愛你一萬年222222
圖一運城鹽湖
摘要：12月16日，國家統計局公佈全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月份全國上漲成市為44個，上漲城市數量連續6個月下降。
圖二全國70個城市新建商品房住宅銷售價格指數
小鳥認為有以下兩點原因：
1、國家政策調控，一直強調房子是用來住的不是用來炒的這一方針。
2、臨近年底開發商急需回籠資金，降價打折銷售。
咱們再回頭看一下運城近一年房價走勢。如下圖所示：
圖三運城近一年房價走勢
通過上圖可以看出，2019年運城市整體房價呈上升趨勢，中間震盪調整，後半年上行，目前均價為5500元每平米左右。
據小鳥瞭解，2018年，運城市房地產開發投資103.9億元，比上年增長14.7%。其中，住宅投資82.3億元，增長9.1%。年末商品房待售面積128.4萬平方米，比上年末下降28.6%，其中，商品住宅待售面積80.8萬平方米，比上年末減少32.0萬平方米，下降28.4%。
2019年前三季度，全市商品房待售面積116.3萬平方米，比上月末減少0.4萬平方米，比上年同期下降15.1%。
圖四運城區位圖
通過以上數據可以看出，在住房開發投資額比往年增高的情況下，全市商品房待售面積在逐步減少，說明市場去化率比較高，市場需求還未下降，購房人群佔比較重。
綜上所述：買房子無非就兩種目的，投資或者自住，如果是投資那就要考慮目前的市場因素，如果是自住那就不要考慮太多，市場是在降溫，但是並不是大幅度的下降。降價的城市都是微調，或者是橫盤震盪。當然在目前的政策調控之下，房價短時間內不也不會出現大幅度的上漲，只會震盪調整或者小幅度上漲。
房中鳥
16年底買了東郡小區140平方米房（4200/平米），18年底買了空港港府花都205平米小別墅，目前2套房子漲了100萬，所以建議你趕緊買，運城房子均價5500/平米，晉城均價8500/平米，運城還要漲三年。
先生拉
兩千多的時候覺得這麼小的城市應該會一直保持這個樣子。後來四千多了，覺得是虛的，過兩年就降了，現在過了兩年，六千多了，城區只有幾十萬人，整個運城地區將近有五百四十萬人，所以，降價就別想了。 住房剛需用，看好就買。
百態運城
運城房價是漲還是跌？什麼時候買房適合？這些問題雖然已是老生常談，但仍是大家最關注的。不過在運城樓市新盤推貨量劇增，且老盤復工量也明顯提升的2019年，隨著供求關係的轉變，房價的市場變數明顯已經不大了。
那麼2019年是不是買房的“好時機”呢？今天我們就來探討下2019年的運城樓市走勢，是不是真的很適合買房？看完你心裡就有底了。
第一：供應量增多，房子的供求關係可能會更平衡，甚至出現階段性或區域性的供大於求。
觀察哥在之前的文章中說過，2018年對於運城的樓市來說，是真的極其罕見。一二線城市限購、建築材料漲價、城中村拆遷貨幣化安置、運城房源存量過低等原因，造成了運城房價前所未有的大幅上漲，甚至吸引了一部分炒房客加入混戰。
但這波行情基本上是一帶而過，基於運城市區的人口基數和收入水平，這樣的房價已基本達到現階段的峰值，接下來將逐漸進入穩定期。
而且隨著2019年運城樓市新盤供應量增加，房子的供需關係也會不斷改善。從這個因素上來看， 2019年運城房價有較大概率不會繼續上漲了，甚至一些樓盤可能還會出現以價換量的促銷活動。
這對於廣大購房者來說，是非常有利的。但在購房時一定要分辨清楚，哪些是真正的優惠，哪些是“以次充好”的低價陷阱。
第二：樓市各方都在迴歸理性。雖然市場還存在於週期高位，短期內並不會下行。但總的來說，不管是購房者還是開發商，大家都成長了，都更成熟理性。
行業在迴歸本源，開發商也在迴歸初心，放平心態，聚焦產品，這是不少品牌房企都在落定的發展戰略，相信與此帶來的是2019年更高品質的產品和更健康的市場。
如果換個角度來看運城的房價，從三四千漲到六千，未必一定是壞事，雖然口中咒罵著該死的房價，但依然掩飾不住見到高端小區時嚮往的眼神。是的，之前三四千房價能支持得起什麼品質的房子大家有目共睹，六千一平打造出來的樓盤自然是不同的，不論是房子的質量、用材，還是小區景觀、車庫等方面。
