张立启

在回答这个问题之前，我们首先要搞清农村宅基地的含义，因为农村的宅基地属于村集体财产，村民只是拥有宅基地的个人使用权，而且这个使用权由一定的依附性，前提就是使用宅基地的人员必须拥有该村的村民资格。由此可见，农村的宅基地不属于村民的遗产，所以城市户口的子女是不可以继承宅基地的。但是，建造在宅基地上的房屋是个人财产，能够依法继承。根据“地随房走”的原则，继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。

由此可见，农村的宅基地是不能被单独继承的，城市户口的子女只能在依法继承了父母农村的房屋以后，在取得了房屋的继承权后，也就变相拥有了该房屋下宅基地的使用权。但城市户口子女所继承的父母在农村的房屋，是不允许继承人翻建的，只能进行简单的维护和修缮，直到房屋倒塌的时候，则该宅基地才会被村里依法收归集体。

农村的宅基地与房屋两者之间属于相互依附的关系，也就是说，属于房地一体。如果是当初只是申请了建房用的宅基地，而没有在宅基地上及时建房，那这宅基地的使用权作为城市户口的子女就无法获得。只有通过依法继承父母在农村的房屋后，才可以顺带使用房屋下的宅基地。

因为农村宅基地的特殊性决定了城市户口子女无法直接继承农村宅基地的使用权，一来农村宅基地属于村集体无偿划拨给本村村民建房的土地，具有一定的福利性，而且必须符合一户一宅的标准，并且面积不能超标，足以看出农村宅基地审批的严格性。所以，城市户口的子女只有通过继承地上物的所有权才能够取得农村宅基地使用权的主体资格。

在继承的房屋能够正常住人期间，房屋下的宅基地不会被村集体收回的，只有该房屋因老旧、坍塌等原因成为危房，无法住人的时候，村集体才会依法收回宅基地的使用权。

以上是建行渐远对于“城市户口子女是否可继承父母农村的宅基地和房屋，以及村里是否有权收回”问题的理解，如有不足之处，还请朋友们留言给予指正，我们一起讨论学习。

建行渐远

农村父母的房子，不管子女是不是农村户口，按照继承法都有权利继承。房子是人家父母自己掏钱盖的，属于私人财产，子女当然有权利继承。说到宅基地，按道理说，城市户口没有使用农村宅基地的资格，但是继承父母的房子，自然而然也就顺带继承了宅基地的使用权。这跟去农村买房子是两码事。如果城里人在农村没有房子，又想回到农村居住，想在农村买房子，那是不可以的。即使你买了房子，也办不了过户手续。但是继承父母的房子就不同了，村里无权收回你的房子。

不过有一点儿需要明白，就是城市户口的子女，虽然也可以继承父母的房子和宅基地的使用权，但是跟农村户口的子女还是有一些区别的。如果是农村户口的子女，继承了父母的房子以后，房子旧了可以拆了重新翻盖。而城市户口的子女计时，你继承了父母的房子和宅基地的使用权，但是你只有修缮的权力，却没有重新翻盖房子的资格。包括宅基地的使用权，理论上也是有区别的。农村户口的子女具有永久性的宅基地使用权，而城市户口的子女，只具有长期性的使用权。

也就是说，农村子女继承了父母的房子以后，如果房子旧了破了，可以拆了重新翻盖，他们对宅基地的使用权是永久性的。而城市户口的子女虽然也继承了父母的房子和宅基地的使用权，但是如果有一天一旦房子倒塌，村里将会收回你宅基地的使用权。不过话说回来，规定是这样的，但是农村有很多时候，人情要比规定更多一些。如果农村的房子真的面临着倒塌的时候，还是要看你怎么处理一些人际关系。起码目前我们这里还没有，村里收回人家宅基地的使用权这样的事情。

不仅如此，去年我们这里附近很多村子拆迁，包括我们村，去年也在拆迁之列。很多户口在外面的人，老家还有父母的房子或者自己的房子，村里拆迁的时候，他们享受的拆迁补偿，跟户口在农村的人是同等的。只要在村子里还有你的房子，并不会因为你是不是农村户口而改变所应得的补偿。城市户口的子女，丝毫不必担心房子的继承问题，不管你生活的多么遥远，父母的房子永远会在那里，你的家也永远会在那里，村里不可能也没有权利随便收回人家的私有财产。

灵子

城市户口子女可继承父母农村的宅基地和房屋吗？村里有权收回吗？

这是很多农村孩子农转非后，要面对的现实问题。按照我国现行法律规定，子女有权继承父母的房产，跟户口无关，但同时又规定农村宅基地所有权归村集体所有，城市户口或非本集体成员，无权获得宅基地使用权。表面看上去有些矛盾，但这是从保护农民利益出发，且受长期城乡二元结构模式影响的结果。

