最近這幾天，加入胖哥團購購房群的網友越來越多，不僅有在武漢本地的，也有在深圳、上海、廣州等外地城市的湖北人。昨天還有人在群裡問武漢房價怎麼樣了？這一年除了新房房價還在上升外，二手房房價持續下降，跟大多數城市一樣。
這次的肺炎事件，對武漢樓市肯定有影響的，但是影響只會是暫時的。畢竟，經濟好的城市，買房人也會選擇性失憶，武漢雖比不了北京、廣州這樣的一線城市，但中部地區最大城市，也不是假的。
疫情對武漢樓市衝擊也將是短期的，武漢購房需求不會消失，只是延遲，同時也意味著在武漢低價購入房產的機會來了，畢竟在華中地區，武漢的教育、醫療、交通、產業等綜合實力還是最強的。而且疫情結束後，中央肯定會對武漢的各行各業有一定的政策扶持，全力支持武漢城市的經濟復甦，以前的“唐山”、“汶川”都有過這種經歷。
所以，我們有理由相信，武漢樓市將迎來一個值得期待的機會。因此下半年武漢購房需求將有個反彈式的爆發。開發商推盤的扎堆也將使得市場競爭更趨激烈。打折優惠甚至降價將成為市場新常態，以價換量將成為開發商的必然選擇。購房者也將獲得更多實惠。此外，突發事件的衝擊也或將成為開發商優化銷售運營體系的一個契機。
所以胖哥組織了這次團購，經過幾天的工作，網友對一些樓盤比較感興趣。在這裡，我們精心選擇了網友熱門關注的一些樓盤，跟大家講講樓盤的一些基本情況。以方便大家參考。
Q&A | 壹
提問：胖哥你好，我人不在武漢，我在浙江上班，但是我兒子在光谷生物城上班，他是武漢戶口，上班才3年，我想在武漢跟他買一套房子。我目前手上有40萬左右，想買個100平米的房子，稍微距離兒子上班位置近一些的，我對武漢也不熟，麻煩胖哥推薦一下，如果有團購的話就更好了。
回答：從你們的情況來看，估計買光谷周邊的比較好，目前生物城周邊樓盤大概均價在18000元/平米左右，花山跟藏龍島的價格在15000元/平米左右，目前葛店南站那邊樓盤價格12000元/平米左右，比較適合他。所以胖哥推薦了金地·城與城∣藝境這個項目。為什麼推薦這個項目，第一這個項目處於地鐵旁邊，距離上班的地方僅10站路，坐地鐵過去只要15分鐘左右。第二個這個項目價格在12000元左右，首付夠。第三個周邊配套比較充足。
金地·城與城∣藝境
（葛店-不限購）
主推5-9號樓洋房，
建面約115、127平米洋房，
均價11980元/平方米
毛坯房
項目位於東湖高新區光谷東湖濱大道與大灣路交口，奧特萊斯旁。距離葛店南站約300米左右的距離。
金地城與城藝境項目總佔地面積約5萬方，總建面約18萬方，容積率2.8，規劃總戶數1275戶。項目由4棟高層和9棟洋房組成。該項目整體為高低搭配結構，西邊為高層，東邊為洋房，整體容積率較低。高低搭配的規劃，既可保證高層樓棟的極大採光和視野效果，也在一定程度上讓洋房區可以有更多活動空間以及更好的居住氛圍。
該項目主打的是改善型需求為主5層樓的洋房，目前已經開盤，5/6/7/8/9棟樓可以直接購買。其中5、7、9號樓為7層洋房，6、8號樓為5層洋房，均是兩個單元，一梯兩戶的板式結構，分佈戶型為建面約115-128平三房，帶有電梯，均價12500元/平米，毛坯房。
部分戶型賞析
約115平米3室2廳2衛
該戶型為三房兩廳兩衛，是項目主推戶型，該戶型方正，三開間朝南，南北雙陽臺全通透結構，南向兩個臥室分佈在客廳兩邊，減少相互之間的干擾，主臥帶獨立衛生間，廚餐廳一體，整體結構不錯。
