受疫情及原油价格等多因素影响，海外金融市场接连发生股价大幅下跌事件。
海外金融市场是否会影响国内楼市？
1）国内外金融市场关联度不高，海外金融市场的不稳定对购房者需求直接影响不大；
2）国内居民改善型换房需求主要取决于资产置换，对外部融资的依赖不高。
1、海外金融市场会影响国内金融市场吗？
海外金融市场危机对国内家庭影响的间接途径是中国金融市场，但中国金融市场与海外相互封闭，中国的金融政策以我为主，海外股灾难以对国内的金融市场造成影响。
美股经历了十年牛市，存在估值泡沫，这次下跌是由疫情等引发的顶部逃脱，压力巨大。A股则相反，基本是底部徘徊，即使下跌，无非就是探底筑底，压力没那么大。
中美股市指数比较
中国金融资产的估值较低，短期是比较好的避险资产，长期是比较好的价值资产。
2、房市与股市有何关联？
从历史上看，中国股市和房市的表现没有直接关联。
2015年中国股票市场低迷，但房地产市场完全不受影响。2016年也有几次熔断，房地产市场反而一路高涨。
2015年以来中国股市和房价比较
过去十年，房地产市场的稳定性、收益性都超过股市，尤其是核心城市的房价稳定性高。
随着“房住不炒”要求的深入落实，房地产交易形成自发闭环，买房的原因主要是自住和改善，换房需求也是由自身真实需求所决定，且换房对融资的依赖度不大。
3、海外金融市场动荡影响了谁？
海外金融市场动荡直接影响两部分人。
首先是在海外配置金融资产的中国人。海外股市大跌会影响海外金融资产持有人的账面财富，继而影响其消费，但这部分人群为海外上市公司持股员工，数量少，对国内房地产市场的影响较小。
另外就是打算在国内购房的外国人。外国人在境内购房受到严格限制，人数极低，可以忽略不计。
4、全球经济危机抑制国内购房需求释放
若海外金融市场的风险全面爆发形成全球经济危机，就会通过影响中国出口来影响就业和收入。
首次购房者因收入减少而无法入市，导致换房链条也难以启动。
收入效应会导致国内购房需求增速下降，但总体的规模仍然比较大。当前国内房地产市场的交易额已经达到21.8万亿，即便下降20%，也仍然会保持17万亿的规模。
前2月，全国房地产销售额下降34.7%，随着国内逐步恢复，未来降幅会收窄。
中国商品房销售额及增速（%）
5、经济衰退时如何稳住资产？
最近市场下跌的波动幅度，是金融危机之后最大的，十年一遇的级别。
如果全球经济陷入较长期的衰退，可能会导致家庭债务风险，但中国家庭的资产负债表更加稳健——
第一，与美国比较，中国家庭的负债率低于美国，储蓄率高于美国。中国的居民杠杆率为52%左右，远低于美国等发达经济体70%的水平。2017年以来降杠杆使得居民杠杆率增速放缓。
第二，中国家庭住房资产占比高达60-70%，负债中住房按揭贷款占比达54.6%（2019年数据），只要国内房价稳定，就不会出现家庭资产负债表衰退。
第三，中国居民住房按揭贷款首付比例在30%左右，经过这几年的降杠杆，对于房价波动的抵抗能力较强。
房价要稳，房住不炒，疫情来了也不准炒，这是新闻透露的明确信号。
未来，稳妥投资才是最重要的。
普通投资者的铁律就是，不融资，不做空，用长期不用的闲钱投资。把投资放在那些收益有保证的、并且高于定存的工具上，让你的钱“聪明”地增值。
说白了，资本市场，长期看增长，短期看政策，超短期靠情绪。
永远不要低估市场的力量。你能够想得通的事，资本市场也想得通。
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