摘要：居家片區、舊改片區、未來的新兩萬元板塊
一、中山西區標籤
居家片區、舊改片區、未來的新兩萬元板塊
二、中山西區的地理位置
西區位於中山市城區西部，東邊隔著石歧河與石岐區相望，南邊靠近沙溪鎮的龍瑞和南區的城南，西邊毗鄰沙溪鎮，北邊與東昇鎮坦背相連，東北與石岐區鴨梨沙和港口鎮接壤。
三、居住體驗
1999年8月25日，中山市人民政府西區辦事處掛牌成立，時稱新西區，是中心城區的西大門，轄9個社區。在最近幾年的城市改造推進中，由於生態環境宜居，生活氛圍濃厚，西區儼然已經是中山地產發展中最為迅速的片區之一，逐漸成為了城市新熱土，城市交通、教育資源、土地等都在改善。
其中彩虹片區是政府重點規劃區域，在未來的規劃中需發揮“北聯南拓”的區位優勢，以房地產為主導產業，成為一個商住一體的城市綜合功能片區。
京珠高速路線通達南北，候機樓直達白雲機場
京珠高速路線自北向南穿過西區，有昌觀、沙港、沙朗、富華和博愛五個立交橋，經富華大道可通往廣珠西線高速，去珠海、澳門很方便，經北外環可到廣澳高速，甚至也能直達深中通道、港珠澳大橋。另外，西區還有開通不久的博愛路，這裡的住戶去市區一般會走這條路，去廣州的話，去港口坐輕軌更方便。
另外，在2018年的6月15日，中山候機樓喬遷到西區懿峰國際廣場，並正式對外運營，於西區居民而言，去廣州白雲機場變得更方便了，且候機樓配備的是一站式機場服務，體驗也是非常好的。
改善措施逐步實行，教育資源快速增長
目前，西區共有7所公辦小學和兩所公辦初中，存在優質教育資源比較短缺和教育相對不均衡這兩個問題。但是政府已經在開展一系列措施來改善這個局面：
1、鐵城中學、西區中學兩所公辦初中均已納入中山一中教育集團的辦學序列，也就是說，將以建設中山一中的規格來全面改善這兩所學校的教學環境；
2、明確提到計劃在3到4年內新建1所九年一貫制公辦學校、2所公辦小學、3所公辦幼兒園，總投入近7億元，並且還謀劃在沙朗片區新建一所優質公辦初中，進一步優化全區公辦學校佈局；
3、中山市發展和改革局發佈的《關於中山市西區新建高中學校工程項目審批前信息公告》裡面講到，西區將投資7個億新建一所高中，計劃2019年12月動工，2021年6月竣工。
西區中心小學在西區排名是非常靠前的，建於2008年，一直以省一級標準來建設學校的教學設備，力爭把這所學校建成全區示範、全市一流的優質小學。西區中心小學是彩虹片區的名校，南邊有獅滘河，東邊是中醫院和彩虹綠洲公園，距離最近的樓盤是龍光水悅熙園、馨園以及翠景豪苑，想要孩子在家門口上學的，可千萬不要錯過哦！
西區中學，2001年辦校，於1968年創辦的沙朗中學在西區中學辦校第二年併入。西區中學是廣東省一級學校，獲得多個榮譽稱號，例如“中山市綠色學校”、“語文創新教育實驗學校”，但它在追求教育質量的道路上永不止步，現已納入中山一中教育集團，教學設施、辦學特色、學校環境與師資力量等都將得到進一步的改善。
商業配套齊全，生活氛圍濃厚
商業配套上，麥德龍、迪卡儂、大信新都匯、富元彩虹裝飾城、煙洲市場，呈南北線型分佈，吃喝玩樂一應俱全，其中又以最繁榮的彩虹片區生活氛圍最為濃厚，西區這樣的配置本身“底子”就不薄，另外，由於靠近石歧與沙溪，即使住在西區，去
興中廣場步行街和吉之島都是非常方便的，如此看來，這已經不是簡單的滿足生活所需了，是任君挑選，喜歡哪裡就去哪裡。
岐江河畔，風光旖旎