部分樓棟價格公示：
胖哥綜合點評：該項目距離葛店南站非常近，未來是地鐵口項目，而且還靠近奧特萊斯，交通非常方便，項目是以改善型為主的洋房，得房率高，舒適。
後記：胖哥推薦了這個樓盤以後，這位網友表示還比較符合他的需求。待疫情結束以後就帶兒子一起去這個樓盤看看。
Q&A | 貳
提問：胖哥我想在光谷買房，不過目前能夠接受的價格在14000-16000之間，光谷東那邊我也去看了，感覺那邊的價格我接受不起，就想在光谷那一片買個房投資一下，請問一下有什麼推薦的樓盤沒有？
回答：其實這個價格區間在光谷有2個區域可以看一看，第一個區域是花山片區，胖哥剛好在去年12月份去那邊踩盤了。另外一個區域就是藏龍島片區。這2個片區目前的價格都在15000元/平米左右，如果要選擇樓盤的話，胖哥推薦紐賓凱麓苑這個項目。為什麼推薦這個項目，第一個價格合適，項目均價在15000元左右，第二個產品不錯，項目主要以小高層跟洋房為主，在區域內屬於比較少見的產品了。第三個配套還不錯，周邊有比較好的學校，綠化環境也行，未來還有地鐵等配套，下面胖哥就來講一講紐賓凱麓苑這個項目的具體信息。
紐賓凱麓院
（光谷---花山---限購）
已經於去年首開，1-8#小高層跟洋房
小高層約95-139㎡；洋房131-194㎡
毛坯銷售，整體均價約14000-15000元/平米
（項目實景圖）
紐賓凱麓院即位於武漢常家山路以東，白羊山路以北，武漢軟件新城之第二期住宅，大區位上屬於花山生態新城。值得一提的是紐賓凱麓苑是紐賓凱集團收購億達雲山湖項目，億達是進駐花山非常早的開發商之一了，此前開發了億達雲山湖。
項目位於花山生態新城，周邊環境比較好，處於2座小山中間，附近也有常家山公園以及嚴西湖等景觀，環境不錯，再加上區域內有利好消息，屬於東湖高新區，但是目前整個區域配套比較稀缺，各項設施還不完善！
項目門口就是常家山路。從常家山路向南走可以到達花城大道，花城大道向西可以過嚴西湖大橋，可以很方便去青山、武昌等方向；花城大道向東可以抵達花山大道，花山大道去光谷方向非常方便。路網還是非常成熟的。而且花山的道路路況不錯，道路寬闊整潔。
與此同時，根據政府規劃，植物園通道從魯磨路與八一路延長線交會處附近入地，從中科院武漢植物園東側穿越東湖的後湖之後出地面，在花城大道三環線立交處與該大道對接。隧道全長4.76公里，雙向4車道，形成連接花山生態城與主城區的一條快速通道。
地鐵19號線為武漢第四輪地鐵規劃線路，其中花山新城站是19號線最先開工建設的站點，從該項目到花山新城地鐵站直線距離約1公里，勉強在步行範圍內。
（武漢地鐵19號線規劃圖）
地鐵19 號線自武漢火車站至高新二路，線路長 20.6 公里，設車站 6 座。未來會延長至牛山湖站。該線路連接了武漢火車站、花山和光谷東，與地鐵11號線垂直，在光谷五路交匯，形成了東湖高新區南北兩條十字軌道交通
（地鐵花山新城站實景圖）
經過六年的發展，武漢軟件新城已經聚集了逾百家企業入駐，其中包含IBM、法國陽獅、飛利浦、國家電網等世界500強企業，軟通動力、中軟國際、文思海輝、天源迪科、佰鈞成、明源、安天信息、天億集團、開目信息、卡比特、未來組生物科技、凹凸電子、佰仟金融等軟件信息技術類行業百強企業，武漢軟件新城的新一代信息技術產業集群已初具規模。
（軟件新城實景）
