1月18日国家统计局发布的数据，2017年中国出生人口1723万人，同比减少63万人；人口出生率为12.43‰，同比下降0.52‰。另一组数据显示，2017年中国60岁以上人口占总人口比例提高至17.3%。
新生儿数量在呈下滑态势，老龄化进程却在加剧，中国的人口正走向两个极端。此数据一出，很多专家都傻眼了，因为和预料的完全不同，今年是中国全面放开“二胎”政策的第二年，要知道很多专家都预测今年我国将迎来“生育高峰年”，谁料想和预测的数值相比（2017年中国出生人口最低预测为2023.2万），实际出生人口比这个数字少了整整200万，简直可以称为是人口暴跌！独立经济学家马光远直指，在放开二孩政策的效果，以及出生人口的预测上，中国的专家错得离谱。
很多人可能疑惑，为什么全面放开“二胎”了很多人却不愿意生了呢？听了下面这个故事，你大概就明白了其中道理。和我一起长大的发小早已成家立业，但依然和父母住在一起，夫妻俩现在有一个儿子。前两年他就一直有再生一个孩子的打算，用他的话说最好是生个女儿，因为他特别喜欢女孩。但是两年年过去了，前两天在一起吃饭，说到这事，他说不打算要了。原因是现在这一个感觉都养不起，上幼儿园的开销不比自己当年上大学花得少，而且眼看要上小学了，现在还没有着落呢，好的学校都有学区要求，县城好点的学校没有三五万都进不去。最可恨的是县城的房价今年涨了近一倍，原来三四千的房子，眼看着就飙升到七八千，现在真拿不出那么多钱买学区房，再生一个，开销等于加倍，实在不敢要了。虽然发小没说，但我知道，他们考虑的更大的问题是，万一再生一个男孩就意味着未来还要再多买一套房，必须得为他们的将来打算。但是现实是面对如此高企的房价，他们确确实实从犹豫不决到开始怕了。
我想这是中国三四线城市大多数家庭的真实写照，有的或许好一些，可能受拆迁等影响有不止一套房，但身上大都背负着巨额债务，全家年收入也不过10万左右，去掉日常开销和人情世故礼金等，一年也剩不了多少，父母已经年迈，自己的收入也顶多算中等水平，多一个孩子对一个家庭来说整体生活水平都有很大影响。而如果是在北上广深等一线城市，很多人迫于压力连婚都不想结了，更别说生孩子。多生一个孩子的代价就更加昂贵了，尤其是教育、医疗等方面的成本相较于三四线城市又岂是成倍增加呢。因此，马光远呼吁到，当下中国最严重的问题不是人口爆炸，不是经济下滑，而是人口悬崖，未来每年出生人口将出现明显的下滑。这个问题必须重视。他甚至建议直接彻底废除计划生育政策，来对抗下滑的人口数量
人口的暴跌，势必会将势能传导到房地产上去，房价还能撑得住吗？另一个数据更能说明情况，中国社科院数据表明，2022年中国18-44岁人口将减少3000万。房地产要想继续保持增长，必须要有人口红利。参考国外，基本人口出生率一旦开始下降，这种趋势就很难逆转了。城市化水平高了，想叫大家生都难了，日本就是最好的例子。
安居客首席分析师张波认为，从人口数量变化来看，2007年中国30-45岁主力购房群体数量达到峰值，此后一路下滑，以2018年为起点，未来十年这部分购房实力人口比例还会继续下降，必将带来住房需求整体萎缩。
未来房价下跌大局已定。在市场经济，影响商品价格的最大因素就是需求量，当需求量急速下跌的时候，商品价格势必会出现下跌，这是最浅显的道理。尤其是近一年来房地产日益趋严的调控包围下，房价已经有了明显的降温；加之，M2增速创历史新低，这个支撑房价上涨的最大基本面也已经不复往日。不仅如此，还有居民高负债、高杠杆的现实。中国绝大多数家庭超过80%以上的资产都在房子上，结果是钱少了，债多了，劳动收入增加却不明显！这对于普通人来说意味着极高的债务风险。假如未来发生个什么突发情况，例如疾病、失业等等紧急事件，那么个人破产的情况恐怕就可能成为现实。银监会领导已经表明，未来要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率。这些方面都是过去房地产高速发展后带来的并发症，如今要把这些基本面统统改变，试问房价还有哪些基本面支撑其上涨呢？未来，房价整体会呈下跌趋势，已经不可避免。但是也不能一概而论地说所有城市的房价都会下跌。因为不同城市对人口的吸聚力存在差异，即便全国人口数量下滑，也不代表热点城市人口下滑，更不代表热点城市购房需求会大幅减少，毕竟产业发展，提供就业岗位才是城市化进程的根本，是吸引大批劳动力涌入的源头。对于一些人口净流出、产业稀疏的城市，房价该如何走已经非常清楚
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