“希望客廳更大”“希望社區園林更好”“希望物業服務更周到”……一場疫情，隔離月餘，增加了市民們與家人朝夕相處的機會，也讓每一位市民重新審視自己的居住空間，對居住標準有了新的思考。
在這種思考下，動靜分離、通風采光好的戶型，低密度、智能化的社區，成熟、完善的社區配套，貼心、優質的物管服務成為新的擇房標準。
▊ 對話不經歷疫情不知房子問題這麼多
湖南人鄭先生這個春節沒有回老家。因為疫情，一家四口人生生被隔離在家32天。
“原以為90平方米的三居室足夠用了，以往早出晚歸也沒感覺哪不好。現在在家待了那麼久，真是哪哪都感覺不舒服。”鄭先生忍不住吐槽，房子的人隔音不好，孩子在客廳一吵鬧，房間就無法休息；房子功能區不夠，孩子沒有玩耍的地方；與隔壁樓棟距離太近，採光受到影響。
“我得努力掙錢，趕緊換套房子。”隨便一說就列舉了房子的好幾條“痛點”之後，鄭先生說。
經歷了這場疫情，住在麥地的姚先生對自己的社區也多有不滿。“物業服務實在是太差了，門口保安形同虛設，疫情開始的時候，竟然任由外人自由出入，搞得我們業主每天都心慌慌。”姚先生說，業主們向物業反映多次後，加上各方面管控越來越嚴格，物業才開始重視起來，安排人值崗檢查。
而住在河南岸某單體樓上的葉女士態度則更為堅決:疫情後，馬上換房。她告訴記者，由於房子沒有社區，疫情隔離期間，孩子們只能悶在家裡，天天吵鬧不已，“天天被孩子們吵得頭痛，好羨慕那些住在大社區的朋友，至少偶爾可以下去轉轉。”
房子動靜不分離，空氣不流通；物業管理缺乏或太差，沒有安全感；缺乏園林配套，居住不舒適；社區設備陳舊，公共衛生安全有隱患……談及疫情期間的居住狀況，記者對話的近20位惠州市民，大都表達出了對現有居住空間的不滿。
“不經歷這場疫情，我都不知道自己的房子問題這麼多。”江北市民餘女士稱，如果再換房，不會再只考慮價格、地段和配套，“能否保證健康、安全，以及居住的舒適性，會放在第一位。”
▊ 新需求低密度、大社區、好物管、智能化
正如市民餘女士所說，很多市民由於在疫情期間發現了諸多居住“痛點”，衍生出了全新的居住需求，進而顛覆了從前的購房標準。
“以前買房最先考慮的就是地理位置，交通配套和房屋價格，根本沒在意物業服務質量、小區的智能化水平。現在才知道這些要素真的很重要。”餘女士表示，好的物業公司不僅保值還真的能保命。另外智能化的小區，可以減少直接接觸電梯、扶手、門禁的次數，更加安全放心，“如果房子自帶新風系統的話就更好了。”
疫情期間，武漢、廣州等地高密度社區出現了“聚集性感染”的情況。受此影響，很多市民在談及購房新標準時表示，更加傾向於南北朝向通風俱佳的低密度板樓住宅，同時對社區的綠化率也有更多的要求。
據悉，板式結構，多為一梯兩戶或兩梯三戶設計，業主能夠享有的資源更多，不用人擠人，舒適度更高。疫情發生時，這樣低密的居所也會避免人群聚集，減少樓棟交叉感染，居住更安全。
“有高綠化率、低密度的社區，除了保證有充裕的活動空間，空氣也更好，能有效阻礙病毒和細菌的傳播，確保舒適性和安全性。”市民孫先生表示。
年後踩盤，記者在五礦·哈施塔特見到前來看房的嚴小姐。她告訴記者以前比較注重房子的功能性，現在會多考慮一些舒適性，要有書房、有大陽臺，“這樣不僅能夠動靜分離，還能保證視野開闊。”
對於市民居住需求的改變，新力城銷售顧問張金鳳也證實，春節前剛需客戶基本是有多少錢就買多大的房。疫情發生後，多位客戶表示哪怕借錢，也想買大一點的房，“疫情後，空氣淨化成為新的賣點。容積率低、園林景觀優越、戶型南北通透的房子，以及物業服務比較好、醫療配套齊全的社區，都更加受到市場歡迎。”
▊ 新變化居住新需求倒逼產品全面升級
疫情期間，中海地產面向全體業主發出一份“疫情過後的人居需求”調研，瞭解業主對居住空間的新要求，被視為惠州市場最先知先覺的房企之一。隨後，金裕地產也表示，全新升級的智能化別墅樣板房將於4月份亮相。
對此，有業界人士表示，疫情是房企的試金石。基於疫情期間發生的居住需求的新變化，未來住宅市場將以需求為導向，進行全面升級。
業內人士練先生表示，未來智能化的產品會更廣泛地運用到住宅產品的設計之中，如無感電梯，可通過語音設備到達指定樓層；小區和樓棟大門增加人臉識別和對講系統等。
惠州中原地產策略總監葉曉燕分析，疫情進一步強化和深化了人們對產品的思考，通風采光、社區密度、物業服務等更受重視，“基於數據調研我們發現未來6成以上的人在換房時會首要考慮有高品質物業的社區，其次是教育配套、醫療配套完善以及低密度的社區。此外，綠色建築、新風、淨水、智能家居等會更加普及，‘健康社區’‘智能社區’也會更受追捧。”
惠州天策行總經理李建鋒亦認為，未來有足夠家庭社交場景的房子，非接觸式歸家社區都更受購房者青睞。此外，業主會更關注垃圾處理系統和排汙系統，抑菌抗毒材料、技術和設計或將成為產品研發的重要方向。
而資深地產人士老生阿泰表示，這一場大“疫”，教訓深刻。不是說區位、交通、學位、商業等諸種要素可以忽略，而是基本要件必備，同等水平線上，健康人居是權重甚大的籌碼。
資深物業管理人士、德正物業總經理房雲峻稱，一場疫情讓大家看到有物業管理的社區和無物業管理的社區之間的差別，讓業主明白維護社區安全是物業公司與業主共同的責任，也讓一些以開發商為主導的物業公司明白第一服務對象是業主而不是開發商，未來會更加強調與業主的有溫度鏈接。
閱讀更多 大亞灣家惠和房網 的文章
