有朋友問我，那種農民的自建房能不能買？因為我買過一套，所以我來說說我的看法。
我買的是鎮裡街上的農民自建房，位置還可以，邊上十分鐘路程有菜場、超市、學校、醫院等，配套完善，鎮子也不大。房子四室兩廳一廚一衛，方正，四個房採光都很好，缺點是在國道邊，灰塵大、噪音大。價格當時買進的時候是個高點，現在過了七八年了也沒漲多少。很少住，因為我在市區另外買了房子，老家也自建了一棟。這裡不住的原因有好幾個，我說了原因大家也就可以知道這種房子能不能買了。
1、購房的時候交訂金，那時候基本上是沒怎麼動工，房東沒什麼錢，等著賣掉幾套房子收到訂金才有能力蓋，這裡就存在很大的風險，萬一房東收了訂金房子一直不蓋或爛尾就麻煩了，還好我運氣不錯，等了一年左右，房子建好了。
2、房子產證是肯定沒有的，不用想了，能跟你籤個購房合同就不錯了。價格差不多，最多也就拿來住住，大部分買來就是住，為了生活方便，或是就近孩子上學方便接送。
3、大部分房東還是在跟買房的人住在一起的。這個是我最不開心的一點，這裡就涉及到很多問題，首先是房東沒有改變觀念，認為他還是老大，房子是他們家的，人品好的是好鄰居，遇到那種蠻不講理的房東，你就會享受到連租房都不如的待遇，而且還不能退，比如這裡不能停車，這裡不能過，那裡不能用，這地方是他們家的，還有一些房東在樓下養點雞什麼的，髒的不要不要的。更有房東養個大狼狗拴在樓下大門處，每次進出都跟越獄一樣。反正你住在那裡就是下等人一樣，完全看房東臉色，稍有不慎就是口水大戰或是打架解決。我那個房東家老人家就是一個潑婦，整天罵這個罵那個，他有個兒子還是坐牢放出來的，動不動就拳腳招呼，最後實在是看不得這個人的做作，乾脆閒置，另購房。有個說你賣掉不就得了？鎮子這麼小，誰不知道他們家的作風，誰敢買啊。所以一提到這套房子，永遠都是我的心病。安慰下自己就當投資失敗虧了吧。
4、環境很差。因為是自建房，大部分房子是根據宅基地來建的，各種朝向、各種環境，沒有任何的規劃，周邊環境很差，人的素質之類的也比較低下，住在這種地方對孩子來說是很不利的。
5、基本沒有升值的空間，不好出轉賣。因為沒有產權，所以升值很慢，或者乾脆說虧本，如果不住的話。因為幾十萬你隨便哪個銀行或低收益的理財一年也有不少進賬，這種房子你多一天就虧一天。基本上很少人來問。我掛過賣，一年多才兩個人來問，問問價格或打聽下房東情況，直接就沒然後了。
6、不能抵押，沒有學位。房子沒有產證，所以想用來貸款什麼的就不要想了，如果學校劃了學區，孩子還上不學，住在鎮裡說不定讓你回村裡讀書。
7、房屋質量沒有保障。因為是自建房，完全看建房者的財力或投入，像我那棟7層樓的房子，底下三層是框架結構，因為房東自己住，估計怕死吧，賣給別人的就算了吧，再往上就是磚混結構，本來想蓋8層的，結果到6層的時候就夠危險了，最後7層結束，質量也很差，聽我樓上的說，裝修完，樓板都有點下沉。裝水電的時候，明顯感覺牆面太假，水泥用的太少。質量真的一般，其他地方買的這種房子，很多發生牆開裂什麼的，最後成危房。
綜上所述，錢再再多都不要選這種自建房，要不然有讓你後悔的一天，有買這種房子的全款，基本上也夠在比較好的地段付首付按揭一套商品房。可以解決很多問題，也有更大的升值空間。
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