2020年對樓市來說堪稱“冰封”，從近期樓市的成交量數據就可以看得出來市場到地有多“寒冷”。

01樓市“冰封期”

據貝殼研究院發佈的數據顯示，受到疫情影響，2020年1-2月份，北京鏈家二手房的實時成交量同比下降了約57.6%。此外，價格方面也有所下滑。貝殼研究院發佈的數據顯示，2月份北京二手房的成交均價為54115元/平米，環比下跌了8.6%，同比下跌了9.7%。新增房源掛牌均價為57790元/平米，環比跌幅擴大至3.9%。

另外據克而瑞地產研究中心提供的數據，2月份百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中，呈現同比雙降。

對於新房、二手房成交量和價格雙雙下跌的現象，有專家分析其中原因主要有兩點：一個是疫情期間大部分購房者無法去售樓部看房、購房，即便現在售樓部逐漸開放，但是每天接待的購房者非常有限；二是購房者的收入受到影響，觀望情緒濃厚，更多的人在等待後面的樓市動向。再加上疫情還沒有過去，大家不管是對買房還是賣房都非常謹慎。

02開發商的困境

隨著2020年一季度樓市成交量的遞減，開發商的資金壓力也越來越大，有媒體甚至表示開發商的資金壓力會貫穿全年。樓觀地產認為這並不是危言聳聽，因為據中指研究院數據顯示，2020年房企債務償還總規模為7493.9億元，2021年償還總規模將超萬億至10496.2億元，2022年行業償還規模開始回落，但仍高達7350億。