隨著城市化進程的不斷推進，農村城鎮化的腳步也從未停歇。越來越多農村房屋被拆除，由此也產生了大量的回遷房。由於回遷房相對同地段商品房有明顯價格優勢，吸引了一批人群，卻又擔心存在購買風險。本期咖姐課堂，我們來聊聊關於購買回遷房的那些事。
回遷房的產權屬性
如果拆遷的是商品房，那回遷房就是商品房。
如果拆遷的是集體土地上的私房或經濟適用房，回遷房則有可能不是商品房，具體辨別還需要看回遷房的土地使用性質。
回遷房有哪些類型
按拆遷階段來分的話，可交易的回遷房大致有三類：
A類：拆遷前期，房屋未開始建設時
這類回遷房，
嚴格來說只是“回遷房指標”，價格通常是同地段商品房的5-6成。在開發商正在做拆遷協調工作及簽約拆遷補償協議階段，購買原村民的回遷指標，再拆遷戶的名義，直接跟開發商簽訂《回遷補償協議》。購買指標買的只是一個面積，戶型、樓棟均是未知數。由於舊改工期長，交房週期通常也都比較長。想購買此類房產的購房者，除了要了解開發商的資金實力，還要認真看《回遷補償協議》的約定。
B類：房屋已建好，但房產證還未辦妥
這類回遷房很常見，水也很深。由於房產證未辦妥，不能辦理過戶，只能等業主出房產證後再去過戶，交易相當於買二手房。但業主無法保證什麼時候能夠真正過戶，在房產證正式到手這期間存在太多變數，交易存在著一定風險。
C類：房屋已建好，房產證也已辦妥
這類回遷房和正常商品房一樣，只是房產來源於回遷房。購買回遷戶的二手房，可以到國土局過戶轉名，對於購買者來說是
最有保障的一種。購買回遷房的注意事項
☆確定回遷房的性質、回遷房所佔用土地是劃撥用地還是出讓用地。如果是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時需由買方補交土地出讓金。
☆核實賣方身份真實性，明確回遷房是否已經獲得房產證。未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的，不建議購買。
☆約定好交易所產生的相關稅費由何方承擔。回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
☆約定好房產過戶和交房時間及違約責任。如果回遷房屬於家庭共有財產，應該由全體家庭成員簽字同意出售。
☆大部分回遷房都要求一次性付款，想購買回遷房還需充足的資金流。
購買回遷房環節多，耗時長，在交易的各個環節，購房者都應注意保留相關文件及證明。也可選擇專業的中介進行房產交易。深圳中原地產，嚴守18道安全交易流程，設置多道“關卡”來保證買賣雙方的合法權益。
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