佛手7473
開發商對業委會應該是又愛又恨，愛是因為開發商需要業委會來接盤，業委會成立之後，小區的公共設備設施維修費用將由業主的維修資金承擔了，恨是因為有些業委會要追究開發商的責任，甚至追討開發商侵佔業主的權益。通常來說，開發商最怕業委會有以下三項：
開發商怕業委會啟動業主大會更換前期物業公司。一般情況下，開發商是不必擔心業委會成立之後更換物業公司的，因為開發商只要和業委會做好物業承接的移交工作，剩下的事情已經和開發商無關了。但是也有一種情況下，開發商其實是很擔心的，就是開發商在小區內還有尚未出售的地下車位、商鋪等產業。如果更換了物業公司，開發商在小區裡的產業管理將沒有以前那麼方便，甚至要增加更多的人員成本和費用。
開發商怕業委會啟動業主大會追討開發商侵佔的物業公共用房。業委會成立之後，需要和開發商就小區內的物業用房、相關設備、設施、資料進行承接和查驗。在這項工作中，如果開發商侵佔了相關物業用房或者原本屬於全體業主共有的物業用房，業委會將向開發商進行交涉和追討。如果開發商拒不交還給業主的話，業委會可以啟動業主大會，授權業委會向人民法院起訴開發商。
開發商怕業委會追究房屋質量問題。業委會成立之後，照理說房屋過了保修期，今後的房屋維修責任和費用都應該由業主承擔了。但是很多房屋發生滲漏、外牆面脫落等問題，和開發商房屋施工不當或者採用的施工工藝落後有一定的關係。所以，如果房屋剛剛過了保修期，就存在大量損壞、滲漏、脫落等問題，業委會也應當及時和開發商進行交涉，要求開發商承擔一定的維修責任，通常開發商也有所理虧，生怕業主把事情鬧大，所以也會承擔全部或者部分責任。
業委會的正確打開方式
根據題意：
開發商為什麼要怕業委會？
因為開發商完成開發任務後，物業管理是交給物業服務公司服務後就移師他處，給業委會無工作接觸，給業委會長期接觸的是物業服務公司，即使是貌似開發商的物業服務公司（此所提內容略），也與開發商無關。
估計因出題人有關知識欠差所導致題不答意，也許本意是：物業服務公司最怕業委會什麼。
假設是這樣，個人看法是：
一、物業服務公司也不可能怕業委會。
在從事物業行業工作的物業服務公司是獨立的法人企業，雖然分工不同，與業委會道義和人格上是平等的，雙方只有在互相尊重，盡心盡責做好本職工作，雖工作不可能不出瑕疵，只要服務理念正確、責任心強，盡心盡責，終究會得到業主理解和支持。物業公司給業主和諧相處親如家人後，怎麼可能出現物業公司怕業主的鬧劇。
二、若出現物業公司怕業委會
1、意味著物業公司擺不正自己的位子和分不清自己的職責，工作不足不與整改，還在錯誤認識到自己是管理者，導致自己言、行至業主長期不滿而引起公憤。此景下物業公司才會出現怕業委會的感覺。
2、物業公司怕什麼？
在物業活動中，業委會是業主大會的執行機構和業主的代言人。
故：首先業委會應是無私心、團結、堅強，具備一定工作能力的班子，能團結廣大業主並集中業主意見，依靠法律法規賦予的權利，在街道的強有力支持下，充分發揮業主大會的強大力量，對物業公司不足之處能進行長期、公開、公平、公正的監督和交流，直至從新選擇小區服務方式。
這才是物業公司最擔心的地方！
交流所需！
四環先生
開發商最怕物業什麼？題大不太好答！試著分下面幾個方面回答吧！
①開發商怕一心為業主的業委會，因為一心為業主的話，開發商會損失很多利益！
②開發商最怕懂發律的業委會，因為懂法律政策的業委會會從各方面幫業主爭取利益，這樣開發商的蛋糕會變小！
③開發商最怕懂自治管理的業委會，因為好的自治管理會不須要物業公司，這樣開發商後期利益會沒有！
戀茶君茗韻添香
提出這個疑問的人不是腦袋有問題，就是心理有毛病，否則就不會提出這麼無聊的問題。
開發商是小區的建設單位，他的工作就是在土地上的按照國家有關規定及規劃部門批准的施工圖，建設房屋賣給業主。當房屋的保修期過後，小區業主就跟開發商沒有什麼關係了。
開發商只要遵守國家法律法規及與業主簽訂的《商品房買賣合同》，履行合同的約定，按國家有關規範確保質量合格、按約定的時間將建好的樓房交給業主；為業主選聘前期物業管理服務企業，並簽訂《前期物業管理服務合同》；為業主辦理不動產證書並做好保修期的工作，就可以了。
業主委員會是小區業主自治管理物業的組織，是小區業主大會的執行機構。業主委員會是在小區滿足業主入住率達到50%或首位入住的業主居住滿兩年的情況下由業主在所在街道辦事處申請成立的。業主委員會成立，時間最快也要在小區竣工驗收後二年。
也就是說，業主委員會通常是在小區保修期過後才成立，業主委員會與開發商並不會有什麼交集。
同時《物業管理條例》明確規定，業主委員會不能從事本小區物業管理以外的任何活動。
從上面分析中我們可以明確下面兩點：1、開發商與業主委員會並不存在交集；2、業主委員會只能從事與本小區物業管理有關的活動，不能從事本小區物業管理以外的任何活動，而開發商並不從事物業管理活動，即便前期物業管理服務企業是開發商的下屬企業，那也是不同的法人組織。
因此，開發商最怕業主委員會什麼？就是一個可笑的偽命題。
w苦行僧
開發商和業主僅存在二方面的關係：
1、在質保期內，開發商有對其所建設的樓宇的維修義務。
2、開發商在售房前，就聘請了物業公司，售房時，業主必須和他簽訂前期物業合同，而這些物業公司和開發商有千絲萬縷的關係，要麼是開發商自己組建的物業公司，要麼是物業公司的大股東，要麼是開發商的親朋好友開的物業公司，因此，開發商和業主存在間接關係。
3、質保期過後，開發商不再承擔維修義務，就這一點，雙方不存在關係。
4業委會成立後，開發商會擔心業主通過表決，解聘老物業，另聘新物業，導致利益損失，這就是開發商和老物業聯手阻撓業委會成立的原因。
西安朱小軍律師
開發商不怎麼會怕業委會呢？業委會只是一腔熱情自願幹想幹的事，利益上沒什麼衝突，而很多業委會時間都不長（小的小區除外），業主個個精打細算，只是叫業委會出個頭而己。
無用00000
開發商房子沒賣就是最大的業主或者唯一的業主。為什麼怕業委會？
12345我要當老虎
花錢幹不好的事，不花錢能幹好？
要是幹好了萬事皆休。
要是蛇鼠一窩更麻煩。
DF973083723033668
為什麼要怕啊？沒有理由嗎！
說一兩句實話
懂行又幹淨，