西區有三個較大的公園，自北向南，分別是：彩虹綠洲溼地公園 ，於2016年開放，一共佔地約160畝，在公園最南側的臨水廣場，有9000盞蘆葦燈飾，晚上可以去欣賞美麗的燈光；獅山公園，非常自然的山水景色，復古的牌坊引人入勝，裡面有不少涼亭，例如：尊師亭、思遠亭、碑亭，平常可以來這裡放鬆心情；岐江公園，沿岐江建立，綠草如茵、古榕成排，風光旖旎，原場地是中山著名的粵中造船廠廠址，現在還保留著舊廠房和機器設備，具有深厚的歷史底蘊，更有一種現代化工業之美。
華南最大規模三甲醫院——中山市中醫院（這個醫院還成立了一個4258平方米的中山市中醫藥文化館），中山資質久遠的二級甲等醫院——中山市西區醫院都在西區，除此之外，像協和醫院這樣的專科醫院也有好幾所，這些醫療機構相輔相成，共同為這個區提供醫療支持，所以在醫療資源這一塊，西區絕對稱得上是“高配”。
四、說說西鄉的房子
西區二手樓盤數量有100多個，目前成交均價約1.1萬，掛牌均價也是1.1萬左右。
中山市—西區二手房價格走勢圖
剛需：最低16萬上車，價格隨樓齡變化
西區的剛需樓盤，總體而言，單價不超過1.2萬，總價基本不會超過150萬，像2000年之前建的，加上保養一般，價格就會普遍偏低，例如富華新天地，小戶型甚至可以做到10幾萬就上車。相對應的，較新的樓盤，大部分戶型會設計得開闊許多，像疊翠家園甚至有120多平的3房，除了戶型大，再加上地理位置好、小區環境好這些條件，價格自然也會上來。
買房子肯定是要多方面比較的，只有考慮周全才能買到合適的、滿意的，那接下來就推薦兩個各方面條件都比較令人滿意的樓盤。
金怡苑B區在9月的成交均價約8千，主力戶型有98.53平的3房。小區竣工於2009年，一共有30棟，綠化環境好，很安靜，而且物業也很給力，24小時有保安值班，讓住戶放心，另外，這個小區與金沙花園只有一牆之隔，就跟住在花園別墅一樣，不過，位置會有一點偏，離彩虹大道有點遠，家裡有車會比較方便。
翠景花園四期在9月的成交均價約1.1萬，主力戶型是88平的2房，94平、107平的3房。小區竣工於2009年，小高層洋房，多為2梯4戶，且自帶人工湖，並修建有環湖跑道，綠化率高，空氣清新，適合居住，常有老人小孩在小區散步、下棋，生活氣息濃厚。同時這個小區地理位置也好，靠近天悅城大潤發，多條公交線路經過，交通方便。但住戶出入大多走南門，南門連通翠景道，它是南北主要幹道，下雨天會出現堵塞現象。
改善：樓盤新，環境好，配套齊全
我們知道，西區的房價暫時還沒有突破兩萬元，但是縱觀西區的規劃與發展，突破只是早晚的事，再來看這個區現在改善型樓盤的價格，9月份單價最高都沒有超過1萬5，且這些樓盤都比較新，小區規劃、商業配套都在及格線以上，綜合來講，如果有需求的話，現在入手是非常值的，接下來就以雅居樂劍橋郡和藍波灣豪庭這兩個樓盤為代表，詳細介紹一下。
雅居樂劍橋郡，在9月的成交均價約1.3萬，主力戶型有：90平的2房，120平的3房，140平的4房。小區竣工於2009年，地處商業區，坐享周邊純熟生活配套，靠近天悅城大潤發，地理位置好，小區內實現人車分流，綠化率高，各種設施規劃得井井有條，而且，還自帶鐵城小學，所以已經有不少高收入的業主選擇在此購房，要說有什麼不太好的，就是小區靠近105國道，會有點吵。
藍波灣豪庭，在9月的成交均價約1.4萬，主力戶型有： 111平的3房、139平的4房、250平的5房。小區竣工於2009年，位於岐江河畔，臨靠岐江公園，而且開發商還斥資建了藍波公園，設陽光泳池、千米情侶路等公園設施，花園小區，環境優美。另外，這個小區擁有藍波灣實驗小學，劍橋郡鐵城小學、西區中心小學等教育資源，周邊各商鋪已全部在營業狀態，目前住宅入住率達到95%，非常受歡迎，不過聽說小區物業管理不是非常到位，想入手的話建議先去體驗一下。
大社區：別墅豪宅，高端體驗
