前段時間在頭條上，見到有房產作者對碧桂園雲頂，品秀星圖，招商臻園，這三個盤特別有偏見。最近新塘樓市，碧桂園雲頂打出降價的第一槍，疫情影響著春節也影響到了樓市。開發商們在2019年，大致的預測到，3月份會出現樓市小陽春。
2020年註定不會有小陽春，碧桂園，招商臻園，品秀新圖，都是中大型樓盤，在2020年之前積壓了非常多貨。對於現階段樓市房子不能賣出去，整個集團公司都會被受到影響。都說大樹下面好乘涼，可狂風暴雨來臨之際也是最容易受傷的目標。
大房哥文章主題是招商臻園，招商對這個盤的定位是新塘地方豪宅盤。無論是從地段、品質、產品、它是符合輕奢型豪宅。可對於新塘人而言碧桂園鳳凰城才是是豪宅，以深深地扎入他們的cpu裡。在接受度上，更願意接受前來者。
我一直都非常喜歡這個臻園這個盤，準確的來說，我更喜歡招商蛇口這個品牌。這是情懷，我就不在這多去表達。樓盤我去過很多次，讓我記憶最深刻的，不是那有著魔鬼般身材的女客服，是招商的品質。我有見過很多開發商新中式，但是在細節上卻沒有做到位，有其表缺沒有內涵。
它的位置要是換在大狀名城，會有不少人願意為它買單。我覺得品秀、蓁園、雲頂、在牌桌上玩鬥地主玩家們。招商像是拿了地主牌的玩家，對於觀眾來說手上的牌稍微差些，
觀眾指的就是購房者。它也僅此只有品質和新塘萬達的這個小炸。觀眾們對於品秀而言，華師附和官湖地鐵站相當於兩個炸。雲頂雖然沒有地鐵，但是有地方豪宅的其表，加上市二中系的應元學校，它就有兩個炸。
誰想成為牌桌上的贏家，是觀眾說了算，再精彩的表演覺得不值，也就不會去為它買單。牌桌上的玩家，雲頂起先開始降價3000元左右，對於一套改善戶型總價下降了40萬左右。臻園也是改善型產品，看玩家不按常規出牌，也只能給玩家改變而出牌順序。均價也降了3000元左右，這個節奏還算控制的比較到位。
看到這裡會有不少粉絲問大房哥，招商蓁園117平米的四房，售價21000-23000元，能否值得購買呢？
大房哥先回答，投資角度分析： “郊區盤沒有地鐵，就很難吸引到市區接盤俠。117朝南的戶型設計的無可挑剔，交樓標準高出新塘任何樓盤。附近的萬達以及眾多企業環繞，附近高收入人群能買的起，但是沒有他們想要的學區，新塘目前只能賣地鐵、學區、和性價比。”
住家分析：這是新塘少有的好環境地段，目前最高端的商業就是萬達廣場，附近還有合生匯，永旺夢樂城，新塘的三甲級南方醫院。對於買四房的家庭都會有兩個孩子。公立的學區是村小級，花錢也能送去附近貴族學校。沒有地鐵要麼開車通勤市區，必須把車開到幾公里外的新塘站，再乘換13號線花50分鐘到市區。117平米總價在270萬左右，這樣看來可選的盤就有挺多啦。在品質盤VS地鐵+優質學區盤，你的需求在哪裡就選誰，因為每個樓盤都會針對不同需求的購房者，大房哥不虛誇也不損任何樓盤。
新塘房地產市場，目前處於一個賣配套的階段，還未達到賣層次的階段，畢竟新塘的消費力和品味觀，還未達到那個水平。現階段新塘的樓盤，也只能賣地鐵和學區，還有性價比。
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