前段时间在头条上，见到有房产作者对碧桂园云顶，品秀星图，招商臻园，这三个盘特别有偏见。最近新塘楼市，碧桂园云顶打出降价的第一枪，疫情影响着春节也影响到了楼市。开发商们在2019年，大致的预测到，3月份会出现楼市小阳春。
2020年注定不会有小阳春，碧桂园，招商臻园，品秀新图，都是中大型楼盘，在2020年之前积压了非常多货。对于现阶段楼市房子不能卖出去，整个集团公司都会被受到影响。都说大树下面好乘凉，可狂风暴雨来临之际也是最容易受伤的目标。
大房哥文章主题是招商臻园，招商对这个盘的定位是新塘地方豪宅盘。无论是从地段、品质、产品、它是符合轻奢型豪宅。可对于新塘人而言碧桂园凤凰城才是是豪宅，以深深地扎入他们的cpu里。在接受度上，更愿意接受前来者。
我一直都非常喜欢这个臻园这个盘，准确的来说，我更喜欢招商蛇口这个品牌。这是情怀，我就不在这多去表达。楼盘我去过很多次，让我记忆最深刻的，不是那有着魔鬼般身材的女客服，是招商的品质。我有见过很多开发商新中式，但是在细节上却没有做到位，有其表缺没有内涵。
它的位置要是换在大状名城，会有不少人愿意为它买单。我觉得品秀、蓁园、云顶、在牌桌上玩斗地主玩家们。招商像是拿了地主牌的玩家，对于观众来说手上的牌稍微差些，
观众指的就是购房者。它也仅此只有品质和新塘万达的这个小炸。观众们对于品秀而言，华师附和官湖地铁站相当于两个炸。云顶虽然没有地铁，但是有地方豪宅的其表，加上市二中系的应元学校，它就有两个炸。
谁想成为牌桌上的赢家，是观众说了算，再精彩的表演觉得不值，也就不会去为它买单。牌桌上的玩家，云顶起先开始降价3000元左右，对于一套改善户型总价下降了40万左右。臻园也是改善型产品，看玩家不按常规出牌，也只能给玩家改变而出牌顺序。均价也降了3000元左右，这个节奏还算控制的比较到位。
看到这里会有不少粉丝问大房哥，招商蓁园117平米的四房，售价21000-23000元，能否值得购买呢？
大房哥先回答，投资角度分析： “郊区盘没有地铁，就很难吸引到市区接盘侠。117朝南的户型设计的无可挑剔，交楼标准高出新塘任何楼盘。附近的万达以及众多企业环绕，附近高收入人群能买的起，但是没有他们想要的学区，新塘目前只能卖地铁、学区、和性价比。”
住家分析：这是新塘少有的好环境地段，目前最高端的商业就是万达广场，附近还有合生汇，永旺梦乐城，新塘的三甲级南方医院。对于买四房的家庭都会有两个孩子。公立的学区是村小级，花钱也能送去附近贵族学校。没有地铁要么开车通勤市区，必须把车开到几公里外的新塘站，再乘换13号线花50分钟到市区。117平米总价在270万左右，这样看来可选的盘就有挺多啦。在品质盘VS地铁+优质学区盘，你的需求在哪里就选谁，因为每个楼盘都会针对不同需求的购房者，大房哥不虚夸也不损任何楼盘。
新塘房地产市场，目前处于一个卖配套的阶段，还未达到卖层次的阶段，毕竟新塘的消费力和品味观，还未达到那个水平。现阶段新塘的楼盘，也只能卖地铁和学区，还有性价比。
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關鍵字: 好物研究院 招商 原汁原味的德系SUV
