本文是“房地產帶鹽人”的第127篇文章，我們會對昨夜今晨新發生的相關市場信息進行即使解讀。
一、國常會安排佈置降準：還是針對實體企業和中小微的貸款利好。
普惠金融又來了一輪，降低股份制銀行準備金率，促進股份制銀行對中小微和實體企業的融資支持，這是怎麼回事呢？
之所以單獨區分股份制銀行來降準，之前大型城商行、外資銀行和股份制銀行在同一檔，如今國常會佈置對股份制銀行降準，會直接降低這類銀行的經營成本，必然會通過利率下行傳導至實體經濟。之前股份制銀行房貸成本在走高，這種對沖降準，也是為了讓股份行放開手腳進一步支持企業，此時刺激經濟那麼企業融資成本很重要。
但是，這裡還是要加一句“但是”，
這件事最主要的還是看錢流入哪裡，因為實體經濟從缺錢到缺乏投資、擴大生產的動力是根本原因，需要資金的時候錢很貴，現在的問題則是隨著貿易問題、內外需的疲弱，本來有些企業就沒有全力生產，之後又因為疫情，導致更多企業並沒有完全復工。這種情況下實體經濟的提振不僅僅是錢的問題。
再一個：普惠金融今年第二波，去年那一波各家銀行都在努力完成普惠金融任務，尤其是城商行、股份制銀行，房貸審批相對跨送，利率還優惠，但是也有流入房地產的。畢竟去年新增了很多企業註冊下來就是為了貸款，這種情況不能說完全杜絕，還是得控制風險。尤其是買商鋪、辦公的投資客，用作經營還是用作投資，是買來自己當企業辦公室還是租出去，這個標準怕是很寬鬆，而他們都拿到了普惠金融貸款。
二、山西寶雞市發聲，對銀行呼籲降低房貸首付。
又一個坐不住的，可以理解，的確是各地對土地財政的依賴冷暖自知。寶雞市提出的也是當前樓市各地政策老三樣：1、降低土地保證金繳納比例，允許分期支付；2、提升公積金貸款上限；3、呼籲銀行積極降低首套房貸首付比例。話說對於貸款政策地方政府並不能直接要求，但的確可以施加影響，總體上必須聽央行的。
但前車之鑑，發了又扯一日遊的政策也不止一兩件了，寶雞此次的動作發聲，尚待觀察。總體而言，對於“限貸”這類政策，跟限購、限價一樣是屬於影響特別大的樓市底層政策，一般而言不會輕易鬆動。
三、國務院發佈關於將基本農田之外的農用地的審批權限授權給省、自治區一級地方政府。
保護集約用地，同時“放、管、服”，這就是政策初衷。那麼放什麼，管什麼，又服務於誰？解放基本農田之外的土地，實際上是對工地供應緊張的地區更大的調節彈性。
我們知道之前一方面地價、房價上漲來自土地稀缺，土地其實不稀缺，但適合的土地、經濟活躍人口流入的地方，適合規劃的用地多寡制約了工業、居住和城市發展的方方面面。最終這個體現在了需求端的價格上。之前很多人呼籲過，對農村土地流轉、對農用地的解綁，當然這是很難動的基本政策，那麼現在這個授權下放，實際上我認為是因城施策更大的靈活範圍。
支持經濟，發展經濟，給地方更多的自主，保了基本農田紅線，同時給其他土地更高效利用的機會。
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