“海南岛今年肯定会有100%的放松消息。ゥ？
两个月前，在富力的年度业绩会议上，富力房地产董事长李思廉这样说。李思廉似乎相当自信:
"这肯定会在今年上半年宣布。"
然而，事情的发展完全超出了李思廉的预期。
几天后，海南媒体曝光了富力对红树林的破坏。标题更令人震惊:
海南富力房地产活埋红树林。
5月1日，海南澄迈发布通知称，海南富力红树湾项目的所有商品房因涉嫌红树林受损，已于近日暂停使用。
雪上加霜的是，不久前海南公布了房地产销售数据，当地房地产市场相当于减半。
2019年第一季度，海南房地产市场销售185.73万平方米，同比下降64.1%。销售总额316.22亿元，同比下降58.8%。
这些行为完全震惊了“富人”。
李思廉似乎忘记了，就在他宣称房地产市场正在放松的两周前，海南在NPC和CPPCC会议上坚定地表示:
强壮的男人将决心减少经济对房地产的依赖。
用这项政策赌博的结果是什么？
01
全球采购一年期限:富力人被困海南
海南已经失去房地产一年了。
2018年4月，海南启动了有史以来最严格的全球购房限制，全省被纳入购房限制，这在中国楼市调控史上尚属首次。
在高压监管下，海南房地产市场下跌。
当年，海南房地产开发投资下降16.5%，房地产市场销售面积和销售额分别下降37.5%和23.2%。由于房地产的下降，海南的国内生产总值增长率从去年的7%下降到了当年的5.8%。
时间进入2019年，房地产市场监管的高压丝毫没有放松。受此影响，第一季度本地房地产市场的销售面积和销售额分别下降64.1%和58.8%。
海南是一个典型的外部需求房地产市场。独特的海景资源、外国购房者的涌入以及资金积累的炒作效应导致海南房价飙升。
从海南省到三亚、海口等城市，对房地产的依赖是全国最高的。在陵水县的一个小县城，房价甚至超过了中西部大部分强市和二线城市。
全球采购限制是用一把剑封住喉咙的恶毒举动。限制外部需求抑制了海南7英寸的房地产。
2019年春天，当房地产市场升温时，海南的销售面积将下降60%以上，这对当地房地产企业来说无异于晴天霹雳。
富力是被困在海南的所有住宅企业的典型缩影。
2018年，富力在海南的股权销售额达到59.47亿元，居全国十大省之列。其中，刚刚暂停销售的富力洪书湾项目是主力。项目暂停，整体营业额减半，影响可想而知。据网易房地产统计，截至2018年，富力房地产在海南的权益建筑面积为305.6万平方米。2019年1月至4月，富力在全国的总销售面积刚刚超过300万平方米。
与富力同时遭遇的还有雅居乐、碧桂园、荣创等深居海南的住宅企业。
02
房地产开发:海南的决心有多大？
像李思廉一样，许多人不相信海南的房地产市场监管能够坚持到底。
事实上，长沙是最著名的利用强有力的控制来抑制房价的城市。长沙的房地产市场与一线城市一样受到严格监管。对购买、贷款和销售的限制已经到位，以遏制投机和鼓励紧急需求，从而允许投机者返回或不返回。开封君在《比北上广深狠，比三四线低，这个城市让人刮目相看》详细讨论过。
海南的控制力只比长沙强。
可以用“壮汉摔断了手腕”这个词来形容房地产市场的监管，在全国范围内，只有海南。海南甚至喊出了这样的口号:
"海南永远不会变成房地产加工厂."
在此背景下，海南于2018年4月出台了全球采购限制政策。2019年1月，海南暂停向企事业单位购买房屋。2019年3月，海南进一步提议从开发商手中收回现有住宅用地，以鼓励住宅用地转为工业用地。
海南采取这一系列行动的出发点是遏制房地产市场。它不仅限制外国人购买房屋，还试图从开发商手中收回出售的住宅用地，这表明了从空置变为真实的决心。(见《去房地产化！这个地方打响第一枪，影响有多大？》)
海南进军房地产业的决心不仅体现在经济“去幻想化现实”上，也体现在环保的巨大压力上。
海南是一个拥有一流生态环境资源的国际旅游岛，成为住宅企业竞争的对象。以旅游业、生态学、养老金和其他概念为卖点，开发商非法占据海域和破坏红树林是很常见的。
2017年，中央环境保护监察局在海南省开展了环境保护检查。随后，“环境风暴”席卷海南，并未停止。
以福利为例。据海南当地媒体报道，海南富力房地产已经“吃掉”了至少四张破坏红树林的门票。前年被罚款13万元，对施工负责人追究刑事责任。
显而易见，海南房地产企业不仅面临残疾人的拆迁，还面临生态优先的环保压力。
03
政策赌博:开发商能坚持多久？
今年1月，马云的一万字暗示海南:纪念香港，超越香港。
马云给出的理由是，香港是工业化和全球贸易的大师，海南可以成为数字贸易的先驱。
虽然马云一直以“人才洞”著称，海南几乎不可能超越香港，但这种预期表明海南有转型升级的潜力。在过去的一年里，海南的自由贸易港、自由贸易区、国际旅游岛、赛马等政策不断实施，形成了海南长远发展的强大支撑。
然而，房地产业必将面临阵痛，海南的国内生产总值增长率因此下降。然而，好消息是，除去房地产行业，海南2018年的国内生产总值增长率高达7.6%，远远超出预期，这是转型的好消息。
几天前，新华社发表了一篇名为《摆脱地产依赖 重构产业体系——高质量发展的“海南实践”》的报道，赞扬海南。报告指出，海南新的经济势头有着广阔的前景。海南不仅要建设国际旅游消费中心，还要加快信息技术产业和数字经济的发展，规划互联网、物联网、大数据、区块链、人工智能等产业。
这是新常态下海南的新选择。至少目前，海南仍有一定的信心和实力来承受房地产转型带来的痛苦。
对于希望放松关系的开发商来说，毫无疑问，这是认识到现实的第一件事。有多少人赢得了反对政策和发展的赌注？
退一步说，即使房地产的痛苦不堪，如果没有全国性的放松，海南也不会轻易成为第一只鸟。
问题是房地产市场的监管已经转变。中央会议再次提到“住房不会被炒鱿鱼”，房地产市场最热的城市苏州重新启动监管。一夜之间，松开领带的声音几乎消失了。
然后，一个新的问题出现了:如果海南坚持，开发商能坚持吗？
—结束—
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