東湖高新花城匯佔地面積69329.89平米，建設面積16.8萬方，其中商業規模5萬方、產業規模7.4萬方。東湖高新花城匯已於2017年10月正式開業，目前商業氛圍一般，這是距離該項目最近的商業，距離該項目約600米左右。
（花城匯實景圖）
區域內有綠城項目規劃建設的省級示範華中科技大學附屬光谷樂鳴小學及初中各一所，距離紐賓凱·麓院項目約400米左右，還是非常近的，周邊樓盤基本上都會對口這2所學校。
另外區域內還有花山小學、光谷二十六小、光谷二十七小等小學，其中前期億達雲山湖2019年劃分在光谷二十六小。
該項目規劃29棟樓，由6棟6F（5+1）洋房、18棟11F小高層和5棟18F高層組成。
紐賓凱麓院已經開盤，首推的是1-8號樓，建面約93-138平小高層和145-193平退臺洋房，其中洋房公攤約10%，小高層公攤約20%，均是一梯兩戶的板樓。首推樓棟位於地塊的西邊，除1號樓之外，其他七棟均是正南北朝向，1號樓南向偏東約30度朝向，目前還有部分房源可以購買。
部分戶型賞析：
96平米3室2廳1衛
整體位於2號樓，南北通透雙陽臺設計，採光比較好，餐客廳一體相連，空間感比較大，不過走道比較浪費面積。
109平米3室2廳2衛
位於3號跟8號樓整體南北通透雙陽陽臺，主臥成套間設計，就是走廊比較浪費面積。
128平米4室2廳2衛
該戶型比較方正，四開間朝南，南北通透雙陽臺，整體動靜分區，主臥南北貫通，帶有獨立衣帽間和衛生間，舒適度不錯。
項目為毛坯，其中小高層價格約14000元/平米左右，洋房價格在15000元/平米左右（具體以開盤價格為準，此價格為預估價格，僅供參考）。紐賓凱麓苑的價格在周邊樓盤價格中算中等水平，比瑞園貴，比綠城便宜。不過紐賓凱的產品公攤較低、容積率較低。
胖哥綜合點評：該項目位於花山生態新城，周邊的居住環境不錯，項目四周基本都是綠化用地和山體，不過這個項目的品質預計沒有明顯優勢，而且目前整個區域發展利好不斷，屬於產城融合區域，不過屬於新區，區域建設需要時間。
後記：胖哥推薦了這個樓盤以後，這位網友表示還比較符合他的需求。待疫情結束以後就帶兒子一起去這個樓盤看看。同時，群裡網友聽了胖哥對這個項目的解讀之後，也有更多的網友表示想關注這個項目。
Q&A | 叄
提問：胖哥，我是漢口這邊的，一直在關注後湖的樓盤，之前看了二七星城跟花樣年花好園這2個項目。都已經交了資料，不過項目在年前都沒有開盤，之前看過你分析的花樣年花好園，這次我想聽聽你對二七星城的看法？
回答：二七星城跟花樣年2個樓盤挨著非常近，所以關注後湖區域的購房網友都會拿這2個樓盤進行對比。相同的是都處於後湖百步亭區域，都是在漢廣對面，都享用百步亭的配套，都在地鐵口。不同的是二七星城是毛坯，花樣年是精裝修。之前已經講過花樣年，下面就重點說說二七星城。
漢口時代中心
（原名二七星城）
（江岸區-後湖-百步亭區域）
主推5、6號樓
建面約60-93-150㎡毛坯房源
2棟樓一起推，總樓層26層，共392套
江岸區後湖大道和建設大道延長線交匯處（漢口城市廣場對面）。該項目大區位上屬於漢口後湖的百步亭片區，該片區是有名的居住區，從上個世紀90年發展至今，百步亭的道路越修越多，越修越寬，教育配套也發展的越來越好，比如育才系小學在百步亭區域遍地生花，周邊的商業配套也隨著漢廣、華林廣場等商業體的拔地而起而有所加強，最重要的是百步亭區域內目前已經通車3號線、21號線，未來還有12號線，百步亭區域的發展潛力無限。
