佛手7473
开发商对业委会应该是又爱又恨，爱是因为开发商需要业委会来接盘，业委会成立之后，小区的公共设备设施维修费用将由业主的维修资金承担了，恨是因为有些业委会要追究开发商的责任，甚至追讨开发商侵占业主的权益。通常来说，开发商最怕业委会有以下三项：
开发商怕业委会启动业主大会更换前期物业公司。一般情况下，开发商是不必担心业委会成立之后更换物业公司的，因为开发商只要和业委会做好物业承接的移交工作，剩下的事情已经和开发商无关了。但是也有一种情况下，开发商其实是很担心的，就是开发商在小区内还有尚未出售的地下车位、商铺等产业。如果更换了物业公司，开发商在小区里的产业管理将没有以前那么方便，甚至要增加更多的人员成本和费用。
开发商怕业委会启动业主大会追讨开发商侵占的物业公共用房。业委会成立之后，需要和开发商就小区内的物业用房、相关设备、设施、资料进行承接和查验。在这项工作中，如果开发商侵占了相关物业用房或者原本属于全体业主共有的物业用房，业委会将向开发商进行交涉和追讨。如果开发商拒不交还给业主的话，业委会可以启动业主大会，授权业委会向人民法院起诉开发商。
开发商怕业委会追究房屋质量问题。业委会成立之后，照理说房屋过了保修期，今后的房屋维修责任和费用都应该由业主承担了。但是很多房屋发生渗漏、外墙面脱落等问题，和开发商房屋施工不当或者采用的施工工艺落后有一定的关系。所以，如果房屋刚刚过了保修期，就存在大量损坏、渗漏、脱落等问题，业委会也应当及时和开发商进行交涉，要求开发商承担一定的维修责任，通常开发商也有所理亏，生怕业主把事情闹大，所以也会承担全部或者部分责任。
业委会的正确打开方式
根据题意：
开发商为什么要怕业委会？
因为开发商完成开发任务后，物业管理是交给物业服务公司服务后就移师他处，给业委会无工作接触，给业委会长期接触的是物业服务公司，即使是貌似开发商的物业服务公司（此所提内容略），也与开发商无关。
估计因出题人有关知识欠差所导致题不答意，也许本意是：物业服务公司最怕业委会什么。
假设是这样，个人看法是：
一、物业服务公司也不可能怕业委会。
在从事物业行业工作的物业服务公司是独立的法人企业，虽然分工不同，与业委会道义和人格上是平等的，双方只有在互相尊重，尽心尽责做好本职工作，虽工作不可能不出瑕疵，只要服务理念正确、责任心强，尽心尽责，终究会得到业主理解和支持。物业公司给业主和谐相处亲如家人后，怎么可能出现物业公司怕业主的闹剧。
二、若出现物业公司怕业委会
1、意味着物业公司摆不正自己的位子和分不清自己的职责，工作不足不与整改，还在错误认识到自己是管理者，导致自己言、行至业主长期不满而引起公愤。此景下物业公司才会出现怕业委会的感觉。
2、物业公司怕什么？
在物业活动中，业委会是业主大会的执行机构和业主的代言人。
故：首先业委会应是无私心、团结、坚强，具备一定工作能力的班子，能团结广大业主并集中业主意见，依靠法律法规赋予的权利，在街道的强有力支持下，充分发挥业主大会的强大力量，对物业公司不足之处能进行长期、公开、公平、公正的监督和交流，直至从新选择小区服务方式。
这才是物业公司最担心的地方！
交流所需！
四环先生
开发商最怕物业什么？题大不太好答！试着分下面几个方面回答吧！
①开发商怕一心为业主的业委会，因为一心为业主的话，开发商会损失很多利益！
②开发商最怕懂发律的业委会，因为懂法律政策的业委会会从各方面帮业主争取利益，这样开发商的蛋糕会变小！
③开发商最怕懂自治管理的业委会，因为好的自治管理会不须要物业公司，这样开发商后期利益会没有！
恋茶君茗韵添香
提出这个疑问的人不是脑袋有问题，就是心理有毛病，否则就不会提出这么无聊的问题。
开发商是小区的建设单位，他的工作就是在土地上的按照国家有关规定及规划部门批准的施工图，建设房屋卖给业主。当房屋的保修期过后，小区业主就跟开发商没有什么关系了。
开发商只要遵守国家法律法规及与业主签订的《商品房买卖合同》，履行合同的约定，按国家有关规范确保质量合格、按约定的时间将建好的楼房交给业主；为业主选聘前期物业管理服务企业，并签订《前期物业管理服务合同》；为业主办理不动产证书并做好保修期的工作，就可以了。
业主委员会是小区业主自治管理物业的组织，是小区业主大会的执行机构。业主委员会是在小区满足业主入住率达到50%或首位入住的业主居住满两年的情况下由业主在所在街道办事处申请成立的。业主委员会成立，时间最快也要在小区竣工验收后二年。
也就是说，业主委员会通常是在小区保修期过后才成立，业主委员会与开发商并不会有什么交集。
同时《物业管理条例》明确规定，业主委员会不能从事本小区物业管理以外的任何活动。
从上面分析中我们可以明确下面两点：1、开发商与业主委员会并不存在交集；2、业主委员会只能从事与本小区物业管理有关的活动，不能从事本小区物业管理以外的任何活动，而开发商并不从事物业管理活动，即便前期物业管理服务企业是开发商的下属企业，那也是不同的法人组织。
因此，开发商最怕业主委员会什么？就是一个可笑的伪命题。
w苦行僧
开发商和业主仅存在二方面的关系：
1、在质保期内，开发商有对其所建设的楼宇的维修义务。
2、开发商在售房前，就聘请了物业公司，售房时，业主必须和他签订前期物业合同，而这些物业公司和开发商有千丝万缕的关系，要么是开发商自己组建的物业公司，要么是物业公司的大股东，要么是开发商的亲朋好友开的物业公司，因此，开发商和业主存在间接关系。
3、质保期过后，开发商不再承担维修义务，就这一点，双方不存在关系。
4业委会成立后，开发商会担心业主通过表决，解聘老物业，另聘新物业，导致利益损失，这就是开发商和老物业联手阻挠业委会成立的原因。
西安朱小军律师
开发商不怎么会怕业委会呢？业委会只是一腔热情自愿干想干的事，利益上没什么冲突，而很多业委会时间都不长（小的小区除外），业主个个精打细算，只是叫业委会出个头而己。
无用00000
开发商房子没卖就是最大的业主或者唯一的业主。为什么怕业委会？
12345我要当老虎
花钱干不好的事，不花钱能干好？
要是干好了万事皆休。
要是蛇鼠一窝更麻烦。
DF973083723033668
为什么要怕啊？沒有理由吗！
说一两句实话
懂行又干净，
