有朋友问我，那种农民的自建房能不能买？因为我买过一套，所以我来说说我的看法。
我买的是镇里街上的农民自建房，位置还可以，边上十分钟路程有菜场、超市、学校、医院等，配套完善，镇子也不大。房子四室两厅一厨一卫，方正，四个房采光都很好，缺点是在国道边，灰尘大、噪音大。价格当时买进的时候是个高点，现在过了七八年了也没涨多少。很少住，因为我在市区另外买了房子，老家也自建了一栋。这里不住的原因有好几个，我说了原因大家也就可以知道这种房子能不能买了。
1、购房的时候交订金，那时候基本上是没怎么动工，房东没什么钱，等着卖掉几套房子收到订金才有能力盖，这里就存在很大的风险，万一房东收了订金房子一直不盖或烂尾就麻烦了，还好我运气不错，等了一年左右，房子建好了。
2、房子产证是肯定没有的，不用想了，能跟你签个购房合同就不错了。价格差不多，最多也就拿来住住，大部分买来就是住，为了生活方便，或是就近孩子上学方便接送。
3、大部分房东还是在跟买房的人住在一起的。这个是我最不开心的一点，这里就涉及到很多问题，首先是房东没有改变观念，认为他还是老大，房子是他们家的，人品好的是好邻居，遇到那种蛮不讲理的房东，你就会享受到连租房都不如的待遇，而且还不能退，比如这里不能停车，这里不能过，那里不能用，这地方是他们家的，还有一些房东在楼下养点鸡什么的，脏的不要不要的。更有房东养个大狼狗拴在楼下大门处，每次进出都跟越狱一样。反正你住在那里就是下等人一样，完全看房东脸色，稍有不慎就是口水大战或是打架解决。我那个房东家老人家就是一个泼妇，整天骂这个骂那个，他有个儿子还是坐牢放出来的，动不动就拳脚招呼，最后实在是看不得这个人的做作，干脆闲置，另购房。有个说你卖掉不就得了？镇子这么小，谁不知道他们家的作风，谁敢买啊。所以一提到这套房子，永远都是我的心病。安慰下自己就当投资失败亏了吧。
4、环境很差。因为是自建房，大部分房子是根据宅基地来建的，各种朝向、各种环境，没有任何的规划，周边环境很差，人的素质之类的也比较低下，住在这种地方对孩子来说是很不利的。
5、基本没有升值的空间，不好出转卖。因为没有产权，所以升值很慢，或者干脆说亏本，如果不住的话。因为几十万你随便哪个银行或低收益的理财一年也有不少进账，这种房子你多一天就亏一天。基本上很少人来问。我挂过卖，一年多才两个人来问，问问价格或打听下房东情况，直接就没然后了。
6、不能抵押，没有学位。房子没有产证，所以想用来贷款什么的就不要想了，如果学校划了学区，孩子还上不学，住在镇里说不定让你回村里读书。
7、房屋质量没有保障。因为是自建房，完全看建房者的财力或投入，像我那栋7层楼的房子，底下三层是框架结构，因为房东自己住，估计怕死吧，卖给别人的就算了吧，再往上就是砖混结构，本来想盖8层的，结果到6层的时候就够危险了，最后7层结束，质量也很差，听我楼上的说，装修完，楼板都有点下沉。装水电的时候，明显感觉墙面太假，水泥用的太少。质量真的一般，其他地方买的这种房子，很多发生墙开裂什么的，最后成危房。
综上所述，钱再再多都不要选这种自建房，要不然有让你后悔的一天，有买这种房子的全款，基本上也够在比较好的地段付首付按揭一套商品房。可以解决很多问题，也有更大的升值空间。
閱讀更多 靈智精銳 的文章