項目的交通狀況也是非常不錯的，樓下就是地鐵21號線跟3號線交匯的地鐵後湖大道站，其中三號線貫穿整個大漢口通往漢陽沌口區域，21號線則是從後湖過長江新城到達陽邏開發區，地鐵交通優勢明顯。
項目與地鐵站口之間就擱著一個花壇，可以說是下樓就是地鐵站了。
地鐵旁邊就是後湖大道地鐵後湖大道站。跟地鐵基本上屬於無縫對接。公交出行也非常方便。
（公交站臺信息）
其實整個後湖的各項配套都是非常多的，首先一點就是後湖的教育非常多，基本上整個百步亭裡面各種公立的幼兒園就比較多，比如珞珈幼兒園，在一個小學也比較多，基本上都是育才系的。另外商業也比較發達， 不僅各個小區都有自己的底商，而且周邊還有漢廣跟萬家匯這樣的大型商業體。
該項目自帶部分社區商業，周邊大型社區都有一些自己的底商，可以基本滿足生活需求。項目與漢口城市廣場就擱著後湖大道，去漢口城市廣場還比較方便，漢廣是百步亭這邊標誌性的商業體，不僅有大型家樂福超市，還有各種吃喝玩樂的設施。
（漢口城市廣場實景圖）
另外項目東邊有萬家匯的商業，裡面有海底撈、盒馬鮮生等餐飲。
（萬家匯實景圖）
百步亭這邊還有中百倉儲、武商量販、海林廣場、新生活摩爾城、蘇寧電器賣場等等。
這個樓盤按照胖哥觀察，大概率對口育才怡康小學，當然具體等交房之後教育局的劃片。
漢口時代中心為後湖13萬方城市綜合體，總建築面積127074.05㎡，容積率3.29，綠化率35%。
（項目沙盤實景圖）
項目是武漢二七城中村綜合改造建設工程有限公司位於武漢市江岸區二七村後湖大道開發用地K1地塊。該項目擬新建1棟13層辦公樓及3層商業裙房、1棟21層公寓及3層商業裙房、1棟2層商業、1棟3層幼兒園，2棟26層住宅及1棟1層配電房。
項目只有5、6號樓兩棟住宅樓，開盤一次性全部推出。南面是公園用地漢廣小森林，目前已經完工；5、6號樓南向完全無遮擋，採光、景觀視野好。北面為項目自帶的公寓、寫字樓，沒有緊鄰主幹道，從而減少了噪音對項目的影響。整體來說，兩棟住宅樓的分佈位置還不錯的。
（5/6號樓幾乎一模一樣）
5、6號樓共26層，兩梯四戶，主推60--93-150㎡戶型，1樓為架空層。其中A戶型為150平米、B戶型為60平米，C戶型為93平米。
（戶型分佈圖）
B戶型，約60平米1室2廳1衛
該戶型位於5、6號樓的中間戶型，南向採光，臥室全朝南，臥室帶陽臺，空間和居住舒適度較高；廚房也是朝南的，有陽光直射，非常奢侈。該戶型屬於目前比較稀缺的小戶型，首付30萬就能買到漢口城市廣場對面的地鐵口小戶型，低總價優勢非常明顯。非常適合投資或者自己住的小年輕。
C戶型，約93平米2室2廳1衛
該戶型為5、6號樓單元連接處邊戶戶型，目前2房戶型做到南北通透非常少見，兩開間朝南，南北雙陽臺，戶型南向給了兩個臥室，臥室居住舒適度和採光性都比較好；但是客廳朝北，且南向直接被臥室擋住了，客廳採光一般。
A戶型，約150平米3室2廳2衛
該戶型為5、6號樓的邊戶戶型，南北通透，南北雙陽臺，不過北向陽臺正對廚房，會有一定影響；150㎡三房設計，室內空間足，但是一般這麼大面積都設計成4房了，有點浪費；主臥套房設計，帶獨立衛生間，居住舒適度較高。不過只有主臥跟客廳朝南。
小區實景圖，目前已經做的差不多了。
