近两年来，国家对房地产市场进行了持续的调控。仅去年，国家对楼市就有600多次调控，远远多于以往。效果很明显：房地产得到控制，房价飙升的情况没有了。而楼市的大环境，在国家双向调控因城施策，不同的地区采取不同的手段的情况下，会越来越趋于稳定。
2019年，住房市场已初见成效。除了全国范围内明显的降价之外，银行对开发商的压力也很明显。2019年，中国有500多家房地产企业破产。此外，今年受疫情影响，楼市也开始“熄火”，已有多家房地产企业宣布破产。
疫情之下，由于楼市过冷，各地出台措施让楼市回暖也是情有可原的，不过还没等楼市热起来，国家又发话了，重申房住不炒的定位，看来国家调控楼市的决心在任何时候都不会改变。随着调控的深入，楼市也终究会回归正常水平，炒房的水分也将会被挤出。最后，房地产市场终究会成为少数人敲鼓传花的游戏。这样看来，在未来几年年里买房会更简单。为啥这样说?
首先，空置率仍在上升
早在2014年，就有报告显示，2013年中国城市住房市场的整体空置率达到22.4%，其中城市住房空置4898万套，超出需求。到2018年，西南财经大学公布城镇空置房为6500万套。此外，据了解，大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14%。
此外，近年来，一些城市由于炒房客的短期投机、棚户区改造和房地产公司的发展，出现了长期的人口外流。一旦将来有大量人口的空缺，房子就很难卖出去。
第二，居民的杠杆率越来越高
近些年来居民的杠杆率在不断上升，根据数据显示，2018年居民杠杆率达到53.2%，光是2018年就上升了3.8个百分点。很多人对于居民杠杆率可能不是十分理解，其实居民杠杆率是反映居民负债的一个重要指标，也就是说这样的数值越高，居民的负债也就越重。经济学家表示，受长期住房贷款和短期消费贷款增长的影响，2019年第一季度家庭负债率上升1.1个百分点，达到54.3%，创历史新高。
此外，数据显示，中国居民的杠杆率已从2008年的17.9%升至53.2%。过去10年，杠杆率上升了35个百分点。也就是说，未来10年，即使国际“上限”为65-75%，居民杠杆率的提升空间也不大，“稳中有进、稳中无亏”的时代将一去不复返。
第三，单身汉的人数在增加
人口结构对房地产市场有很大的影响。早些时候，经济学家指出，住房行业早在2013年就开始出现下滑迹象，这是根据每1000名城市居民新建住房的数量来衡量的。但巧合的是，也是在2013年，中国劳动力达到10.6亿的峰值。当时，随着婚房、学区房需求的不断增加，所以房价一路上涨。
但是现在来看，中国的单身汉人数也在增加。从统计局公布的数据看，中国近14亿人口中，男性人口为71351万，女性人口为68187万，男人较女人多出3164万。可见，理论上男光棍为3164万人，差不到500万人就赶上加拿大2016年的总人口数量。随着社会的进步，性择偶要求的提高，光棍人数持续增加。
经济学家梁中华曾说过，中国有4000多万单身人口，其中3000多万在农村地区。特别是，1997年以后出生的人的性别比曾经高达100至120。十年后，由于结婚率下降和男女比例严重失衡，单身人数将继续上升。
毫无疑问，房地产黄金时代已过，买房稳赚不赔也不现实了。除了刚需买房，其他买房行为并不理智。换句话说，我们不仅要警惕空房的增加，还要警惕债务杠杆和“光棍潮”。其实在很多人眼里，买房也是为了保值，既然房子不吃香了，那么直接存钱会更好吗？
答案是肯定的！毕竟，现金比房地产更具流动性。可以在任何时候用于消费和储蓄，但是手握钞票就一定踏实吗？也不一定，因为钱也会有贬值的时候，会受通货膨胀的影响，可避免地会产生焦虑。
未来几年，它比房子和钞票更珍贵
根据一些专家的说法，在未来十年里，有一样东西比房子和现金更珍贵即。教育。之前，马云预测未来的房价会像大葱一样。尽管这个预测有点夸张，不过这个预言恰好也反映出了房价的走势，这两年房价已经有了回落的趋势。
对于马云来说，他个人是非常看重教育的，他说我们不能把孩子放在温室里。对孩子们来说，仅仅给他们知识是不够的，还要给他们一个健康的身心，一种滋养灵魂的兴趣，一种团队合作的能力，一种对未来不确定的能力。素质教育是我们追求的方向，但是素质教育不是低质教育，素质教育不等于可以放松教育的标准，素质教育并不等于教育不需要严格。
科技的变革、技术的发展，必须要让教育有所变革，老师的担子非常重，老师的责任就是让每一个孩子发现世界的同时去发现自己，做最好的自己。
此外，面对不断上涨的房价，华为创始人任正非曾表示，高房价会影响生产成本。毕竟，任何企业都需要土地，如果价格上涨，就会增加生产成本。而对于一些经济实力不强的企业来说，则很有可能失败。此外，任正非还表示，科学和教育是他最关心的问题。他认为，未来人类社会将会发生巨大的变化，而这种变化的根本动力是科学和教育的进步。只有良好的教育，国家才能发展得更好。
中国即将步入第三次造富时代，而这次造富则属于技术造富，技术怎么来？一定是通过接受良好的教育而来，值得一提的是，近日三部门还联合发布了16个新职业，放眼望去，这16个新增的职业都是跟技术挂钩，可以看出的是未来值钱的人都是具有高学历和掌握核心技术的人，这样一来，接受良好教育的重要性不言而喻。
虽然教育一直都珍贵，但是在我看来，随着科技造富时代的到来，教育的珍贵性将会越来越明显！对此，你们怎么看？
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