西區現有的豪宅大社區比較少，一隻手能數過來，金沙花園和錦繡花園，是2000年前竣工的兩個別墅區，都在沙朗，奧園愛琴灣別墅區，在富華，萬好悅瓏匯別墅，2016年才竣工，靠近沙溪，接下來就挑金沙花園和奧園愛琴灣詳細介紹一下。
奧園愛琴灣一期，別稱叫奧園愛琴灣別墅區，在9月的成交均價約1.6萬，主力戶型有： 3房180平，4房240平，5房295平。小區竣工於2006年，總共有51棟，戶型多種多樣，贈送面積也很多，因為距離中山北站很近，所以有很多廣州業主在這個小區購房，另外，住戶還有大部分是大洋電機、深寶工業園的高層管理人員，素質很高。不過，像大部分的別墅一樣，奧園愛琴灣也是遠離鬧市的，好處是很安靜，壞處是周邊沒有大型的超市和市場，生活上會比較不方便。
金沙花園，竣工於1998年，主力戶型是253平的5房。小區位於沙朗彩虹大道，距離西區醫院不足1公里，醫療資源有保障，同時，去小欖車站或者石歧市中心也很方便，除了位置好，小區裡面的環境也很好，綠化率高，車位充足，物業管理嚴格，保安24小時巡邏，清潔人員定期清理，讓人安心，但是金沙花園有好些房子是不帶裝修的，買過來之後要重新裝修，對於嫌麻煩的人來說，就要仔細考慮一下了。
五、購房攻略
1、剛需樓盤，不高於150萬
2、改善型樓盤，150-250萬
3、大社區大戶型，300萬起步
六、租房攻略
中山市—西區租金均價走勢圖
相比於繁華的東區和中山其它過於偏僻的鎮，處在中間的西區其實更加適合居住，配套齊全，交通方便，房價也還行，離東區、石歧都算近，現在還確立了以煙洲書院、黃氏大宗祠、革命遺址、石板街、侯王廟、醉龍館、岐江公園以及獅山公園為“文化觀光遊覽區”，事實上，西區確實也是一個居住片區，除了原住民，還有很大一部分人由在西區工作、在西區居住逐漸過渡到在西區紮根。
單間整租在500元/月至2000元/月之間
西區租1房的價格跨度比較大，像景裕新村、煙洲新村、信安樓這些小區，有的房源價格低到500元/月，像候機樓片區的濱江一號、懿峰國際公寓這幾個小區，價格一般是2000元/月甚至更高，綜合來看，其實不難得到這樣一個結論：新小區價格會比老小區高得多，所以對於廣大租客來說，根據自己的實際情況選擇自己能接受的房子就行。
2房整租在1000元/月至2500元/月之間
2房整租最低是1000元/月，天海城、長樂新村這個價格的房源會比較多，如果能接受2000左右的話，房源的選擇面會更廣，候機樓片區推薦城市空間、尚湖軒二期，富華片區推薦藍波灣、雅居樂劍橋郡花園，沙朗推薦奧園愛琴灣二期。
3房整租在1500元/月至3500元/月
西區3房整租價格在1500元/月至3500元/月不等，中莊翠庭、大信新家園、海倫堡·海倫這幾個小區的房源都挺多的，性價比也很高。
七、未來規劃
1、《中山市岐江河一河兩岸城市設計》這一規劃中表示，中山市要沿岐江河打造一個“一帶串五心、七廊連山園、七段匯玉帶、四軸融區”的城市發展格局，從這裡不難看出岐江河的重要性，恰好西區便是岐江河經過主城區的重要地帶，正處於城市發展中軸；
2、西區緊靠中山北站，所以在打造石歧總部經濟區聯動中山站和北站的兩個top岐江新城規劃中，西區就是商務圈最先覆蓋的地帶；
3、舊改，西區現在已經規劃了5大舊改片區：馬山已經進入搬遷階段，計劃於2025年完工，據相關資料顯示，將會花費近100億來打造商業旗艦綜合體，成為高端商旅項目；在2019年年初，廣豐、上閘、下閘、長洲4箇舊改片區已經先後完成前期資質審核工作，並確立了各自前期的諮詢服務企業。
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