鼠年北京的首場土地拍賣會，因為疫情，推遲了一週。
疫情並沒有影響開發商的熱情，十多家開發商的同志們戴著口罩衝進了會場，北京土地市場火熱依舊，通州馬駒橋地塊經過40輪競價才分出勝負。
我們不是新聞媒體，只從買房人的角度來說說這次拍賣的土地和其影響。
石景山西黃村地塊
首創以底價29.75億拿走了西黃村地塊。地塊位置很好，在6號線西黃村地鐵站上蓋，西黃村站A口就在項目裡面。
您可能會想，這地塊位置不錯，怎麼會底價成交呢？
因為只有首創一家報名了競拍。那為什麼只有首創報名呢？
這個地塊的一級土地開發都是首創做的，對於盤踞在石景山西黃村的首創來說，豈能讓別人染指？西黃村的地塊，首創自然是 - “我全都要”！
值得一提的是，這個地塊是一個風向標。
去年上半年，在北京土地推介會里面，這個地塊是作為限競房地塊來推介的。而今天的拍賣，這個地塊是不限價商品房用地。這個西黃村地塊是北京唯一一個從“限競房”變成“不限價”的地塊。這不僅意味著石景山以後沒有限競房項目了，也意味著限競房將逐步退出北京市場。
背後的原因，無非就是北京財政吃緊，畢竟調控已經3年持續了...
可以預見，隨著一批不限價商品房項目的入市，石景山的新房價格會逐步走高。
地塊具體信息：
此次出讓的石景山區西黃村1606-646地塊土地面積為38379.373㎡，住宅用地35347.5㎡，建築控制規模117825㎡。容積率3.07，限高80米。
既然這個項目是首創開發的，那麼上市之後的單價，必然會高於首創在西黃村的另一個在售項目-禧悅學府。禧悅學府學府是石景山最後一個限競房項目，限均價6.27萬/平，都是首創的項目，自然不會內部競爭。
通州馬駒橋地塊
經過40輪激烈競爭，華潤和中交地產聯合體以
46.7億拿下通州馬駒橋地塊，溢價率22.89%。此次出讓的地塊為不限價宅地，土地面積為99023.274㎡，其中建設用地99023.274㎡，建築控制規模220184.557㎡。22萬平方米，算是一個不小的社區了。
地塊的位置緊鄰南六環。粗略估算，項目樓面價約為2.2萬/平左右，新房即使賣到低至3.5萬/平米，也是有利可圖的，我們預測這個項目上市價格將超過4萬/平。
此前通州馬駒橋的限競房項目，限均價在4.2萬/平米左右。不過這個限價，顯然定價略高了，這個地塊附近的次新二手房金地格林6小區，均價3.5萬/平米；而同在馬駒橋南六環外的次新二手房珠江逸景，均價僅僅2.8萬/平米。
馬駒橋原來一直是“三不管”地帶，周邊環境比較亂，現在劃入亦莊新城範圍，希望能有所改善。項目周邊的配套也比很一般，沒什麼亮點，對於普通買房者來說，如果想在馬駒橋置業，顯然次新二手房值得優先考慮。
今天下午，還成交了一塊大興採育的地塊，講真採育都快出北京了，從採育去廊坊比到天安門還近，就不說了。
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