受疫情及原油價格等多因素影響，海外金融市場接連發生股價大幅下跌事件。
海外金融市場是否會影響國內樓市？
1）國內外金融市場關聯度不高，海外金融市場的不穩定對購房者需求直接影響不大；
2）國內居民改善型換房需求主要取決於資產置換，對外部融資的依賴不高。
1、海外金融市場會影響國內金融市場嗎？
海外金融市場危機對國內家庭影響的間接途徑是中國金融市場，但中國金融市場與海外相互封閉，中國的金融政策以我為主，海外股災難以對國內的金融市場造成影響。
美股經歷了十年牛市，存在估值泡沫，這次下跌是由疫情等引發的頂部逃脫，壓力巨大。A股則相反，基本是底部徘徊，即使下跌，無非就是探底築底，壓力沒那麼大。
中美股市指數比較
中國金融資產的估值較低，短期是比較好的避險資產，長期是比較好的價值資產。
2、房市與股市有何關聯？
從歷史上看，中國股市和房市的表現沒有直接關聯。
2015年中國股票市場低迷，但房地產市場完全不受影響。2016年也有幾次熔斷，房地產市場反而一路高漲。
2015年以來中國股市和房價比較
過去十年，房地產市場的穩定性、收益性都超過股市，尤其是核心城市的房價穩定性高。
隨著“房住不炒”要求的深入落實，房地產交易形成自發閉環，買房的原因主要是自住和改善，換房需求也是由自身真實需求所決定，且換房對融資的依賴度不大。
3、海外金融市場動盪影響了誰？
海外金融市場動盪直接影響兩部分人。
首先是在海外配置金融資產的中國人。海外股市大跌會影響海外金融資產持有人的賬面財富，繼而影響其消費，但這部分人群為海外上市公司持股員工，數量少，對國內房地產市場的影響較小。
另外就是打算在國內購房的外國人。外國人在境內購房受到嚴格限制，人數極低，可以忽略不計。
4、全球經濟危機抑制國內購房需求釋放
若海外金融市場的風險全面爆發形成全球經濟危機，就會通過影響中國出口來影響就業和收入。
首次購房者因收入減少而無法入市，導致換房鏈條也難以啟動。
收入效應會導致國內購房需求增速下降，但總體的規模仍然比較大。當前國內房地產市場的交易額已經達到21.8萬億，即便下降20%，也仍然會保持17萬億的規模。
前2月，全國房地產銷售額下降34.7%，隨著國內逐步恢復，未來降幅會收窄。
中國商品房銷售額及增速（%）
5、經濟衰退時如何穩住資產？
最近市場下跌的波動幅度，是金融危機之後最大的，十年一遇的級別。
如果全球經濟陷入較長期的衰退，可能會導致家庭債務風險，但中國家庭的資產負債表更加穩健——
第一，與美國比較，中國家庭的負債率低於美國，儲蓄率高於美國。中國的居民槓桿率為52%左右，遠低於美國等發達經濟體70%的水平。2017年以來降槓桿使得居民槓桿率增速放緩。
第二，中國家庭住房資產佔比高達60-70%，負債中住房按揭貸款佔比達54.6%（2019年數據），只要國內房價穩定，就不會出現家庭資產負債表衰退。
第三，中國居民住房按揭貸款首付比例在30%左右，經過這幾年的降槓桿，對於房價波動的抵抗能力較強。
房價要穩，房住不炒，疫情來了也不準炒，這是新聞透露的明確信號。
未來，穩妥投資才是最重要的。
普通投資者的鐵律就是，不融資，不做空，用長期不用的閒錢投資。把投資放在那些收益有保證的、並且高於定存的工具上，讓你的錢“聰明”地增值。
說白了，資本市場，長期看增長，短期看政策，超短期靠情緒。
永遠不要低估市場的力量。你能夠想得通的事，資本市場也想得通。
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