2020年经济衰退下石油需求减少，欧佩克与俄罗斯减产谈判却以失败告终。
沙特直接发起价格战，3月9日，国际油价狂泻30%，创下1991年以来单日最大跌幅。
悲观情绪蔓延，3月9日美股三大股指在开盘后暴跌7%，触发熔断机制，是美股历史上除97年以外的第二次熔断。
而在过去十多年里，只要经济出现下行现象，房地产就成为刺激经济增长的“法宝”，而且屡试不爽。
08年金融海啸后的楼市暴涨是否会重演？
2008年金融海啸之后，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机。楼价几乎翻倍上扬。随后一轮去库存大战，更上一层楼，成就近20年楼市走势最波澜壮阔的一段。
很多购房者在2008年这一波中实现了人生的逆袭，或者是再爆发。
如今，相似的全球危机又来了。
央行终于开启普遍降息，并不断要求各大银行加大力度扶持中小企业贷款。地方上，各省市区更是争先发力，拿出了惊人的34万亿的“新基建”扩张计划。对于地方财政最息息相关的楼市，驻马店、衡阳、苏州等等城市更是出台了救市政策。
看上去2008年的老路就要重演。
但是，不要忘了，两轮楼市扩张后，中国老百姓已经难以支撑新一轮房价暴涨。最高层也早已经明确中国经济换舵转型、脱虚向实发展实体经济的决策。
“房住不炒，不以楼市为刺激经济的手段”这个信号已经非常明确。
房企现状如何？
上市的房企，已经有超过23家企业公布了1-2月销售额，合计5200亿，平均同比下调 18%。
对多数房企来说，销售停滞，就没有资金，就没有土地，没有土储，就没有销售，房企就没有办法借到更多的资金。
银行不给借钱，沪深证券所不给发债券，很多房企只好跑到国外借钱。
2019年全年，中资美元债发行量达到了2271亿美元，有近100家房企海外融了752亿美元。平均融资利率超过8%。最高达到了到15.5%。
房地产行业的头部效应也越来越明显。
2019年，销售前20的房企合计销售金额超过了64000亿元。碧桂园、万科、恒大的销售额都突破了6000亿元，TOP10的门槛为2425亿元，TOP100的房企卖掉了全国将近一半的房子。
房价是涨是跌？
2月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15170元，环比下跌0.24%。
疫情蔓延已对房地产市场销售造成了阶段性的影响，购房者持币待购观望情绪增加，楼市已经回归买方市场。
全国房价刚出现下跌迹象，多地城市却积极推出楼市提振政策，避免房价出现大幅下跌。
高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，房价既不会出现大放水，也不会一蹶不振。
一二线城市的楼市均价会在±5%范围区间内上下波动。上半年开发商资金吃紧，就降一点价格，求量求流动资金。等下半年楼市缓过来，上半年停工造成的供应短缺，又会造成价格小幅上涨。
中国人还缺房子住吗？
过去20年，房价一直飙涨，除了经济增长、城市化和货币宽松共振的作用外，还因为房子被赋予太多的额外的东西，比如说教育资源等。
房子一旦回归到“居住”功能，很多人拥有的很多房子就失去了价值，比如为了户口买房的、为了学位买房的等，实际上房子的需求会减少很多。
作为“居住”功能的房子，在中国到底缺不缺？
根据2018年的数据，中国人均住房面积36.65平方米，而且还在不断增加住房供应，通过新出让用地、旧改、棚改等方式在新增住房供应，未来的房子会越来越多。
一线城市房子依然稀缺，一线城市经济发展好、就业机会多，大量的人口往一线城市涌入，而土地资源是不变的，人口增多，房子稀缺。
从整体的供需来看，房价很难继续上涨，房住不炒，限购限售限贷等楼市调控政策暂时不会松懈，每个月LPR降息缓慢，不会突然暴跌影响市场情绪，稳楼市依旧是大趋势。
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