1月18日國家統計局發佈的數據，2017年中國出生人口1723萬人，同比減少63萬人；人口出生率為12.43‰，同比下降0.52‰。另一組數據顯示，2017年中國60歲以上人口占總人口比例提高至17.3%。
新生兒數量在呈下滑態勢，老齡化進程卻在加劇，中國的人口正走向兩個極端。此數據一出，很多專家都傻眼了，因為和預料的完全不同，今年是中國全面放開“二胎”政策的第二年，要知道很多專家都預測今年我國將迎來“生育高峰年”，誰料想和預測的數值相比（2017年中國出生人口最低預測為2023.2萬），實際出生人口比這個數字少了整整200萬，簡直可以稱為是人口暴跌！獨立經濟學家馬光遠直指，在放開二孩政策的效果，以及出生人口的預測上，中國的專家錯得離譜。
很多人可能疑惑，為什麼全面放開“二胎”了很多人卻不願意生了呢？聽了下面這個故事，你大概就明白了其中道理。和我一起長大的發小早已成家立業，但依然和父母住在一起，夫妻倆現在有一個兒子。前兩年他就一直有再生一個孩子的打算，用他的話說最好是生個女兒，因為他特別喜歡女孩。但是兩年年過去了，前兩天在一起吃飯，說到這事，他說不打算要了。原因是現在這一個感覺都養不起，上幼兒園的開銷不比自己當年上大學花得少，而且眼看要上小學了，現在還沒有著落呢，好的學校都有學區要求，縣城好點的學校沒有三五萬都進不去。最可恨的是縣城的房價今年漲了近一倍，原來三四千的房子，眼看著就飆升到七八千，現在真拿不出那麼多錢買學區房，再生一個，開銷等於加倍，實在不敢要了。雖然發小沒說，但我知道，他們考慮的更大的問題是，萬一再生一個男孩就意味著未來還要再多買一套房，必須得為他們的將來打算。但是現實是面對如此高企的房價，他們確確實實從猶豫不決到開始怕了。
我想這是中國三四線城市大多數家庭的真實寫照，有的或許好一些，可能受拆遷等影響有不止一套房，但身上大都揹負著鉅額債務，全家年收入也不過10萬左右，去掉日常開銷和人情世故禮金等，一年也剩不了多少，父母已經年邁，自己的收入也頂多算中等水平，多一個孩子對一個家庭來說整體生活水平都有很大影響。而如果是在北上廣深等一線城市，很多人迫於壓力連婚都不想結了，更別說生孩子。多生一個孩子的代價就更加昂貴了，尤其是教育、醫療等方面的成本相較於三四線城市又豈是成倍增加呢。因此，馬光遠呼籲到，當下中國最嚴重的問題不是人口爆炸，不是經濟下滑，而是人口懸崖，未來每年出生人口將出現明顯的下滑。這個問題必須重視。他甚至建議直接徹底廢除計劃生育政策，來對抗下滑的人口數量
人口的暴跌，勢必會將勢能傳導到房地產上去，房價還能撐得住嗎？另一個數據更能說明情況，中國社科院數據表明，2022年中國18-44歲人口將減少3000萬。房地產要想繼續保持增長，必須要有人口紅利。參考國外，基本人口出生率一旦開始下降，這種趨勢就很難逆轉了。城市化水平高了，想叫大家生都難了，日本就是最好的例子。
安居客首席分析師張波認為，從人口數量變化來看，2007年中國30-45歲主力購房群體數量達到峰值，此後一路下滑，以2018年為起點，未來十年這部分購房實力人口比例還會繼續下降，必將帶來住房需求整體萎縮。
未來房價下跌大局已定。在市場經濟，影響商品價格的最大因素就是需求量，當需求量急速下跌的時候，商品價格勢必會出現下跌，這是最淺顯的道理。尤其是近一年來房地產日益趨嚴的調控包圍下，房價已經有了明顯的降溫；加之，M2增速創歷史新低，這個支撐房價上漲的最大基本面也已經不復往日。不僅如此，還有居民高負債、高槓杆的現實。中國絕大多數家庭超過80%以上的資產都在房子上，結果是錢少了，債多了，勞動收入增加卻不明顯！這對於普通人來說意味著極高的債務風險。假如未來發生個什麼突發情況，例如疾病、失業等等緊急事件，那麼個人破產的情況恐怕就可能成為現實。銀監會領導已經表明，未來要著力降低企業負債率，抑制居民部門槓桿率。這些方面都是過去房地產高速發展後帶來的併發症，如今要把這些基本面統統改變，試問房價還有哪些基本面支撐其上漲呢？未來，房價整體會呈下跌趨勢，已經不可避免。但是也不能一概而論地說所有城市的房價都會下跌。因為不同城市對人口的吸聚力存在差異，即便全國人口數量下滑，也不代表熱點城市人口下滑，更不代表熱點城市購房需求會大幅減少，畢竟產業發展，提供就業崗位才是城市化進程的根本，是吸引大批勞動力湧入的源頭。對於一些人口淨流出、產業稀疏的城市，房價該如何走已經非常清楚
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