現在買精裝房的人越來越多，隨之而來的精裝房問題投訴也越來越多。要是買了精裝房，真的遇到啥問題，被媒體曝光了，或者遇到配合解決的開發商，都得躲著偷笑，慶幸自己運氣好。要是遇到不負責的開發商，投訴無門，維權碰壁，結果只能是咱們打碎牙往肚裡吞了。
那麼，不少人就會來問了：
現在精裝房的負面新聞這麼多，咱們到底能不能買呢？靠譜嗎？
回答：當然可以買啊！畢竟大部分精裝房還是靠譜的，主要不靠譜的因素可能是咱們自己。很多人買精裝房都是為了圖個省心省事，就匆匆忙忙的買下，匆匆忙忙的入住。其實想也知道，要是你買房像買衣服一樣，看著表面喜歡就掏錢，掏錢之後也不想操心，坐等入住，那不坑你坑誰呢？
今天咱們聊聊，買精裝房前後，都需要做哪些功課。
買房前
1，一般情況下，精裝房的價格=毛坯房+裝修款。不少樓盤可以自己選擇，咱們在籤合同的時候，一定要注意檢查有沒有重疊的收費項目，如果沒有選擇裝修，就得扣除裝修款；
2，即使是同一個品牌也會因為型號不同產生價格出入，咱們在選擇裝修材料的時候，要連同品牌、顏色、產地、型號、質量等級、施工工藝等，明確記錄。免得交房時產生不必要糾紛；
3，為了省心，可以在合同上加一句“所有裝飾裝修應不低於《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》”的條款。
買房後，入住前
這時候別急著入住，驗房真的很重要！自己親自去，最靠譜！
證件檢查
必不可少的證件共6項，三書、一證、一表、一報告。分別是：建築工程質量認定書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表、面積測繪報告。
別覺得房子裝好了這些證件他們就一定拿的出來，還是檢查一下比較好。畢竟這其中要是有手續沒達標，可能會導致你拿不到房產證。
要注意房屋的實測面積和預售面積是不是一樣，規定誤差絕對值不超過3%，誤差範圍內可以多退少補；超出範圍可以要求退房，或者要開發商補差價；縮水面積面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償；
（上圖為三書、一證、一表）
結構檢查
房子交接的時候，如果發現結構和合同中說的不一樣，一定要在入住前提出來，要求相應賠償。如果不是結構性問題，可以在交接的時候記下來，要求開發商書面承諾在一定期限內維修。整體檢查大概要看面積、朝向對不對，再量一量公用面積，檢查一下戶外設施有沒有問題等。小高層可能會出現層高和開發商承諾不一樣的問題，在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後會變得很壓抑；
水、電路檢查
水電路都是埋在地下的隱蔽工程，要發現問題其實不太容易，但要是不查，以後入住了再發現有問題，開發商才不會承認呢。為了避免日後生活的麻煩，驗收時必要的檢查咱不能少。
從水路說起
一般樓盤水路通常分為三種，自來水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來沖廁所或者澆花。
（1）瞭解有沒有熱水和中水，之後看看有沒有接錯管道的問題，檢查水錶的位置是不是在廚房或者衛生間的出水口；
（2）檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢。注意，衛生間漏水是精裝房的問題高發區，可別不重視！萬一入住之後才遇到，衛生間就得重裝，到時候生活會很麻煩；
（3）聯繫樓上樓下的鄰居，一起檢查衛生間地面有沒有滲漏情，合格的情況下地面不會有積水，因為安裝地漏是衛生間最低的位置；
（4）用通水施壓的方式試試開關靈不靈活、閥門安裝的位置正不正、管道的連接處會不會漏水；
（5）在龍頭下接一杯水，注意看有沒有鏽跡。如果認為是供水質量問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
再說電路
（1）挨個檢查電源插座和開關是不是通電的狀態，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝；
