駐馬店房產在線訊 沒買房的人想著買一套房，買了幾套房的人想著把房子租出去或者賣出去，家裡有老房子的人，等著自己的老房子拆遷。
駐馬店房產在線小編了解到老城區的舊房子在城市化建設過程中，是有幾率會被拆遷，建造新的小區和商圈。被拆遷的房屋，屋主人戶得到不少的賠償款，以及新房屋。
拆遷賠償的房子，一般都是高樓小區，二三十層高房子。建造房子的材料無外乎鋼筋水泥混凝土，這些材料也是有使用期和壽命的。每天的風吹日曬，新樓房也會變舊，普通商品房住宅產權期限是70年，商品房公寓和商業性質的住宅產權只有40-50年不等。
在這些房子變舊不能居住之後，會如何處理，會不會拆遷？
很多人覺得，未來這些房子要是不能用了，也是可以按照拆遷來處理的。補貼，房產，該給就給。安置好拆遷戶，把房子一棟一棟全都拆掉，再建造起新的大樓，循環利用資源。
但是事實真的會像這樣發展嗎？未來30多層的房子真的能夠以這種方式獲得重新利用的機會嗎？開發商給出的回答是：30多層的房子未來想推倒重建難度大、幾乎不可能。為什麼會這樣說呢？我們來看看以下幾個原因。
成本
以前拆遷的房子，一般多為3-6層的居民樓。開發商可以在原有的地皮上，建造二十層，甚至是三十層的樓房。在補償原拆遷戶之後，仍有非常大的利潤。甚至有說法，開發商是穩賺不賠的。
但是如果拆遷對象是三十多層的樓房時，拆遷付出的成本與收益會有很大的變化，三十多層的樓房拆了重建，能有多大的利潤空間？總不能把房子加建至五六十層，來獲取利潤吧，這似乎並不太現實。
現階段，城市的發展是橫向發展，30層的樓房，已經是接近最高高度，以後建造樓房，恐怕很難有再高的樓房。
補償
對於個人而言，以往的拆遷都能獲得豐厚的補償，拆遷款，拆遷安置房，一樣不少，這也是人們願意拆遷的理由。拆遷戶與暴發戶，在人們的眼裡，其實都是一樣的，二者並沒有太大的區別。
牆壁上噴上一個拆字，人生即將步入巔峰，過去十年，拆遷戶是非常吃香的群體，你如果說自己家裡即將有幾套房子被拆遷，那麼能獲得不少人豔羨的目光。
但是在未來30-40年後，拆遷是否還會獲得豐厚的補償？這不是一個確定答案。現在拆遷之所以敢大膽給補償，根本在於城市化的快速推進，在未來一段時間內，房價必然是高的，開發商給出豐厚補償，自己仍有巨大的利潤空間。
但目前，房產調控不斷在進行，國家明確提出“今後不再把房地產作為短期刺激經濟的手段”，
不管是政策還是發展，房地產經濟的貢獻地位都在弱化。未來市場，房價將為以平穩為主，拆遷補償不一定會出現跳躍式變化。
難度大
拆遷之後，土地的利用成了一個難題，是本地重建，還是異地重建？這個問題是比較困擾開發商的，也是一個難解決的問題。
現階段，拆遷的補償方式有兩種：給錢，按照拆遷戶的面積，以市場價這算出房子的總價，以現金形式補償給拆遷戶，讓拆遷戶自己另外買房；二是給房，拆遷補償房子的方式有兩種，一種是就地補償，一種是異地補償。
產權補償是普遍選擇的一種方式，城市的，快速發展讓人們認識到房產的重要性，特別是增值保值方面更加明顯。選擇現金補償，或許買不到對等的房產，等到30年之後，面對拆遷，人們又會怎麼選擇？
30年的時間，足以讓郊區變成市中心，讓荒涼的地方變得繁花似錦。房子的價值逐漸保值之後，新建的房子也應該在原有的基礎上保持。異地重建大部分住戶並不會同意，原地重建，對開發商來說，拆遷難度變大，利益太低。
出於利益，這類樓房很可能不會迎來拆遷的機會，也許就像專家說的那樣，未來我國若是出現貧民窟，這些貧民窟不在低矮的住宅區，而是在高樓大廈之中。
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