2月17日，央行突然宣布降息，下调1年期中借款便利（MLF）利率10个BP。
当日，央行发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作。
同时，央行下调1年期MLF利率至3.15%；此前为3.25%；7天逆回购利率则维持此前的2.4%。
这也就意味，2月20日的LPR（贷款基础利率）至少有10个基点的降息空间。
这次疫情期间，银行此次的操作，目的就是为了缓解部分地区的融资成本，让大家扛过去。
但是这也是对于楼市，有着十分重要的影响。
疫情对于房地产经济的影响报告——专业篇
MLF和LPR
之前我就解释过了LPR，这里简单复述一下，贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
央行最新发布房贷利率新政 新一轮市场分析
MLF：简单来说就是央行通过商业银行，将货币注入市场的一个货币政策工具。
具体操作就是，央行通过招标方式将钱贷给商业银行，政策性银行，而银行需要将国债，央行票据，政策性金融债，高等级信用债质押给央行。商业银行拿到钱之后，要定向借贷给央行想要帮助的地区和企业。
简单来说，MLF就是利率之锚。
那我们都知道LPR影响着购房贷款。
那么LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
所以MLF影响着LPR，同时购房贷款属于5年期以上的LPR利率，那我们就可以得出以下结论：
MLF下调，房贷利率下调，同时这次MLF中标利率为3.15%，较之前下调10个基点，那么房贷利率也有了10个基点的下调空间。
虽在下调，实在把控
羊毛出在羊身上，如果羊死了，就没有羊毛可以薅了。所以银行这次也是为了救活市场。详情可以查看为上一篇文章。
但是MLF对于房贷利率来说，18家银行每月的报价更为灵活，也是我们更加需要关注的数据。
目前而言，也是处于不断下行阶段。
近期数据而言，1月份全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降了1个BP和2个BP.
一线城市下调的更加厉害，上海下降5个BP，利率为4.82%。两年来新低。
另一个方面，贷款利率最高的城市为广西南宁，高达6.27%。如果共同借款100万，20年等额本息还款，两者之间的利息差为75.7-56.01=19.69万元。
反观房贷利率下调力度最强的，反而说楼市价值偏低的表现，可能也是存在泡沫较多的地方，及早的下调利率刺激市场，可能也是反映了这次疫情严重性，更需要楼市来调整市场。
接下来的情况可想而知，所有的城市基本没有上调的理由，基本都是下行的趋势。
未来趋势
房地产作为目前大部分城市的主要财政收入，大家都是敢爱不敢恨，整体吵着房价要跌的人，最后都会买了房，不希望房价下跌。
LPR根据市场的需求去改变了利率，从而改变市场。
在上海，厦门，无锡等城市出现了政策救开发商，接下来就会有更多的城市不断放开政策，刺激购房需求。
这样的情形像极了，2003年的非典。
总结
疫情快要结束了，但是对于购房的人们来说，非说给予以下几点意见：
1.一二线城市的关注疫情走势，疫情结束，可以马上介入买房。三四线城市则把时间放在年尾，因为大家的需求第一波爆发的会在对于居住的满足，而不是远处的期望。
2.大胆买，细心看。买房的时候，肯定要注意开发商的促销手段和背景实力，最怕熬过了这一次，因为之前的负债而收钱跑路。
3.二手市场，多看少碰。因为之前的设计，还有地理位置等原因，大家都会急于出手二手房。所以，二手房板块，要注意，细心，慢慢看。
4.LPR下调是趋势，连续几次下调，底部价值会出现。所以投资者要注意触底后投资还是会有潜力的。
总之，这次疫情之后，在家呆着实在属于太困挠了。不仅仅是我一个人有这样的想法，几乎身边所有的人都有一个同样的想法。
住单间的，想换一室一厅，住一室一厅的，想换两房一厅，住两房一厅的，想换三房两厅。
总之，住小的想换大的，住大的想换平层，住平层的想换别墅，总是，越大的越好。
所以购房需求也会不断变大，大房子，真的比小房子好。
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