近期，房地產投訴事件頻頻見諸報端，“交房即維權”現象屢屢引發輿論熱議，購房者深陷維權窘境、亟需援手。適逢“3·15”國際消費者權益日，樂居獨家策劃“樂居315”活動，攜手40城專業律師團隊，構建中國購房者法律援助平臺，為廣大購房群體提供極富價值的專業法律諮詢服務。
來自廣州網友問題：本人想在廣州天河區買房，但是沒有名額，如果登記在親戚名下，私下約定房產所有權，可否？
廣州金鵬律師事務所郭素靜律師分析：
"首先，律師要提醒您的是，房屋屬於不動產，是以登記為準的，也就是說房屋登記在誰的名下，房屋就是誰的財產，因此，雖然房屋是您出錢購買，但在法律上，房屋的所有權並不不屬於您；其次，雖然你們可以以合同的方式約定房產的所有權歸屬，對於這種行為，法律沒有明令禁止，但這份合同對外是沒有法律效力的，僅僅對您和您親戚之間有法律約束力，也就是說，如果您的親戚要將房屋進行出租、抵押、銷售、轉讓等任何處分行為，您都無法干涉或干預。
最後，由於房屋的錢是您出的，你們之間有合同約定，那麼您可以按照合同約定向您的親戚主張合同權利，比如返還購房款、支付違約金等，但是房屋就不是你的了。因此，聽完律師的分析，您自己考慮要不要這樣做，以及怎麼排除風險。"
希望以上內容能對購房者在置業過程中遇到的相關問題給予幫助。如您有更多置業問題，可搜索“房產投訴”小程序（即樂居黑貓投訴平臺），反饋投訴維權信息，我們也將在後期針對您的問題，聯繫樂居黑貓專業律師團隊或相應開發商及有關政府部門給予您最及時的解決方法。
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