與此同時，久經“沙場”的購房者，買房觀更全面了，能夠更精準的篩選有效信息，以準確的姿態做理性決策，買房投資幾十萬甚至上百萬，再也不會輕易的被“忽悠”，最起碼是知道自己到底想買個什麼樣的房子。
第三：今年至明年或是運城樓市新的窗口期。縱觀運城目前的房產市場，2019年還真是購房的好時機，為什麼這麼說呢？
這裡說的是剛需購房者（買房需求跟房價波動與否關係不大的購房者），對於投資炒房者來說，請遠離。2019年會有大量新盤上市，購房的選擇空間比以往要多得多，對於剛需購房者來說，可以從容不迫的選擇一套自己滿意的好房子。
好房年年有，今年特別多。比如：大城升級“五洲芳華”、高性價比“天璽城”、環境雅緻“天茂上郡”、中式豪宅“晉府壹號”、低密湖居“東湖灣”、文化之都“華夏之都”、墅居何處“壹號院”等等……
房子好，且房價好才是硬道理！從4月27日開盤的兩個樓盤來看，開盤價都顯得穩妥了許多。邑北苑（機場大道）首批房源開盤價4000-5100元/平米；壹號院（東區）小高層住宅5500-6500元/平米，均低於各自區域房價均價，這也是開發商主動迎合購房者的一種表現。
不過畢竟是開盤，低價入市籠絡購房者是常用的手段，不排除開盤後會將房價上調的可能。
所以，今年新盤多的市場環境，給購房者提供更多選擇的同時，還帶來了實惠的價格。不過值得注意的是：新盤入市，大家需要多瞭解下開發商的實力和項目手續的安全性，以免掉進“低價陷阱”。
從上面這些因素來看，2019年運城樓市將迎來新發展，但好房雖多，可不要貪杯。
我們與房結緣
我說漲還能買 你不信 從2012年就開始會漲 2018年說還會漲 2019年說還要漲 你都不信 2020還繼續漲 目前均價5600 未來3年內均價達到7000是沒有問題的 意味著還有近2000元的漲幅 不管什麼樓盤 只要是大產權 漲1000+問題不大
當然 如果你有更高回報的投資平臺收益超過房價 可以不買 如果你覺得你掙得比房價上漲的多可以不買
地產人寶仔
作為業內人士，我個人觀點不會降了。你可以看看山西其他地方的房價就知道了。首先運城的地價已經是三百萬一畝起步了。地價決定房價！其次運城的人口在這裡放著，各縣城的人來運城首要解決的是住房問題，現在的剛需還是有很大空間的。最後運城大的開發商之間是相互溝通的，寧願捂盤也不會降價。北邊的發展潛力相對大一些，東邊的環境和配套來說更完善，但是房價是最高的。
公共資源招投標
西方經濟學家威廉·配第說‘過勞動是財富之父，土地是財富之母’”。土地屬於生產資料.是生產必不可少的一個組成部分，所以土地是財富之母，以土地為起源所衍生的一切都是具有增值的價值，比如農田，森林以及房子。我認為房子是不會再跌價的。首先，想一想去年的蘋果5塊錢一斤，今年已經漲到了10多元。去年一個西瓜十幾元，今年一個西瓜已經要20多元了。這說明一個什麼問題呢？通貨膨脹，貨幣貶值，原材料都在漲價，人工成本也在漲。所以我們看到好像自己的工資都漲了，那這樣子的話，建築工人的工資，還有生產的原材料都漲價。即使開發商拿土地沒有漲，但是其他的成本都漲價了，開發商是要賺錢的，房子能不漲價嗎？其次，現在男孩子的出生率是高過女孩子的。丈母孃經濟是拉動房子漲價的第一動力。沒有哪個當媽的，願意自己的女兒嫁給一個居無定所的男人。再次，城市因為有完善的學校醫院，市場等配套措施，所以基本上是吸引鄉鎮居民往城市裡搬遷的，供求關係決定了房價不會跌。一句話，房子是剛需，不會跌。退一萬步，即使房價跌了，還有房子在，房子是固定資產，可以出租，也可以居住，不但有價值而且還能升值。不像汽車那樣是消耗品。
linhanji
從長遠來看，三四線城市房價必跌，必須跌！三年內。如果自己不是特別著急，建議你往後壓一壓，或許是不錯的選擇！各人觀點！
清風徐來FZW
運城賣房的比買房的團結，降價就是在他身上割肉，心疼太太，圈羊式銷售已經玩到頭了，自己也尷尬，明升暗降還是有的，空置率全國排前頭。房子是用來住的不是用來炒的。現在購房戶剛需排第一，改善型排第二，爛尾樓不少，五證齊全成熟小區的現房可以考慮，也要參考房企資質和物業水平，，，。
餓地神1
遠城市房價北區六千，東區七千最為合適，運城是個農業為主，農業又為果業為主要收入來源，所以說果業興房價興，反之房價高於這個價格肯定是泡沫，低於這個價格也合理但不會太低，因為這裡面有很多因素，包括材料，人工，政府。
