建築行業該有怎樣發展
住宅作為一種特殊的商品，建築行業行業是國民經濟發展支柱產業，所以實施建築行業調控政策並不是打壓建築行業市場發展已經明確；市場不景氣了，我們就憂愁自己手上的住宅產也會跟著貶值財富縮水，當現在內有武漢風波事件，外還有不明朗的經濟局勢，今年的建築行業該有怎樣發展。不明投資渠道風險高？
住宅說君以為大部分人第一反應就是炒住宅，事實也是這樣，在10年前早買住宅投資的人到現在不但實現了有住宅住，甚至家庭的財富也跟著增長了特別是在北上廣深這些大城市投資從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在“金九十銀”有可能會逐漸堅挺。
尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市，認為樓市越蕭條以後才能越賺錢，也就意味著中國建築行業市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量住宅增速將遞減，建築行業市場將逐步進入存量住宅時代，屋漏偏逢連夜雨。
禁止開發商銷售同時關閉網籤
全國建築行業市場調控政策收緊，金融去槓桿全面落地實施，而住宅價越調越高沒有任何轉變，但賣住宅零成交的現象卻逐漸在市場上蔓延，即使官方為了促進經濟發展再次提出建築行業來振興，樓市處於不景氣時段，住宅產銷售的各個環節都正在面臨前所未有的考驗。這繁榮的背後是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏者樓市危機。
日前有不少城市為了減少風波傳播，不但禁止開發商銷售甚至同時關閉網籤與備案通道，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態，那麼，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之後的市場調整期，而租金價格的上漲會提高租賃市場的投資報酬率，從而吸引更多的社會資本進入租賃市場投資，租住宅供應也會隨之增加。
最終住宅價與租金迴歸到一個正常資產投資收益狀態，有條件的家庭從買住宅初始就籌劃著買一個大住宅，也就是100㎡大中城市建築行業市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，以後沒其他特殊需求都不用再考慮換住宅了。
資金會以多種形式投向樓市
黨報在文中明確表態認為：為本次武漢事件帶來的衝擊，經濟發展面臨放緩下2020年將會有40%—50%的下降幅度，許多人看到黨報的立場後，下樓市越蕭條越是大錢的機會，住宅說君認為人民日報表面上“定向降準”針對實體經濟發展與樓市無關，而事實上資金會以多種形式投向樓市，因為樓市投資回報率超高而且市場風險低。
所以降準對樓市是利好消息專家馬光遠曾公開表示，2020年要將不犯錯的投資放在第一位，加入過去10年投資建築行業是寧可錯都不能錯過，那麼未來就是寧可錯過都不能有錯，過去是靠運氣賺錢現在不能把這錢虧沒了，在過去，只要你手上有資金隨便囤幾套住宅等待1年住宅價升值。
在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購住宅的限制，放開外國人在國內購住宅的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義；反觀近2年，國家出手大力調控建築行業亂象加上經濟的不景氣，再想住宅價大漲幾乎是不可能，能夠預見的是，假如經濟繼續下行那麼住宅價還會有陰跌。
市場調整極有可能來臨
即使“定向降準”受樓市暴利驅使資金會大量流向樓市，經濟增長下滑明顯，出口貿易受創和股市全面蕭條，資本只能投向建築行業市場是別無選擇，住宅說君一直都在強調剛需買住宅是沒有最佳時機的說法，他們這輩子可能有且只有1套住宅產，既不炒賣也不對外出售。
短期內來看，當前樓市仍然是調整期，市場基本面並沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；對於住宅企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力。
另一方面，黨報也表態言明瞭立場今年將會有40%——50%樓市“救市”政策越頻發，影響建築行業行樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復甦好轉不可持續，住宅價大漲；另外政策上，央行“雙降”之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條。
從時間的角度來看，2016年初開始，新一輪的建築行業市場調整極有可能來臨，相反住宅價創出的新低卻是購住宅者的福音，比原先更低價格、更優惠利率買住宅，不正是新一輪機遇嗎。
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