2月17日，央行突然宣佈降息，下調1年期中借款便利（MLF）利率10個BP。
當日，央行發佈公告稱，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展了2000億元MLF操作和1000億元7天期逆回購操作。
同時，央行下調1年期MLF利率至3.15%；此前為3.25%；7天逆回購利率則維持此前的2.4%。
這也就意味，2月20日的LPR（貸款基礎利率）至少有10個基點的降息空間。
這次疫情期間，銀行此次的操作，目的就是為了緩解部分地區的融資成本，讓大家扛過去。
但是這也是對於樓市，有著十分重要的影響。
疫情對於房地產經濟的影響報告——專業篇
MLF和LPR
之前我就解釋過了LPR，這裡簡單複述一下，貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
央行最新發布房貸利率新政 新一輪市場分析
MLF：簡單來說就是央行通過商業銀行，將貨幣注入市場的一個貨幣政策工具。
具體操作就是，央行通過招標方式將錢貸給商業銀行，政策性銀行，而銀行需要將國債，央行票據，政策性金融債，高等級信用債質押給央行。商業銀行拿到錢之後，要定向借貸給央行想要幫助的地區和企業。
簡單來說，MLF就是利率之錨。
那我們都知道LPR影響著購房貸款。
那麼LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。
所以MLF影響著LPR，同時購房貸款屬於5年期以上的LPR利率，那我們就可以得出以下結論：
MLF下調，房貸利率下調，同時這次MLF中標利率為3.15%，較之前下調10個基點，那麼房貸利率也有了10個基點的下調空間。
雖在下調，實在把控
羊毛出在羊身上，如果羊死了，就沒有羊毛可以薅了。所以銀行這次也是為了救活市場。詳情可以查看為上一篇文章。
但是MLF對於房貸利率來說，18家銀行每月的報價更為靈活，也是我們更加需要關注的數據。
目前而言，也是處於不斷下行階段。
近期數據而言，1月份全國首套房貸款和二套房平均利率連續2個月下降了1個BP和2個BP.
一線城市下調的更加厲害，上海下降5個BP，利率為4.82%。兩年來新低。
另一個方面，貸款利率最高的城市為廣西南寧，高達6.27%。如果共同借款100萬，20年等額本息還款，兩者之間的利息差為75.7-56.01=19.69萬元。
反觀房貸利率下調力度最強的，反而說樓市價值偏低的表現，可能也是存在泡沫較多的地方，及早的下調利率刺激市場，可能也是反映了這次疫情嚴重性，更需要樓市來調整市場。
接下來的情況可想而知，所有的城市基本沒有上調的理由，基本都是下行的趨勢。
未來趨勢
房地產作為目前大部分城市的主要財政收入，大家都是敢愛不敢恨，整體吵著房價要跌的人，最後都會買了房，不希望房價下跌。
LPR根據市場的需求去改變了利率，從而改變市場。
在上海，廈門，無錫等城市出現了政策救開發商，接下來就會有更多的城市不斷放開政策，刺激購房需求。
這樣的情形像極了，2003年的非典。
總結
疫情快要結束了，但是對於購房的人們來說，非說給予以下幾點意見：
1.一二線城市的關注疫情走勢，疫情結束，可以馬上介入買房。三四線城市則把時間放在年尾，因為大家的需求第一波爆發的會在對於居住的滿足，而不是遠處的期望。
2.大膽買，細心看。買房的時候，肯定要注意開發商的促銷手段和背景實力，最怕熬過了這一次，因為之前的負債而收錢跑路。
3.二手市場，多看少碰。因為之前的設計，還有地理位置等原因，大家都會急於出手二手房。所以，二手房板塊，要注意，細心，慢慢看。
4.LPR下調是趨勢，連續幾次下調，底部價值會出現。所以投資者要注意觸底後投資還是會有潛力的。
總之，這次疫情之後，在家待著實在屬於太困撓了。不僅僅是我一個人有這樣的想法，幾乎身邊所有的人都有一個同樣的想法。
住單間的，想換一室一廳，住一室一廳的，想換兩房一廳，住兩房一廳的，想換三房兩廳。
總之，住小的想換大的，住大的想換平層，住平層的想換別墅，總是，越大的越好。
所以購房需求也會不斷變大，大房子，真的比小房子好。
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