执象针人
你怕是这还要问，肯定是商铺。房子值几个钱💰回报率太少，租客不好还折损装修新旧费。我现在两个商铺，一个18平租三千多，一个30平临街租三千。租金抵贷款没压力，租金不变满租18年到21年回本，到手产权37（40年产权）年和47（50年产权）年。
不过70年产权带天然气，有水或林，靠商业的地方可以买。住房就算了，我在三线城市，心仪区域房价7000左右。希望这段文字给你帮助
点亮的梦
我觉得现在实体店的经济不容乐观，因为受淘宝京东，之类的影响。所以我觉得你自己如果已经有住房，而且不考虑之后自己住，就是纯投资的话呢，我联系你可以到昆明这样的地方投资几间公寓，然后做成民宿现在来昆明旅游的人也挺多，一般的酒店都满足不了现在的需求。一般出来都是住个环境比较好的民宿。我觉得投资公寓做民宿的收益远比你买个铺面的收益要高。我们昆明精装修的LOFT公寓现在也就30多万一套。如果单租可能就1700一个月。但是你做名宿一晚上299一个月只用租出去10天收益都挺好的。我以前有人做基本每个月都在20天左右。你也不用担心会比较麻烦。这些问题都会给你解决的。有意什么问题可以随时咨询我。
小胡聊房
1、买商铺。
80万的现金买县城位置好点的商铺，单价不会低于1.5万每平，可以买到50多平的商铺，位置稍偏的可以买面积更大的商铺。如果以当前普遍的年租金回报率来看，通常在3%～5%之间，全款购买回本时间在20～30年，贷款购买需要多付利息、延长回本时间。
不过，目前商铺普遍存在产能过剩、商街变迁、过户费用高、土地使用年限短、回报率低、增值空间小、租金收益不稳定、资金跑不赢理财、跑不赢通胀等诸多缺陷，特别是人口外流、产业缺失、消费水平偏低的县城商铺，投资风险较大，不建议投资商铺。
2、买房子。
房子是生活必须品，如果题主目前还没有住房，建议选择买房，如果出于投资目的购房，建议首选当地的学区房，无论是自己小孩上学，还是用于出租，包括未来转手，相比商铺要容易许多。
80万的现金购买学区房，如果不够可以适当贷款，不用考虑贷款利息，相对于商业贷款，商品房的贷款利率最低；从货币贬值的角度来看也比较划算，购买房产可以抵抗通胀，但一定要购买有升值潜力的房子，位置差的房子不建议使用贷款。
3、做生意。
受网店冲击，当前实体店的生意普遍都不好做，特别是实物类的生意，多数项目因房租、人工等成本不断增加导致价格比网店高出很多，已经失去与网店竞争优势，能坚持开下去的店铺很少。
尚有生存之机的也就是那些生活服务类的项目，但从业人员太多，市场已经饱和，相互间竞争越来越激烈，利润也逐渐减少；如果未来电商再在线下布局零售，受冲击还会更大。生意是否能做，关键还要看自己的特长和营商经验以及当地的商业环境。
总而言之，如果三选一，建议还是买房比较稳妥，一定买位置好、有升值潜力的房子（或者买人口基数大的地级市的优质房子），如果当地房地产市场不景气，那就选择同样稳妥的理财。
抽时间来看看
这个问题很好！
首先80万现金存银行肯定不划算！但全部拿出来也不保险，我个人建议如下，仅供参考哦😊
1、最多拿出50-60万做投资，这个是抗风险问题，投资都有风险，且风险有可能超预估，留下的20-30万是兜底或调转方向用的，这样也不会影响到现在的生活。
2、买房，这个可以考虑，目前的土建成本在3500-5000元/方，如果当地房价在6000多可以考虑买，但一定要买大品牌开发商，楼盘品质有保障，最主要是大品牌开发商资金链不容易断，不会有烂尾的风险！
3、投资实体店，如果不是自己感兴趣的，能够全身心投入下来的，我不建议你投实体店，因为实体店真不比2005年年只要开店就能赚钱的时代！要花很大的心思做产品研发、营销活动、人员管理、采购财务管理、升级改造及连锁等等等等......当然能够做出来也是非常有成就的，回报也还可以。但我不建议你拿过多资金出来投资，总投资额在30万以内的你可以投资一个，这样你比较有耐心来维持这家店，耐心这对实体店的合理调整周期是有帮助的。
4、买商铺千万不要买，买商铺我建议租商铺，不要有转让费的那种！位置好可以面积拿大点，分租一部分给其他人，分租的好的话还可以把自己经营的位置房租抹平或是房租上就有盈利。细节可以再探讨。
5、如果你的眼光够可以，或者分析能力够可以，我建议你做小天使，拿出50万拆分成3-5份，投资有创业梦想的小伙伴们，确认好进退机制，说不定你会是一个很好的vc投资人哦！
来吧，关注我，有很多投资方面的方法可以探讨哦。
金员外SF
我觉得看你们那里的情况，如果商铺二十年内收得回本金可以买商铺。住房三十年收得回租金也可以买住房，问题要考虑你以后的钢需是什么？
用户472469119560
如果你现在有住的地方的话，我建议你去买商铺，因为我前面也和你一样不知道买什么好，但是后来还是买了个小商铺，因为我现在有住的地方，我商铺买了就可以租出去，而且他们开发商可以直接回租，这样的话就不怕没人租了，但是还是看你们那边的情况，毕竟我们这里是个小县城，这只是我的个人建议，喜欢我的可以点赞，评论，关注，转发，谢谢家人们
凉山彝妹
买铺子，第一看位置，第二看位置，第三还是看位置，其他的不要考虑。
用户5153197576756
现在的商铺是个坑，早被开发商透支了，租售比不高，而且很难租出去，要转卖也很困难。
上虞宏大
80万千万别商铺，现在的商铺基本都是伤铺。可以考虑几个小公寓
土狼灰灰
趁着耕地便宜，承包土地，时间越长越好，以后粮食最贵
