輪以輪轂
目前咱們國內任何的農村都不能通過正常合法的手續買賣房基地。因為國家規定農村房基地禁止買賣倒賣。即使是本村的人買賣也只能是私下籤個協議，過不了戶，更別說外來人口了。
買賣農村房基地主要有以下風險，因為不能真正意義上的過戶，只能是兩個人私下籤協議，而且這種協議是建立在違反國家法規的情況下成立的協議，所以說不受法律保護。一旦房子涉及到動遷或者是其他原因，原房主想反悔，只要原房主去法院一起訴一告一告一個準兒，房子和房地地肯定是判給原賣家的，全國多少起這樣的例子了，像北京的畫家村，就是畫家們到畫家村覺著風景環境各方面挺好，都在那兒私下籤協議買的房基地或者房子，最後因為這些畫家在這兒畫家村出名了，原來賣房子的房主好多都通過法律的手段把房子和房基地要回去了，咱們國內這樣的例子比比皆是，太多了。還望樓主信心謹慎！可以去挑那種風景環境好的地方的商品房。
北三縣房產老龔
感謝您的提問回答如下：
在雲南省各地，州，縣都可以買地基建房子。土地拍賣分為兩類。一是國有土地，通過申請用途，（分經營性，居住性）。在各地土地儲備中心申請掛牌購買，期限50年至70年。二是集體土地。國家規定的集體土地不準拍賣，如果國家建設需要的作徵收處理。但農村住房是可以購買的。但是如果是非農業戶口目前不能過戶。從去年下半年開始，國家正在開展農村土地普查登記，所以房屋買賣到目前也沒有辦理轉戶。回答完畢，謝謝。
王炳昌
我是輝太郎在路上
雲南一些小的城市有些有小宗出讓土地可以交易，購買這種土地的人可以找專業設計公司按土地出讓規劃的要求設計住宅，設計圖交規劃局審批，審批完成可以拿批覆到住建局辦理批建手續（這裡涉及水，電，環保，消防等審批），建設完申請多部門驗收，驗收完就可以辦理不動產登記。據我所知芒市有，曲靖有。
輝太郎在路上
目前在我國，國有土地的使用權買賣的方式有很多種：劃撥、協議出讓、招拍掛出讓、租賃等，建私人住宅的土地屬於住宅用地，如果你要購買土地使用權，就要和我們的房地產開發商一樣，按照規定公開招拍掛出讓。
但是要很抱歉的告訴你了，目前在我國家，國土部門根本不可能專門畫出一小塊面積的國有土土地來進行公開出讓，讓你建設私人別墅。當然這個屬於在一級市場拿地，難度當然很高，我們在二級市場還是可以拿到一塊小的宅基地的！在目前我國，部分的城中村改造，或實施土地徵收後，個別原本集體土地上的房屋轉變為國有土地上的房屋，這些房屋你在補繳了相關的費用和稅收後可以入市交易！那麼想建房的，你的機會來了。個人是可以購買這些國有土地上的房子，然後改建的私人小別墅的，當然你要經過審批的！
集體土地能不能建房？
想買集體土地的話，有一個最基本的前提，你必須是這個集體的戶口，是這個集體的經濟組織成員。也就是說，如果你是外地人，或者城裡人，那麼很抱歉了。我國政府三令五申嚴禁城鎮居民購買農村宅基地，或集體建設用地。你就算買，國家也是不會認可你的購買合同的，到時候人家和你打官司，還是可以拿回土地的！外村人正常情況下也不能買，當然有一些特殊情況，比如建設水庫時候的水庫移民啊，或者是地質災害移民啊，這下在特定的情況下可以購買！
樓市達觀
土地是國家的，任何人買賣土地都是違法的，即就是有這方面的交易也是違法的，你是不受法律保護的，別相信那些地方村長，村幹部給你承諾的，他們都是為了在任職期間想辦法多搞點錢，他們當不了一輩子的領導，也當不了一輩子的村幹部，兩三年，三四年就換屆了，我過這方面的路吃過這方面的虧，我心裡最清楚，你現在認為那樣選擇很美好，以後的事實結果讓你又非常不安和苦惱，別給自己和家人制造麻煩，現在商品房那麼多，城市裡的生活環境還是比在農村裡要好，任何事情任何時候走合法的道路記得永遠都是踏實的！…
陶先鋒
你是在雲南哪個地方的，當前雲南各地區之間差異較大，城市幾乎不可能，農村地基現在有的地方非常難買，不僅人脈，還有遇上機會，但是還是能買上的，如果買的話，要做好長時間準備。
傅士
都可以的。看你自己喜歡哪個地方，根據當地的政策來諮詢具體的流程。畢竟每個地方都有不同的細節操作流程，還有就是價格天差地別。看上那些地方，找當地的政府部門諮詢更實在一點。
獨木橋8307
大理
