相对于西部的火热，深圳东部已经沉寂许久。同样是新兴片区的坪山，这几年明显没有沙井、光明那般风光。沙井刚拿下海洋新城、国际会展中心，光明科学城就震撼面世了，你方唱罢我登场。而坪山，却相当低调。
坪山这是没落了吗？当然没有，甚至可能是在孕育着新机。春江水暖鸭先知，一个片区发展前景如何，其实从开发商那里就可知一二。
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“风向标”华润近半年三次出手坪山，
三住宅均已开工
华润入股坪山平安地块：
4月14日，华润置地公告披露其在深圳坪山收购了一幅地块，权益土地出让金6.18亿，持股25%。该地块即是2019年6月平安以总价24.71亿元拿下的坪山地块，这也是华润今年第二次出手坪山。
该地块已于2019年9月开工：
该地紧邻龙田街道办事处，旁边有制造业工厂和人才安居集团在建的人才房，还有龙田街道改造的小镇园区，周边较近楼盘有深城投中心公馆、财富城、中粮一品澜山等，新房价格在4万左右，二手房则略贵于新房，在4-5万之间。
华润入股坪山五矿地块：
3月2日，华润斥逾12.8亿入股五矿的坪山宅地，消息刚刚公布就已开工。据了解，该地块为2019年11月五矿以25亿6千万拿下的坪山马峦街道居住用地。
2019年11月22日，深圳挂牌出让6宗宅地，坪山成交了两块，其一是上面提到的华润已入股的五矿马峦地块；而另一块是华润与招商联合以20.42亿拍下的碧岭地块。时至今日，半年前的这场土拍最终赢家竟是华润。
根据华润以往的“战绩”，从启动湾区“抢豪宅”时代的悦府，到“排队离婚为买房”盛景的华润城，再到炙手可热的光明公园九里。每一次出手，华润都启动了该片区的上升轨道。被看作“风向标”的华润，短短半年时间，以土拍或是入股的方式入手坪山3宗地块，这是得有多看好坪山啊！
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华润坪山将建万象城，
已列入重点推进立项项目
除了半年拿下的三个住宅项目，华润另在坪山还规划有大型商业综合体——万象城。
近日，有网友爆料，坪山区人民政府网站上有关区域规划的文件中写到，坪山区打造一座新的万象城。同样列在规划中的不少项目已经在建了，如坪山中心区、城投广场、华侨城综合体等，万象城看来是板上钉钉了。
华润万象城的到来很可能改变坪山现有的商业版图，也将是继罗湖万象城、深圳湾万象城后的深圳第三家万象城。目前关于万象城的选址还未公布，但网友猜测最有可能会坐落在坪山中心区或者沙湖片区这两个坪山最繁华的片区之一 。
华润的每一步落子都备受瞩目，总是“恰巧”踩在了最热点的区域：今年的华润城四期，尚在拆迁的华润湖贝，下半年很可能入市的光明新湖项目……
那么，拥有三个住宅外加一个万象城的坪山，会在华润的带动下成为下一个热点区域吗？坪山的房价今年可以启动了吗？
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2020看坪山
坪山和光明一样，是深圳最年轻的行政区。光明由于地理位置更靠近中心区，以及科学城等众多利好加持下，房价水涨船高。而坪山因为地理位置相对较远则稍显落寞，但好处则是房价更接地气。
随着14号线、16号线的复工，坪山高中园的公开招标，以及人们对“深圳扩容”的种种猜想，使得大众对坪山的发展充满了信心与期待。近几年，众多知名开发商也纷纷入驻坪山：华润、恒大、泰禾、万科、招商、卓越、深业等，区域升值正在腾飞。
据官方消息，地铁14和16号分别计划在2022年和2023年通车。关注度最高的是14号快线，串联坪山、龙中、横岗、布吉，和福田中心区，从坪山坑梓到岗厦北50分钟。其作用无疑让龙岗、坪山区域的置业价值直线拉升，效果类似于已开通的地铁11号线。
据深圳中原研究中心统计，2020年4月坪山在售项目有中海万锦熙岸华庭、富润乐庭、财富城、泰富华·悦都会等多盘。
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部分资料来源：中原大咖、家在深圳论坛等
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