胖哥看了一下樓棟，基本上沒有小區圍牆，屬於比較好進入的小區。
小區基本上為地下停車位，此處為地下停車場入口。
項目整體屬於剛需樓盤，園林綠化較少，主要是公寓+寫字樓+住宅的結構，小區氛圍不濃。項目物業費本土物業公司，華美陽開，物業費2.8元/平/月。不過好在是準現房了。
胖哥綜合點評：
項目位於目前漢口的剛需區域的後湖百步亭片區，整個片區以居住為主，周邊配套都已成型。
位於主幹道旁邊，自駕出行方便，樓下就是2條地鐵，門口就是公交車站，交通出行非常方便。
周邊衣食住行各項配套都有，北面就是後湖大型商業，南面就是小公園。
預計等疫情結束後開盤，均價預計在16000元左右，這個價格來看性價比比較高，而且2020年6月就可以交房了，為準現房。
項目為二七村開發的項目，整體小區氛圍跟環境一般。
後記：胖哥分析了2個樓盤的優劣勢之後，該網友表示要跟家裡人商量一下，看疫情結束之後具體買那個樓盤。群裡網友發現還有這樣一個位置不錯，價格便宜，又是毛坯房的樓盤之後，表示也要關注一番。
Q&A | 肆
提問：胖哥你好，看到群裡討論很多樓盤，我想請問一下，不限購區域的樓盤有推薦的麼。
回答：胖哥在過年之前去過南德長江城踩盤，瞭解該項目最近情況，我在這裡跟你說一下吧。
南德長江城
（黃陂區-長江新城-不限購）
價格：11450元/平米左右（含2000元/平米裝修）
在售7號樓建面約96-118平房源，
前期少量建面約121，143，169平少量房源在售
黃陂區地鐵21號線高車站C出口200米，位於長江新城起步區旁，不限購。
（南德長江城地理位置）
（營銷中心實景圖）
項目處於地鐵21號線高車站旁，地鐵21號陽邏線是連接陽邏到漢口百步亭區域，與地鐵3號線無縫對接，項目旁邊還有多趟公交，交通出行是項目的一大優勢，另外項目自帶幼兒園跟小學，教育配套也非常的好。
南德長江城項目總佔地面積約8.8萬方，總建面約29萬方，分為三期開發。其中住宅20萬方，商業加幼兒園加小學合計10萬方。
20萬方建面，僅僅建設8棟住宅，1562戶，建築密度16%，容積率2.4，可以說十分良心和舒適了。同時，項目還擁有超寬的樓間距，35%的高標準綠化園林，車位配比達到1：2。
南德長江城7號樓建面約96-118平房源，均價11450元/平在售，含2000元/平裝修。預計疫情結束後加推8號樓。8號樓為大戶型，面積為121-164平米，目前項目為直接購買。
約96平米3室2廳1衛
該戶型位於中間戶，96平米做成3開間朝南的3房戶型，功能性非常好。臥室在一起方便照顧，另外還帶有一個小的儲物間，實用性非常好。
約118平米3室2廳2衛
該戶型位於東西2個邊戶，整體戶型南北通透，南向帶有超大陽臺，景觀視野超好，主臥帶有廁所，私密性強。
胖哥綜合點評：
南德長江城距離三環線僅3.6公里，不僅是緊鄰長江新城起步區，也是武漢不限購區域中環線位置非常優越的項目。地鐵陽邏線和江北快速路更是拉近了項目與核心城區的距離，用時間換空間，讓各類人群的置業有了更多的選擇。總體來講，南德長江城佔據武漢不限購區域中的優質地段，具備地鐵+快速路+長江新城規劃等多重利好，是一步到位置業的較好選擇。
後記：胖哥把不限購區域的樓盤推薦了一下，網友表示要看後期武漢的購房政策會不會有變化，另外也想跟家人討論買個區域的不限購樓盤。
閱讀更多 大武漢購房通 的文章
