多層住宅一般指六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。
多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。這種戶型在好多地方的老舊小區依然存在。
也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
由於現階段土地政策、土地成本的原因，在我國的都市裡，多層住宅多屬於中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。
且這種戶型屬於低密建築，住戶人，噪音小，加之環境相對優美，成為了很多人追求高生活品質的首選。但相對的，這種房子的物業費用也要高於普通
高層和小高層。
房地產市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般最高六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一種。（去年，國家頒佈了政策，市區內禁止建造別墅類產品，因此這種戶型以後在市區也是不會再建了）。
綜上所述，對於改善住房的人群，有條件的可以買洋房或者疊拼別墅來住，價格高於普通高層，低於別墅類產品。
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