（2）向物業要竣工圖紙，看看電線插座的位置和組合，以及最大耗電設備的容量；
（3）做拉閘斷電實驗，拉下總閘看家裡是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路；
（4）注意檢查每個燈頭、插座有沒有漏電情況，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口等位置是不是準確通暢；
（5）檢查有沒有預留空調管線。空調的室外機在外側要預留機位，空調要預留管線孔，全包圍的空間應該預留空調管線通道。
門窗檢查
入戶門、室內房門和窗戶要挨個檢查。
1.看門窗的品牌、材質是不是跟合同上寫的一樣；
2.看密封性。門框縫隙大應該要求整改，窗戶要是關不緊也得提出來，因為這不只是會有一點噪音而已，下雨天還可能會滲水；
3.用手推拉窗門，檢查一下開關靈不靈活，門鎖會不會鬆動，窗戶玻璃是不是3C的。
牆地面檢查
準備一把小錘子，輕輕敲擊地磚和牆磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，這可能會導致牆磚開裂或者脫落。記得，是輕輕的敲，可別掄起一錘子給砸壞了。
1.牆面：注意轉角線是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，牆紙要注意邊角會不會翹起來。
2.地面：檢查地面是不是水平，大叔記得宜家就有紅外線水平檢測的小工具，地磚要看有沒有裂痕，地板要看有沒有劃痕。
3.最後，注意用的材料和合同是不是一樣的。
廚衛檢查
1.檢查所有水龍頭的開關靈不靈活，包括馬桶的沖水開關；
2.往洗菜池、洗手檯、浴缸等地方放滿水然後放掉，看排水速度會不會很慢，檢查下水通不通；
3.馬桶下水要反覆試驗，看排水效果。
建材品牌檢查
潔具、燈具、廚房設備這些含金量很高的設備一定要注意，款式型號是不是跟合同上承諾的一樣；說好的品牌、材質就不能以任何理由更換，修改，不然是要退差價的；檢查配置的東西有沒有損壞，萬一有問題要趕緊提出來；
櫃體檢查
檢查臥室衣櫃、玄關櫃、衣帽間等櫃子有沒有符合驗收標準，看櫃體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象，如果有一定要提出來整改。
空氣質量檢查
除了能摸到的建材，摸不到的空氣質量也是需要檢查的，不然可能會危害到一家人的健康。塗料、木器漆、膠黏劑以及各種有機溶劑裡都含有苯，國際衛生組織吧苯定位為強烈致癌物質，苯超標的塗料會有淡淡的香氣。甲苯二異酸含量超標的塗料，蒸汽會有毒性，刺激眼睛；一直被重視的甲醛，是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一點的人一進屋子就能感覺到，如果感覺到了，一定不合格。
標準：在我國建設部頒佈的標準中，要求在密閉1小時的房間中，甲醛濃度不該超過0.08毫克每立方米；在衛生部頒佈的標準中，要求在密閉12小時的房間中，甲醛濃度不該超過0.1毫克每立方米。咱們一定要記得檢查開發商應該提供的檢測報告，注意：只有帶有“CMA”才是國家認可的經過最權威檢測機構檢測的報告。如果拿不出來，可能就是不合格。
相信大家肯定還有一個問題，那就是：
除了這些表面能檢查到的項目以外，還有很多可能交房時看不出來，住一段時間才會出現問題的項目該怎麼辦？到時候會不會沒人管？
回答：目前國家規定的住宅裝修保質期是兩年，廚衛防水保質期五年。這期間，咱們要擦亮眼睛，要是出現了質量問題，一定要及時提出，儘量在保修期以內解決掉所有問題！
接下來咱們聊一聊精裝房的裝修
關於精裝房，選擇它的小夥伴，想必大多都是為了節省裝修精力；但現在很多的精裝房，怎麼看都是給屋主添堵。
不指望它有多好看，但為什麼總是清一色的紅門白牆黃地板？
很多精裝房，不好看是令人難以忍受的一點，和鄰居家一模一樣的風格，才是最窒息的。
試問，誰不想擁有一個獨一無二的家呢？大部分的人都是希望自己的家變好看的，但是為什麼有那麼多的人依然堅持不對醜醜的精裝房下手呢？