宅基地上的房子可以继承，但宅基地却不能继承。这里就有很大的迂回空间，如果你想长期使用父母宅基地上的房子，就要在父母未过世前，由父母申请对房子进行重建或翻盖，这样即使父母去世了，你房子不是危房，村里是无权收回的。这也正是在确权登记前，许多农村出现了一股盖房潮的原因之一。

如果你也不打算回农村居住了，想减少损失，父母在世时可以转卖给本村集体需要宅基地的人，但也要取得村集体同意，一旦卖出后，你父母就没权再申请宅基地，“一户一宅”原则就是这么规定的。

如果父母去世了，宅基地上的房子无人居住，你想重建就不允许了，甚至修缮都会被制止。只能任由房屋倒塌或认定为危房，自动归集体所有，再审批给本集体需要的农户，或集体通过流转方式出租出去。

在实际操作过程中，农村毕竟是一熟人社会，很多事情是没有严格按照国家法律规定执行的，村干部往往也会尽量维护本村人的利益。除非类似五保户这样的家庭，老人去世后又没有后人，房子多年失修，甚至倒塌，会收回宅基地。还有遇到征用拆迁时，村里的话语权就轻了，会按照国家规定执行，在补偿时如果家里老人去世，子女户口又都在城市，那子女只能得到地上附属物的补偿，不会再给安置房。

总之，按照国家法律规定，城市户口子女对父母农村的房屋有继承权，只要房屋没有倒塌或认定为危房，宅基地就不会被村里收回，房屋和宅基地你就可以继续使用。但是国家征用拆迁补偿款，父母在子女是没有份额的，父母过世了，子女可以得到部分房屋补偿。

红姐说乡村

社会在发展，越来越多的农村年轻人选择去大城市发展，这对于年轻人来说是一个机会，同时也是一种磨练，但是这些农村年轻人大多数都是非农村户口，因为工作或者学习的原因，把自己的户口自动脱离村集体，这一类人不在少数，同时对于他们来说，也是有一定的疑惑。

现在的农村已经今非昔比了，越来越多的年轻人在大城市找不到出路，从而选择回到农村发展，但是很多人的对于回农村还是有一点担心的，因为自己属于城市户口，不知道能不能回到农村继承父母的宅基地，而且还有一系列问题也随之出现，城市户口子女可继承父母农村的宅基地和房屋吗？

农村宅基地不是属于个人的，而是属于村集体的，农民只有居住权和重建权，没有买卖权，这一点要切记，一旦产生私下交易宅基地的情况，将不会受到法律认可，同时也不被村集体所承认，如果城市户口的子女回到农村继承了父母的宅基地和房屋，村集体有权利进行回收吗？

总结:

现在拥有农村户口的农民，对于农村户口都是比较看重的，不会轻易外迁户口，如果以前是农村户口，现在是城市户口的农民，在大城市中没有一技之长，是可以找村集体进行回归农村的，村民投票一致表决通过，将可以再拥有农村户口。

达人陈可可

您问：城市户口子女可继承父母农村的宅基地和房屋吗？村里有权收回吗？

乡鉴为您答疑解惑。现在很多地区的新农村建设得非常漂亮，就像城市里的别墅区一般。随着乡村振兴深入实施，农村建设发展会不断向好变化，这也是为什么现如今有不少城里人想回到以前家乡的主要原因。回到家乡居住倒不难办，难办的是将自己的城镇户口落回农村去。不是农村户口就难以申请到宅基地，也就没法盖自己的房子，只能要么住父母的农村房子，或者租别人的房子住。

那些城镇户口的子女能继承父母在农村的宅基地和房屋吗？可以明确回答：宅基地不能继承，只能通过合法继承房屋来使用宅基地。

通过《物权法》可知，只有属于自己的合法私有财产才具有继承属性。简单地说，不是你的东西，你就不能把它继承给他人。农村宅基地（专门用来盖农村住宅的土地），它是一种集体建设用地，其所有权归集体或国家，不是咱们农民的私有财产。这就决定了农村宅基地是不能继承的。虽然宅基地法律规定不能继承，但是依法依规修建在宅基地上面的房屋，却是农民的合法私有财产。

因此，农村房屋是可以继承给儿女或者他人的。

农村房屋可以继承，而宅基地又不能继承，是不是村集体就有权收回宅基地呢？

这就需要先了解农村宅基地的一个原则，即“地随房走”，这个原则适用于非本村户口、城镇户口依法继承该村房屋。

也就是说，如何你依法继承了农村父母或农村他人的房屋，那么不管你是不是本村人，也不管你是不是农村户口，这个房屋下面的宅基地的使用权会自动转到你头上。

同时，继承房屋所使用的宅基地，依然是可以确权登记发证的，只不过在《集体土地使用证》记事栏会注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。当然，如果继承的房屋因年久失修造成严重破损、坍塌的，那么村集体就有权将宅基地的使用权收回去，继承人就不能在该处宅基地上盖房子了。

