什么是共有产权房？你了解吗！

根据目前的楼市现状，中国的房价在保值中稳步上升，对于刚毕业参加工作的年轻人来看，房价真的是千斤重担呀！当然了，为了减少普通百姓负担，政府也是积极出台了政策，对房价的宏观调控也是非常的严格。举个例子，"共有产权房"就是政府出台的一项惠民房产政策。

共有产权住房是一个新的房地产政策，它代替了原有的自住型商品房，价格便宜，门槛相对较低，是政府解决百姓住房需求的一大惠民政策。这个房子的特点用一句话概括就是：政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。举个例子，我们在58同城上查到武汉某地区三室一厅的房产，120平在100万的售价，如果选择共有产权房的形式，大约可以节约30万左右。

共有产权房特点

"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为 由划拨改为

共有产权房 出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，"共有产权房"增加了土地成本，且房价实际上是"随行就市"。客观上，"共有产权房"的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于"共有产权房"的出资方式，它是由政府按照"三七开"或"五五开"垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓"零首付"优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。