原因主要有兩個：
①經濟成本上升，買房花了裝修的錢，拆改又要再花更多的錢。
②時間成本上升，本來直接可以入住，選擇改造，可能會耽誤很長一段時間。
錢和入住時間，對於當下來說，確實沒有直接搬進去住簡單，但是......裝修的好看點，它住著不香嗎？更何況，將就也不是一天兩天，這可是要長期居住的家。
改造還是得改造的，不過，為了更符合小夥伴們的情況，小編今天從
硬裝改造與軟裝改造兩個方面來說說精裝房改造的那些事！不差錢：從硬裝做起
1、拆吊頂
吊頂這個東西的美觀度，小編覺得不會影響太大；如果開發商做的吊頂，不影響層高，是可以不拆的。
但也有那麼一些情況，比如說：開發商做的吊頂，非常壓縮層高，或者準備加裝新風系統中央空調等，都可以選擇拆掉重做。
或者說，廚房區域的吊頂不耐油汙不好清潔，那麼我們也可以拆掉重做。
拆吊頂注意：
①如果吊頂裡已經加裝了新風系統中央空調，拆改成本比較高，要慎重考慮。
②如果吊頂只是裝飾，只加了燈具，是完全可拆的。
2、拆門窗踢腳線
門窗屬於拆改相對簡單的，且相對於地面牆面，拆改的經濟成本也相對較低。
門窗拆改後，可以改成自己想要的風格。
拆改內容包括：門體、門套、踢腳線（飛墨君是建議要拆就一起拆，後期好搭配）、滑軌（推拉門）。
3、拆背景牆和壁紙
有人說，電視背景牆代表了一個家裝的格調，那醜醜的電視背景牆當然也可以拆掉。
除了背景牆，開發商給我們設計的一些壁紙，牆面裝飾，也都可以拆拆拆，拆完之後，自然是想怎麼改就怎麼改 ↓↓↓
4、拆地面
你想要地板，開發商給你鋪的地磚，你想要地磚，開發商給你鋪的醬色地板，那就拆吧。
（說個題外話，裝修好如果想裝地暖，也是要拆掉地板才能裝的。）
5、拆傢俱
固定的一些櫃體，如櫥櫃鏡櫃，精裝房都是自帶的，但顏值和空間利用未必符合你的想法。
收納可是家裡最重要的一個功能，櫃子，拆！
在小編看來，精裝房的拆改，主要就是在“拆”字上面，至於拆完之後，很多裝修就和正常裝修一樣了，可先確定喜愛的風格，再讓設計師設計。
省時省力：軟搭改造
拆拆拆，雖然看的很痛快，但是拆的每1㎡都是雙倍的費用，所以通過軟裝搭配，來拯救整體家居的顏值，也是很多小夥伴所推舉的。
大家都知道，精裝房主要有3醜：地板、牆面、紅門框。
1、地板
其實地板應該才是最大的難題，尤其是醬色的木地板。
①選同色系傢俱
可以選擇醬色系，如棕色的傢俱，弱化地板的厚重感。
②鋪地毯
選地毯建議： 灰色百塔，除此之外，深色地板選淺色地毯，淺色地板選深色地毯。
③鋪地板
地磚+地板，地板+地板都是可行的，但是會犧牲一定層高。
選擇在地板上面鋪地板，原本地面的高度差不能超過3mm。
2、牆面
如果開發商給的牆面是大白牆，那麼可以改的方法真的很多。
①刷乳膠漆
牆面平整的情況下，打磨一下就可以直接刷漆了。
建議
①色系選擇可以根據風格來定。
②整體色系建議上淺下深，如果地面是醬色，牆面建議選擇淺色系。
③家居配色不要太花，除黑白灰，同一個空間不要超過3種顏色。
④色彩搭配比例，背景色：主題色：點綴色=7:2:1。
②牆紙牆布
牆紙和牆布，也是不錯的選擇。
③牆面造型
▲線條裝飾
牆面選擇線條感的裝飾，適合現代簡約風、極簡風的設計。
▲木飾面板
木飾面板適合北歐風、簡約風、日式風的設計。
▲石膏線
石膏線適合美式、法式的設計。
▲集成牆面
集成牆面適合中式、現代簡約的設計。
小夥伴們選擇牆面裝飾之前，要先確定自己家的裝修風格及方向哦。
④打櫃子
選擇打櫃子，即可裝飾也可收納。
打一個頂天立地的櫃子，完全將牆面遮擋，可謂一舉兩得。
⑤掛畫裝飾
也可以選擇裝飾品，來提高牆面的顏值。
如擺件、掛畫、時鐘。
3、門
防盜門可以通過刷漆和貼隔音氈來改變顏值，關於臥室的門，分為兩種情況。
①實木門可以直接刷漆，改變顏色。
②實木複合門，要將外層的貼皮處理掉，再改顏色。
③這樣操作成本也不便宜，一系列操作和買一個新門價格也差不了太多，小夥伴們可以慎重考慮一下，是換門還是改顏色。
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