 的文章