所以，城镇户口的子女如果继承了农村父母的房屋，请一定要维护保养好该房屋，不要出现房屋主体结构破损或坍塌情况，否则继承的房子没了，宅基地使用权也会被收回。

乡鉴

国务院办公厅文件，进城居住生活农民和农转非户口，土地使用权不变。

黄曰峰

您好！可以继承房屋，不能继承宅基地。简单解释一下:

1. 宅基地跟宅基地上房屋是两回事。宅基地所有权属于集体，宅基地上的房子属于房主个人。集体户口的人可以继承宅基地使用权，因为是同村的。但是，如果户口迁出本村集体了，就不能继续使用宅基地了。但是都不影响继承个人的财产，就是宅基地上的房子。

2. 如果父母在宅基地上的房子可以继续住用，继承过来就是了，但是非本集体户口的人继承下来之后，是不能翻修重改的。房子破损无法使用了，就打住了。相应的宅基地也就被集体收回了。

3. 如果发生继承的时候，房子已经没法使用了，那就没办法继承了，相当于父母的个人财产没了，继承也就无从谈起。

一纸家书

对于这个问题，按照目前的法律规定，城市子女是可以继承农村父母的房屋的，但是宅基地是不能继承的。

因为，可以继承的遗产，一定是被继承人拥有所有权的遗产，而宅基地的所有权并不归于农村的农民，农民只拥有宅基地的使用权，所以宅基地是不能作为遗产进行继承的。

但是宅基地上的房屋一般都是农民自己出资所盖，所以房屋是属于农民的私有财产，房屋是可以作为遗产继承的。

但是如果子女已经变成城镇户口，虽然可以将房屋继承下来，但是并不能对于农村的房屋进行翻盖或者修复，只能居住和使用，直到房屋变成危房毁损灭失，到时候农村集体经济组织再把宅基地收回就可以了。

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

任律师工作室

大家好，我是“农策分析”，一位长期在基层工作的三农工作者，下面，就结合工作实际，来分享一下自己的看法：

宅基地与宅基地上建设的房屋

虽然大多数人认为这是同一个概念，但其实不然，这是完全不同的两个概念。

宅基地，指的是村民作为村集体的一员所享有的，无偿使用的，用来建设生活和居住房屋的村集体土地，带有福利属性，其所有权依然归村集体所有，村民只享有其使用权利。

宅基地上建设的房屋，指的是村民由于居住和生活的需要，在宅基地上建设的房屋，其所有权完全归村民自己所有，是村民的私人财产，村民对其拥有百分之百的处置权利。

宅基地与宅基地上建设房屋的继承

房屋，由于是村民的个人财产，所以其子女不论是城镇户口还是农村户口，都是能够继承的。

宅基地，是村民在世时，其作为村集体成员之一所享有的对村集体土地的无偿使用的权利，如果其子女户口未外迁，仍然是村集体的一份子，则能够“继承”宅基地的使用权；如果户口外迁，不再属于本村集体成员，则不能“继承”宅基地的使用权，但是，按照“地随房走”的现行政策，只要在宅基地上的房屋未完全倒塌之前，户口外迁的子女还是对该处宅基地享有无偿使用的权利。

村集体在哪些情形下能够收回宅基地

《土地管理法》对宅基地收回的情形做了规定“批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); 报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的; 经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的; 骗取批准或非法转让宅基地的; 其他应收回宅基地使用权情形的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权”。在政策法规越来越健全、执法越来越严厉的当今，特别是享受了易地扶贫搬迁、一户多宅的情形，将依法依规收回其宅基地使用权利。

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农策分析

宅基地是没有继承这个说法的，毕竟农民没有所有权，只能拥有使用权。不过在使用期限内，任何人都不能将宅基地收回，就算是拆迁也要听从农民的意愿，不能强行进行拆除。而在拆迁了后，还需要赔偿农民一定的补偿金。 不过宅基地是跟着户口的，只要户口内还有家庭成员，那就可以一直免费的使用下去，如果户口内已经没有人销户了，那就会由村干部进行回收。比如说五保户，没有儿女依靠国家进行抚养，在其离世后房子就会被村委会回收，将其改造使用或直接拆除。

不过如果户口内的家庭成员已经迁到了城市里，而父母离世的情况下，此时也会进行销户，子女可以继承房屋的所有权，毕竟这是农民自己建造的，因此子女就算是城市的户口也可以将其继承下去。而国家也给出了“地随房走”的原则，这样的话就意味着房子没有倒塌的情况下，村集体是不能将宅基地回收的。

此时村集体可以和子女进行商量，补偿相应的价格，让子女退出房子的继承，这样就可以将宅基地回收。如果他们不同意的话，那村委会是不能将其回收的，什么时候房子倒塌了才能将其回收。

如果子女不想这么快房子就倒塌，那就应该多回家里看看，将房子进行维修，破损的地方加固好。当然在这个期间内如果村子里拆迁，那子女也是可以拿到房子的补偿金，因此大家一定别轻易的放弃房子，如果村干部要将其回收，那就要及时的阻止，你怎么看？

關鍵字: 宅基地 \b三农 农村