李嘉诚早就说过这样的话：如果我们继续盲目建造大量房屋，几年后房子不值钱。几年前中国房价不断飙升，很多商人看到房价飙升，纷纷放弃自己原来的项目，转身投入房地产市场，希望通过房子赚大钱。开发商疯狂圈地盲目建房。其结果就是让中国的住房空置率飙升。根据了解，如今中国的空置率接近30％，约有6500万空置房。
随着楼市调控的进行，如今的房地产市场是彻底降温了，全国范围内，房价小涨的城市有，大幅度上涨的城市已经没有了，这都是调控手段的作用，并且调控手段还在继续加持着，坚决遏制房价上涨的口号还很响亮，起码未来几年，房价还会在调控手段的监控中，上涨的空间不大，以前炒房是大家公认最赚钱的买卖，但是如今房地产市场成了少数人的“打鼓送花”游戏。从这个角度看，未来10年买房似乎是一件“火中取栗”的事。
空置率越来越高
众所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。
按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
再比如“空心化”，以往人们认为房子没人就是空心化，国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%
为啥空置率这么高？其实这个原因很复杂，不过有一点我们也能理解，越来越多的房子被建造，而越来越少的人购买，这是造成空置率过高的原因，未来随着楼市不断降温，空置率也可能会继续升高，一旦房子大量空置，去库存是一件麻烦的事，房子就很难卖出。
居民杠杆率高
居民负债情况一直是衡量经济发展健康水平的标准之一，并在一定程度上影响货币及房地产政策的制定。那么，我国各地区居民负债情况如何?日前央行发布的《中国金融稳定报告(2019)》给出了答案。报告称，2018年我国住户部门贷款余额为47.9万亿，同比增长18.2%。
此外，数据显示，中国居民的杠杆率从2008年的17.9%上升到2018年的53.2%。过去10年，杠杆率上升了35个百分点。未来10年，即便国际“上限”为65%至75%，居民增加杠杆的空间也不会太大。买房“稳赚不赔”的日子一去不复返了。
未来5年，单身汉越来越多
中国快速城市化带来的房地产业高速增长的时代已经结束，房地产业将从快速扩张的“增量市场”转变为存量与增量并存的市场。在涉及中国房地产市场的多种因素中，人口因素（人口数量和结构变化、人口迁移）将起到重要而长期的影响。中国的劳动力在2013年达到了10.6亿的高峰。也就是说，随着对婚房和学区房的大量需求，近年来房价有所上涨。
不仅如此，近几年来我国单身人口的数据也在不断上涨，据《中国统计年鉴2017》，2016年末我国未婚人口总数为2.18亿，离婚人口总数为2199.28万人，两者加起来，单身人口总数在2016年已达快2.4亿。如果再考虑到2017和2018年的离婚率，相信单身人口已远远超过2.4亿。
单身人数的增加必然会导致新增人数的减少，从而导致房地产市场的购买需求下降。毕竟，婚姻、子女等生活事件会产生一定的购买需求。由于结婚率的下降和男女比例失调等问题，未来5年单身汉的人数还会增加。
从这个角度来看，如果我们在未来买房子，我们不仅不会得到稳定的利润，而且我们会承担比做生意更高的风险。我们不仅要警惕空房的增加，还要警惕债务杠杆和“光棍潮”。也有人说，买房不如存钱。那么，存钱真的更好吗？当然，现金比房地产更具流动性。现在，房子正在出售。现房稍微便宜一点，但不一定有人买。虽然现金可以随时花掉或存起来，但它不可避免地会带来焦虑。而且不排除未来货币贬值等因素。
既然买房不易，存钱又可能会不踏实，那么我们还能做些什么？
有专家认为，在未来5-10年，有一样无形的东西比房子和现金更珍贵，它就是教育。看到这句话有人可能会质疑，教育不一直值钱吗？虽然这话没错，但是随着时代的进步和发展，教育的重要性越来越高，在多年前，即便人们没有接受过教育，只要有力气还能创出自己的一片天，但是现在不一样了，光有力气没有文化，在社会上也会寸步难行。
对于未来，有无数的可能。我们无法预知未来5年我们的生活将会如何翻天覆地。就像5年前我们无法想象，街边卖煎饼的大妈可以使用二维码支付。但是，随着科技的飞速发展和时代不断更迭，我们却可以感知，未来的社会的人才竞争定是大脑的竞争。
提到关注中国教育的企业家，有两个人不得不说，一个就是华为的老总任正非，另外一个则是阿里巴巴的老大马云，他们时刻关注着中国教育。值得一提的是，他们都暗示过教育比房子更珍贵。
任正非是华为的创始人。他在接受采访时说，在一些大城市，到处都是高楼大厦。但是如果你投资教育，孩子们会有更多更好的机会，国家也会更加繁荣。
世界著名经济学家也说，教育投资的回报率可以达到30%。如今，无论是普通人和富人都越来越重视自己和孩子的教育。良好的教育对孩子的未来发展起着重要的作用。对一个人来说，良好的教育是无价的。
2019国际校长联盟大会现场，面对全球1500多名校长和教育专家，马云分享了对未来教育的看法。马云说，教育是人类信心最重要的保障，每年1500万新生儿童是中国最宝贵的资源，不重视教育，就是不重视未来。同时，世界正在从工业时代进入到数据时代，在这样的巨变之下，教育必须发生改变。
房子和现金都是有价的，但是教育却是无价的，在飞速发展的时代背景下，如果你不能与时俱进就注定会被社会所淘汰，所以在未来，教育远比房子和现金更珍贵！
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