今天凌晨，美股開盤閃崩，史無前例地再一次觸發熔斷，而上一次熔斷似乎是發生在……前天？不僅如此，現貨黃金短線暴跌75美元，現貨鉑金單日跌幅超9%，幣圈更慘，比特幣在24小時內報價狂瀉40%……
全球資本市場一片哀鴻，恐慌正在瀰漫，隨著新一輪寬鬆潮的陸續抵達，大洋彼岸蝴蝶翅膀扇起的颶風，將會對中國經濟，乃至樓市產生怎樣的影響？
“新基建”，是中國應對這場全球危機的新武器。
3月4日，中共中央政治局常務委員會連用兩個“加快”，強調要“加快推進國家規劃已明確的重大工程和基礎設施建設”、“加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度。”
更早一些，元旦過後的今年首次國常會上，提出要“出臺信息網絡等新型基礎設施投資支持政策”。
此後，各級地方政府均出臺了相比往年更為龐大的投資計劃。據不完全統計，截至目前已有全國28個省份宣佈了今年的重點投資項目，近50萬億元的投資體量浮出水面。
值得注意的是，除了能源、交通等傳統基建領域項目，5G通信網絡建設、物流體系升級改造建設、新能源汽車配套等“新基建”項目也成為今年的發展重點。
50萬億，相當於2019年國內GDP的50%。眾所周知，2008年的4萬億創造出多大的能量。2020年50萬億的投資計劃，將會產生怎樣奇妙的化學反應？
1 錢從何處來？
又一次的降準正在路上，最快今晚便可抵達。
3月10日國常會提出“抓緊出臺普惠金融定向降準措施，並額外加大對股份制銀行的降準力度，促進商業銀行加大對小微企業、個體工商戶貸款支持，幫助復工復產，推動降低融資成本。”
按照以往央行對中央要求的響應速度，降準，已如劍在弦。唯一的不確定性在於，定向降準+股份制銀行額外降準所釋放的資金量級，能否超越今年1月的“8000多億元”？
專項債，是地方政府撬動重點投資的一項重要工具。2020年，新增專項債的額度預計在3.5萬億元左右，僅今年前兩個月就達到9792.19億元，是2019年同期的3倍。
如此龐大的融資規模，地方政府如何償還？主要是依託政府性基金收入，簡單地說，也就是賣地收入。
所以，地方政府的 投資金額越大，資金缺口越高，提升土地價值、加大土地出讓的動力也就越強勁，由地價與房價之間的關聯，反推到今年樓市的表現，更是毋需多言。
2 錢往何處去？
相比於傳統的“鐵公基”，新基建是立足於高新科技的基礎設施建設，力求以硬核科技補短板、促增長。但在投資慣性下，2020年50萬億投資計劃中廣義新基建約佔15%，中長期來看傳統基建目前仍然佔據絕對比例。
在傳統基建向新基建過渡的過程中，傳統基建保就業、穩民生的作用持續發力，是經濟增長最重要的穩定器。
2008年金融危機中，在4萬億灌注下，愣是把GDP增速從09年一季度的6.4%拉到四季度12.1%。當然，房價也隨之起飛，08～09年，北京商品住宅價格大漲42%。2020年總額超過30萬億的傳統基建投資，相信依然會為房地產行業的發展注入新動力。
而新基建進程的推動，將加速新興技術的普及和新興產業的湧入，帶動我國新興製造業騰飛。很多人將其解讀為擺脫經濟對房地產的依賴，其實不然。
新基建跟房地產行業的關係密切，以物聯網+人工智能為核心的智能家居，已經成為房地產產品升級的重要手段，雲計算、大數據，則進一步提升開發企業的營銷效率。新基建、新技術的引入，可以增進人居產品的價值感與獲得感，重塑房地產業的產業鏈，創新模式、提升利潤。
從另一個層面來講，發力於科技端的新基建，為阿里巴巴、騰訊、京東、百度、華為、浪潮、科大訊飛等產業鉅子們造就了一個巨大的窗口期，企業的長足發展吸引高精尖人才的聚集，將為所在城市及區域帶來強勁的置業需求，形成房地產價值的推動力。
正如2008年金融危機，美國將重心從房地產移到科技，才開啟了硅谷房價長達十年的黃金增長期。明確“科技創新中心”定位、規劃“三城一區”的北京，謀求建設具有全球影響力科技創新中心的上海，以及全國第四個綜合性國家科學中心落戶的深圳，房地產市場的發展，同樣具備強勁的發展優勢。
近期，品牌房企重倉京滬深土地之舉，其實已經清晰指明瞭投資方向，市場需求端也表現出了一致的趨勢。 2019年至今，北京“三城一區”範圍內高達20宗住宅地塊出讓，佔同期土地出讓量的30%，而商品住宅的銷量，則更進一步佔到35%的市場比重。
綜上，無論是新基建還是老基建，穩經濟，穩就業，穩預期，就相當於穩住了樓市向好的舵盤。
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