三月首拍告捷，北滘坤洲地块成功出让！
3月9日下午，经过15分钟的现场土拍，碧桂园以11.4亿斩获北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块，折合楼面价约10866元/㎡，溢价率14.37%，若扣除所有相关配建，楼面价至少11632元/㎡。
坤洲4.2万㎡宅地成功出让
回顾：一度因疫情延期、中止挂牌
值得一提的是，原定于2月7日拍卖，曾一度延期至2月18日。而后2月16日再次发文，将中止北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块挂牌，待新冠肺炎疫情消除后再重新启动。
北滘地块中止公告
如今随着疫情逐渐明朗，原中止的北滘镇碧江坤洲地块再次恢复现场交易。但考虑到疫情防控期间对挂牌竞价的现场加强管理，顺德资源交易中心规定，交易各方限定1人进入交易现场，同时提交《疫情防控期间健康声明书》等。此外，本次土拍现场参与人员都须扫码登记。
土拍现场
最高限价11.54亿 须无偿配建5000㎡商业物业
根据顺德区北滘镇坤洲股份合作经济社（简称坤洲股份社）委托，在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于5000 ㎡商业物业的前提下，将采用“限地价，先竞无偿配建，再竞自持租赁房”的方式进行出让。
地块航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
其中，最高限价115409万元，折合楼面地价约11000元/㎡；当达到最高限价后，转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，最高限15980㎡；当竞配建物业达到最高后，转竞自持70年租赁住房面积，上限82258.45㎡。
值得一提的是，竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准（为不含税价，属坤洲股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业，返租期为8年。
根据《建设协议书》，上述配建物业首层商铺开间不得小于3米，进深不得大于12米，层高不得小于5.8米，每套商铺建面不小于60㎡且不大于100㎡；每套公寓建筑面积不大于50㎡。另，竞得方须土地成交之日起42个月内将上述物业无偿移交给坤洲股份社。
地块规划条件示意图
原属坤洲村地 毗邻博智林机器人谷
宗地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建设要求容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。除了须配建配电房、垃圾收集站以及物业管理用房，社区服务中心（建面≥200㎡），托老所（建面≥750㎡），体育健身场所（用地面积≥2000㎡）等常规公共配建外，宗地并无其他特殊配建要求。
地块所有配建
地块位置示意图
据乐居了解，北滘镇坤洲股份合作经济社用地已被征收，部分已公开出让（现为机器人谷项目），而本次出让地块为留用地（下图中留用地1地块），同属于北滘镇碧江片区，临近碧桂园总部大楼、新翼广场，周边多为顺德碧桂园住宅小区，西临碧桂园实验学校、国华纪念中学，东临博智林机器人谷，离广珠城际北滘站约1.3公里，规划中的佛山地铁11号线将途径该片区，设碧江站。
此前坤洲征地范围图（来源：坤洲村民）
本宗地块周边无一手楼盘在售，多为顺德碧桂园二手住宅小区，涵盖洋房、独栋别墅等，挂牌单价约2.1-4.1万/㎡不等。而目前北滘在售新盘主要集中在北滘新城，均价约2-2.7万/㎡。
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